Investir à Saint-Genis-Laval : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Genis-Laval (Rhône) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Genis-Laval est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Genis-Laval peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Genis-Laval
Projection du marché immobilier à Saint-Genis-Laval
Le marché à Saint-Genis-Laval est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 15,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Genis-Laval devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -0,7 %
- Sur 10 ans
- +43,1 %
- Ventes en 2024
- 111
- Sur 5 ans
- +2,9 %
- Sur 10 ans
- +43,7 %
- Ventes en 2024
- 70
À Saint-Genis-Laval, un appartement se vend en moyenne 3 350 €/m² et une maison 4 711 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -0,7 % pour les appartements et de +2,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 365 €/m² | 3 279 €/m² |
| 2015 | 2 341 €/m² | 3 278 €/m² |
| 2016 | 2 438 €/m² | 3 390 €/m² |
| 2017 | 2 567 €/m² | 3 625 €/m² |
| 2018 | 2 692 €/m² | 3 879 €/m² |
| 2019 | 3 010 €/m² | 4 193 €/m² |
| 2020 | 3 372 €/m² | 4 579 €/m² |
| 2021 | 3 699 €/m² | 4 970 €/m² |
| 2022 | 3 747 €/m² | 5 239 €/m² |
| 2023 | 3 516 €/m² | 4 999 €/m² |
| 2024 | 3 328 €/m² | 4 733 €/m² |
| 2025 | 3 350 €/m² | 4 711 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Genis-Laval est de 13,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Genis-Laval
9 163 logements · 2.3 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Genis-Laval compte 9 163 logements, dont 58,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,3 % du parc, et 38,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Genis-Laval
- A0 %
- B4 %
- C37 %
- D39 %
- E13 %
- F4 %
- G2 %
19,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Genis-Laval
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 8 586 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 92 | 1,0 % |
| Logements vacants | 485 | 5,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Genis-Laval
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 395 | 4,6 % |
| 2 pièces | 833 | 9,7 % |
| 3 pièces | 1 829 | 21,3 % |
| 4 pièces | 2 430 | 28,3 % |
| 5 pièces et plus | 3 099 | 36,1 % |
Informations générales sur Saint-Genis-Laval
La population à Saint-Genis-Laval
Saint-Genis-Laval compte 20 929 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 1 621 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Genis-Laval
Le revenu annuel médian des ménages est de 36 180 €, pour un taux de chômage de 11,2 %.
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Lyon
- Prix m² appart.
- 4 460 €
- +33 % vs Saint-Genis-Laval
- Loyer m²
- 17 €
- Saint-Genis-Laval : 14 €
- Rendement brut
- 4,1 %
- Saint-Genis-Laval : 4,4 %
Bron
- Prix m² appart.
- 2 888 €
- -14 % vs Saint-Genis-Laval
- Loyer m²
- 15 €
- Saint-Genis-Laval : 14 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Saint-Genis-Laval : 4,4 %
Villeurbanne
- Prix m² appart.
- 3 520 €
- +5 % vs Saint-Genis-Laval
- Loyer m²
- 15 €
- Saint-Genis-Laval : 14 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Saint-Genis-Laval : 4,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaulx-en-Velin | 52 139 | 2 471 € | 3 794 € | 13 € | 15 € | 5,09 % |
| Oullins | 27 113 | 3 124 € | 4 740 € | 14 € | 14 € | 4,39 % |
| Saint-Fons | 19 360 | 2 549 € | 3 948 € | 14 € | 15 € | 5,19 % |
| Brignais | 12 388 | 3 512 € | 4 036 € | 14 € | 16 € | 4,79 % |
| Vénissieux | 66 363 | 2 563 € | 4 165 € | 14 € | 15 € | 5,02 % |
| Saint-Priest | 48 822 | 2 727 € | 4 022 € | 13 € | 14 € | 4,73 % |
| Caluire-et-Cuire | 43 572 | 3 794 € | 5 395 € | 15 € | 15 € | 3,95 % |
| Villefranche-sur-Saône | 35 913 | 2 445 € | 3 135 € | 12 € | 13 € | 5,23 % |
| Meyzieu | 35 882 | 3 270 € | 3 971 € | 13 € | 14 € | 4,53 % |
| Rillieux-la-Pape | 31 247 | 3 075 € | 4 700 € | 13 € | 16 € | 4,30 % |
| Décines-Charpieu | 29 731 | 3 104 € | 3 843 € | 13 € | 14 € | 4,69 % |
| Tassin-la-Demi-Lune | 22 676 | 3 854 € | 4 900 € | 15 € | 15 € | 4,16 % |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 21 858 | 3 415 € | 4 628 € | 15 € | 15 € | 4,53 % |
| Givors | 20 654 | 1 912 € | 2 924 € | 11 € | 13 € | 5,69 % |
| Écully | 18 361 | 3 897 € | 5 163 € | 16 € | 16 € | 4,23 % |
| Francheville | 15 204 | 3 662 € | 4 619 € | 15 € | 14 € | 4,26 % |
| Mions | 13 707 | 2 736 € | 3 800 € | 15 € | 14 € | 5,34 % |
| Genas | 13 483 | 3 656 € | 4 118 € | 13 € | 17 € | 5,02 % |
| Craponne | 11 903 | 3 745 € | 4 602 € | 15 € | 17 € | 4,58 % |
| Chassieu | 11 092 | 3 107 € | 4 041 € | 14 € | 17 € | 5,37 % |
| Corbas | 10 932 | 2 612 € | 3 713 € | 14 € | 15 € | 5,65 % |
| Tarare | 10 428 | 1 704 € | 2 326 € | 10 € | 11 € | 6,40 % |