Investir à Neuville-sur-Saône : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Neuville-sur-Saône (Rhône) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Neuville-sur-Saône est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Neuville-sur-Saône peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Neuville-sur-Saône
Projection du marché immobilier à Neuville-sur-Saône
Le marché à Neuville-sur-Saône est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 15,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Neuville-sur-Saône devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +6,6 %
- Sur 10 ans
- +35,2 %
- Ventes en 2024
- 61
- Sur 5 ans
- +5,1 %
- Sur 10 ans
- +44,7 %
- Ventes en 2024
- 21
À Neuville-sur-Saône, un appartement se vend en moyenne 3 259 €/m² et une maison 4 412 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,6 % pour les appartements et de +5,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 361 €/m² | 2 997 €/m² |
| 2015 | 2 410 €/m² | 3 049 €/m² |
| 2016 | 2 491 €/m² | 3 132 €/m² |
| 2017 | 2 549 €/m² | 3 348 €/m² |
| 2018 | 2 584 €/m² | 3 551 €/m² |
| 2019 | 2 746 €/m² | 3 763 €/m² |
| 2020 | 3 057 €/m² | 4 199 €/m² |
| 2021 | 3 403 €/m² | 4 740 €/m² |
| 2022 | 3 491 €/m² | 4 706 €/m² |
| 2023 | 3 319 €/m² | 4 409 €/m² |
| 2024 | 3 249 €/m² | 4 340 €/m² |
| 2025 | 3 259 €/m² | 4 412 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Neuville-sur-Saône est de 12,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Neuville-sur-Saône
3 676 logements · 1.99 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Neuville-sur-Saône compte 3 676 logements, dont 76,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 22,6 % du parc, et 57,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Neuville-sur-Saône
- A0 %
- B1 %
- C45 %
- D35 %
- E11 %
- F5 %
- G2 %
18,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Neuville-sur-Saône
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 400 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 22 | 0,6 % |
| Logements vacants | 254 | 6,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Neuville-sur-Saône
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 184 | 5,4 % |
| 2 pièces | 585 | 17,2 % |
| 3 pièces | 1 020 | 30,0 % |
| 4 pièces | 901 | 26,5 % |
| 5 pièces et plus | 714 | 21,0 % |
Informations générales sur Neuville-sur-Saône
La population à Neuville-sur-Saône
Neuville-sur-Saône compte 7 721 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 1 418 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Neuville-sur-Saône
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 030 €, pour un taux de chômage de 15,1 %.
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Lyon
- Prix m² appart.
- 4 460 €
- +37 % vs Neuville-sur-Saône
- Loyer m²
- 17 €
- Neuville-sur-Saône : 13 €
- Rendement brut
- 4,1 %
- Neuville-sur-Saône : 4,2 %
Bron
- Prix m² appart.
- 2 888 €
- -11 % vs Neuville-sur-Saône
- Loyer m²
- 15 €
- Neuville-sur-Saône : 13 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Neuville-sur-Saône : 4,2 %
Villeurbanne
- Prix m² appart.
- 3 520 €
- +8 % vs Neuville-sur-Saône
- Loyer m²
- 15 €
- Neuville-sur-Saône : 13 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Neuville-sur-Saône : 4,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaulx-en-Velin | 52 139 | 2 471 € | 3 794 € | 13 € | 15 € | 5,09 % |
| Oullins | 27 113 | 3 124 € | 4 740 € | 14 € | 14 € | 4,39 % |
| Brignais | 12 388 | 3 512 € | 4 036 € | 14 € | 16 € | 4,79 % |
| Vénissieux | 66 363 | 2 563 € | 4 165 € | 14 € | 15 € | 5,02 % |
| Saint-Priest | 48 822 | 2 727 € | 4 022 € | 13 € | 14 € | 4,73 % |
| Caluire-et-Cuire | 43 572 | 3 794 € | 5 395 € | 15 € | 15 € | 3,95 % |
| Villefranche-sur-Saône | 35 913 | 2 445 € | 3 135 € | 12 € | 13 € | 5,23 % |
| Meyzieu | 35 882 | 3 270 € | 3 971 € | 13 € | 14 € | 4,53 % |
| Rillieux-la-Pape | 31 247 | 3 075 € | 4 700 € | 13 € | 16 € | 4,30 % |
| Décines-Charpieu | 29 731 | 3 104 € | 3 843 € | 13 € | 14 € | 4,69 % |
| Tassin-la-Demi-Lune | 22 676 | 3 854 € | 4 900 € | 15 € | 15 € | 4,16 % |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 21 858 | 3 415 € | 4 628 € | 15 € | 15 € | 4,53 % |
| Saint-Genis-Laval | 20 929 | 3 350 € | 4 711 € | 14 € | 16 € | 4,39 % |
| Givors | 20 654 | 1 912 € | 2 924 € | 11 € | 13 € | 5,69 % |
| Saint-Fons | 19 360 | 2 549 € | 3 948 € | 14 € | 15 € | 5,19 % |
| Écully | 18 361 | 3 897 € | 5 163 € | 16 € | 16 € | 4,23 % |
| Francheville | 15 204 | 3 662 € | 4 619 € | 15 € | 14 € | 4,26 % |
| Mions | 13 707 | 2 736 € | 3 800 € | 15 € | 14 € | 5,34 % |
| Genas | 13 483 | 3 656 € | 4 118 € | 13 € | 17 € | 5,02 % |
| Craponne | 11 903 | 3 745 € | 4 602 € | 15 € | 17 € | 4,58 % |
| Chassieu | 11 092 | 3 107 € | 4 041 € | 14 € | 17 € | 5,37 % |
| Corbas | 10 932 | 2 612 € | 3 713 € | 14 € | 15 € | 5,65 % |
| Tarare | 10 428 | 1 704 € | 2 326 € | 10 € | 11 € | 6,40 % |