Investir à Sartrouville : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sartrouville (Yvelines) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sartrouville est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sartrouville peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sartrouville

Le marché immobilier à Sartrouville

Projection du marché immobilier à Sartrouville

Le marché à Sartrouville est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 18,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sartrouville devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
41,4 % de locataires
Rendement brut
5,4 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 780 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 703 € à 6 929 €
Sur 5 ans
+3,1 %
Sur 10 ans
+20,0 %
Ventes en 2024
273
Maisons
5 153 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 968 € à 7 491 €
Sur 5 ans
-4,8 %
Sur 10 ans
+18,8 %
Ventes en 2024
220

À Sartrouville, un appartement se vend en moyenne 3 780 €/m² et une maison 5 153 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,1 % pour les appartements et de -4,8 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
19,1 €/m²
de 13,2 € à 30,5 € par mois · rendement brut 6,1 %
Maisons · loyer moyen
21,8 €/m²
de 15,2 € à 28,3 € par mois · rendement brut 5,1 %
Studio de 25 m²
≈ 480 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sartrouville est de 19,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sartrouville

21 621 logements · 2.39 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Sartrouville compte 21 621 logements, dont 64,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,7 % du parc, et 41,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sartrouville

  1. A
    1 %
  2. B
    1 %
  3. C
    27 %
  4. D
    44 %
  5. E
    18 %
  6. F
    6 %
  7. G
    4 %
9,7 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 1 134 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
27,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Sartrouville

14 493
Appartements
64,3 % du parc
8 034
Maisons
35,7 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales20 36794,2 %
Résidences secondaires1730,8 %
Logements vacants1 0815,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Sartrouville

Nombre de logements% des résidences principales
Studios1 1615,7 %
2 pièces2 85114,0 %
3 pièces6 00829,5 %
4 pièces5 45826,8 %
5 pièces et plus4 90824,1 %

Informations générales sur Sartrouville

La population à Sartrouville

Habitants
51 220
Croissance
+0,3 %
Âge médian
37ans
Densité
6 047hab/km²

Sartrouville compte 51 220 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 6 047 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Sartrouville

Revenu annuel médian
34 884 €
Taux de chômage
12,6 %
Évolution du chômage
+2,0pt
Locataires
41,4 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 34 884 €, pour un taux de chômage de 12,6 %.

Les meilleurs opportunités à Sartrouville

Tous les biens à Sartrouville
Image de couverture du 57 Rue Duquesne, 78500 Sartrouville

Maison au 57 Rue Duquesne, 78500 Sartrouville

315 000 €
Rendement net5,1 %
Rendement brut4,9 %
Sartrouville(78)

Maison · 4 p. · 95 m²D

1 379 € de loyer mensuel

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Versailles

Prix m² appart.
6 539 €
+73 % vs Sartrouville
Loyer m²
19 €
Sartrouville : 19 €
Rendement brut
3,3 %
Sartrouville : 5,4 %
83 587 habitants
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Chatou

Prix m² appart.
4 839 €
+28 % vs Sartrouville
Loyer m²
20 €
Sartrouville : 19 €
Rendement brut
4,6 %
Sartrouville : 5,4 %
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Élancourt

Prix m² appart.
2 783 €
-26 % vs Sartrouville
Loyer m²
17 €
Sartrouville : 19 €
Rendement brut
6,7 %
Sartrouville : 5,4 %
26 082 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Saint-Cyr-l'École20 9713 648 €5 371 €17 €21 €4,82 %
Carrières-sous-Poissy18 3163 821 €3 591 €17 €18 €5,62 %
Limay17 6262 735 €2 882 €14 €14 €5,96 %
Le Pecq15 8324 256 €6 417 €19 €23 €4,61 %
Voisins-le-Bretonneux10 7213 996 €4 109 €19 €22 €6,17 %
Mantes-la-Jolie44 5392 598 €2 972 €15 €16 €6,39 %
Saint-Germain-en-Laye44 3806 370 €6 612 €20 €22 €3,73 %
Poissy40 0163 674 €5 116 €18 €19 €4,87 %
Conflans-Sainte-Honorine35 9263 300 €4 127 €17 €18 €5,62 %
Les Mureaux33 9772 299 €2 916 €15 €16 €7,18 %
Trappes33 7173 018 €4 049 €15 €19 €5,31 %
Houilles33 4494 271 €5 291 €19 €22 €5,15 %
Montigny-le-Bretonneux31 7773 674 €3 979 €18 €21 €5,87 %
Plaisir31 3753 052 €3 346 €16 €19 €6,59 %
Guyancourt29 4063 721 €4 752 €18 €20 €5,18 %
Rambouillet26 8163 872 €3 673 €16 €16 €5,09 %
Maisons-Laffitte23 0805 302 €7 325 €19 €21 €3,70 %
Vélizy-Villacoublay22 7134 728 €7 025 €18 €23 €3,73 %
Mantes-la-Ville21 3762 740 €2 633 €14 €15 €6,49 %
Achères21 3683 415 €3 722 €17 €19 €5,92 %
La Celle-Saint-Cloud20 4764 096 €6 873 €19 €21 €4,23 %
Maurepas18 6112 826 €3 246 €16 €17 €6,49 %
Les Clayes-sous-Bois17 2373 020 €3 833 €16 €20 €6,21 %
Viroflay16 9605 156 €7 138 €19 €22 €3,91 %
Marly-le-Roi16 5313 854 €6 130 €18 €21 €4,51 %
Verneuil-sur-Seine15 9142 864 €3 664 €16 €17 €5,99 %
Le Vésinet15 6464 962 €7 108 €19 €23 €4,14 %
Bois-d'Arcy15 4353 290 €3 958 €17 €21 €6,00 %
Carrières-sur-Seine15 0384 525 €5 946 €18 €22 €4,54 %
Montesson14 5114 634 €6 214 €19 €22 €4,57 %
Fontenay-le-Fleury13 4553 386 €4 040 €16 €20 €5,49 %
Andrésy13 2303 340 €3 556 €16 €18 €5,91 %
Triel-sur-Seine12 3883 086 €3 541 €16 €17 €6,18 %
Aubergenville12 3172 035 €3 192 €14 €16 €6,73 %
Villepreux11 1504 125 €4 043 €17 €21 €5,96 %
Chanteloup-les-Vignes10 7353 203 €3 577 €16 €16 €5,56 %
Croissy-sur-Seine10 3994 742 €7 196 €20 €23 €4,32 %
Vernouillet10 0253 679 €3 778 €16 €19 €5,69 %