Investir à Charbonnières-les-Bains : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Charbonnières-les-Bains (Rhône) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Charbonnières-les-Bains est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Charbonnières-les-Bains peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Charbonnières-les-Bains

Le marché immobilier à Charbonnières-les-Bains

Projection du marché immobilier à Charbonnières-les-Bains

Le marché à Charbonnières-les-Bains est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 15,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Charbonnières-les-Bains devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
27,4 % de locataires
Rendement brut
4,7 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
4 098 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 936 € à 6 274 €
Sur 5 ans
+2,4 %
Sur 10 ans
+44,4 %
Ventes en 2024
35
Maisons
4 700 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 3 533 € à 7 551 €
Sur 5 ans
+1,7 %
Sur 10 ans
+43,4 %
Ventes en 2024
25

À Charbonnières-les-Bains, un appartement se vend en moyenne 4 098 €/m² et une maison 4 700 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,4 % pour les appartements et de +1,7 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
16,0 €/m²
de 11,0 € à 21,8 € par mois · rendement brut 4,7 %
Maisons · loyer moyen
18,5 €/m²
de 13,2 € à 22,9 € par mois · rendement brut 4,7 %
Studio de 25 m²
≈ 400 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Charbonnières-les-Bains est de 16,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Charbonnières-les-Bains

2 209 logements · 2.26 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Charbonnières-les-Bains compte 2 209 logements, dont 47,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,5 % du parc, et 27,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Charbonnières-les-Bains

  1. A
    2 %
  2. B
    6 %
  3. C
    47 %
  4. D
    24 %
  5. E
    12 %
  6. F
    6 %
  7. G
    3 %
9,1 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 91 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
21,2 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Charbonnières-les-Bains

1 267
Appartements
47,5 % du parc
1 398
Maisons
52,5 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales2 07493,9 %
Résidences secondaires311,4 %
Logements vacants1044,7 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Charbonnières-les-Bains

Nombre de logements% des résidences principales
Studios442,1 %
2 pièces1748,4 %
3 pièces32615,7 %
4 pièces40019,3 %
5 pièces et plus1 13054,5 %

Informations générales sur Charbonnières-les-Bains

La population à Charbonnières-les-Bains

Habitants
5 311
Croissance
+3,2 %
Âge médian
45ans
Densité
1 292hab/km²

Charbonnières-les-Bains compte 5 311 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 1 292 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Charbonnières-les-Bains

Revenu annuel médian
51 856 €
Taux de chômage
9,2 %
Évolution du chômage
+1,6pt
Locataires
27,4 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 51 856 €, pour un taux de chômage de 9,2 %.

Les meilleures opportunités dans le Rhône

Tous les biens dans le Rhône

Immeuble au 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

396 000 €
Rendement net5,0 %
Rendement brut5,7 %
Lyon(69)

Immeuble · 5 p. · 73 m²D

2 003 € de loyer mensuel

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Appartement au 234 Avenue Félix Faure, 69003 Lyon

249 000 €
Rendement net4,5 %
Rendement brut6,6 %
Lyon(69)

Appartement · 4 p. · 57 m²C

1 470 € de loyer mensuel

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Appartement au 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

105 000 €
Rendement net4,0 %
Rendement brut5,6 %
Lyon(69)

Appartement · Studio · 19 m²D

527 € de loyer mensuel

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Appartement au 15 Rue Charles de Gaulle, 69520 Grigny-sur-Rhône

170 000 €
Rendement net4,8 %
Rendement brut5,8 %
Grigny-sur-Rhône(69)

Appartement · 3 p. · 70 m²D

882 € de loyer mensuel

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Appartement au 13 Rue Saint-Agnan, 69008 Lyon

222 000 €
Rendement net5,9 %
Rendement brut9,5 %
Lyon(69)

Appartement · 5 p. · 68 m²E

1 889 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Appartement au 7 Rue Roux Soignat, 69003 Lyon

207 000 €
Rendement net3,4 %
Rendement brut4,2 %
Lyon(69)

Appartement · 2 p. · 39 m²C

769 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir dans le Rhône

Lyon

Prix m² appart.
4 460 €
+9 % vs Charbonnières-les-Bains
Loyer m²
17 €
Charbonnières-les-Bains : 16 €
Rendement brut
4,1 %
Charbonnières-les-Bains : 4,7 %
522 250 habitants
Photo de la ville de Bron

Bron

Prix m² appart.
2 888 €
-30 % vs Charbonnières-les-Bains
Loyer m²
15 €
Charbonnières-les-Bains : 16 €
Rendement brut
5,0 %
Charbonnières-les-Bains : 4,7 %
43 049 habitants
Photo de la ville de Villeurbanne

Villeurbanne

Prix m² appart.
3 520 €
-14 % vs Charbonnières-les-Bains
Loyer m²
15 €
Charbonnières-les-Bains : 16 €
Rendement brut
4,9 %
Charbonnières-les-Bains : 4,7 %
156 928 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Vaulx-en-Velin52 1392 471 €3 794 €13 €15 €5,09 %
Oullins27 1133 124 €4 740 €14 €14 €4,39 %
Brignais12 3883 512 €4 036 €14 €16 €4,79 %
Vénissieux66 3632 563 €4 165 €14 €15 €5,02 %
Saint-Priest48 8222 727 €4 022 €13 €14 €4,73 %
Caluire-et-Cuire43 5723 794 €5 395 €15 €15 €3,95 %
Villefranche-sur-Saône35 9132 445 €3 135 €12 €13 €5,23 %
Meyzieu35 8823 270 €3 971 €13 €14 €4,53 %
Rillieux-la-Pape31 2473 075 €4 700 €13 €16 €4,30 %
Décines-Charpieu29 7313 104 €3 843 €13 €14 €4,69 %
Tassin-la-Demi-Lune22 6763 854 €4 900 €15 €15 €4,16 %
Sainte-Foy-lès-Lyon21 8583 415 €4 628 €15 €15 €4,53 %
Saint-Genis-Laval20 9293 350 €4 711 €14 €16 €4,39 %
Givors20 6541 912 €2 924 €11 €13 €5,69 %
Saint-Fons19 3602 549 €3 948 €14 €15 €5,19 %
Écully18 3613 897 €5 163 €16 €16 €4,23 %
Francheville15 2043 662 €4 619 €15 €14 €4,26 %
Mions13 7072 736 €3 800 €15 €14 €5,34 %
Genas13 4833 656 €4 118 €13 €17 €5,02 %
Craponne11 9033 745 €4 602 €15 €17 €4,58 %
Chassieu11 0923 107 €4 041 €14 €17 €5,37 %
Corbas10 9322 612 €3 713 €14 €15 €5,65 %
Tarare10 4281 704 €2 326 €10 €11 €6,40 %