Investir au Vésinet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif au Vésinet (Yvelines) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Vésinet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Vésinet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier au Vésinet
Projection du marché immobilier au Vésinet
Le marché au Vésinet est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 18,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente au Vésinet devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -5,2 %
- Sur 10 ans
- +13,7 %
- Ventes en 2024
- 112
- Sur 5 ans
- -2,7 %
- Sur 10 ans
- +18,5 %
- Ventes en 2024
- 62
Au Vésinet, un appartement se vend en moyenne 4 962 €/m² et une maison 7 108 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -5,2 % pour les appartements et de -2,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 4 379 €/m² | 5 875 €/m² |
| 2015 | 4 366 €/m² | 5 998 €/m² |
| 2016 | 4 479 €/m² | 6 089 €/m² |
| 2017 | 4 672 €/m² | 6 253 €/m² |
| 2018 | 4 868 €/m² | 6 556 €/m² |
| 2019 | 5 058 €/m² | 6 980 €/m² |
| 2020 | 5 232 €/m² | 7 307 €/m² |
| 2021 | 5 544 €/m² | 7 473 €/m² |
| 2022 | 5 436 €/m² | 7 497 €/m² |
| 2023 | 5 069 €/m² | 7 206 €/m² |
| 2024 | 4 972 €/m² | 7 017 €/m² |
| 2025 | 4 962 €/m² | 7 108 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement au Vésinet est de 19,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier au Vésinet
7 233 logements · 2.2 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Vésinet compte 7 233 logements, dont 55,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,7 % du parc, et 31,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE au Vésinet
- A1 %
- B2 %
- C15 %
- D34 %
- E25 %
- F14 %
- G10 %
48,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 23,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires au Vésinet
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 6 596 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 145 | 2,0 % |
| Logements vacants | 492 | 6,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces au Vésinet
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 541 | 8,2 % |
| 2 pièces | 693 | 10,5 % |
| 3 pièces | 1 332 | 20,2 % |
| 4 pièces | 1 161 | 17,6 % |
| 5 pièces et plus | 2 869 | 43,5 % |
Informations générales sur Vésinet
La population au Vésinet
Vésinet compte 15 646 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 3 117 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage au Vésinet
Le revenu annuel médian des ménages est de 58 282 €, pour un taux de chômage de 7,8 %.
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Versailles
- Prix m² appart.
- 6 539 €
- +32 % vs Vésinet
- Loyer m²
- 19 €
- Vésinet : 19 €
- Rendement brut
- 3,3 %
- Vésinet : 4,1 %
Sartrouville
- Prix m² appart.
- 3 780 €
- -24 % vs Vésinet
- Loyer m²
- 19 €
- Vésinet : 19 €
- Rendement brut
- 5,4 %
- Vésinet : 4,1 %
Chatou
- Prix m² appart.
- 4 839 €
- -2 % vs Vésinet
- Loyer m²
- 20 €
- Vésinet : 19 €
- Rendement brut
- 4,6 %
- Vésinet : 4,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Élancourt | 26 082 | 2 783 € | 3 303 € | 17 € | 18 € | 6,67 % |
| Saint-Cyr-l'École | 20 971 | 3 648 € | 5 371 € | 17 € | 21 € | 4,82 % |
| Carrières-sous-Poissy | 18 316 | 3 821 € | 3 591 € | 17 € | 18 € | 5,62 % |
| Limay | 17 626 | 2 735 € | 2 882 € | 14 € | 14 € | 5,96 % |
| Le Pecq | 15 832 | 4 256 € | 6 417 € | 19 € | 23 € | 4,61 % |
| Voisins-le-Bretonneux | 10 721 | 3 996 € | 4 109 € | 19 € | 22 € | 6,17 % |
| Mantes-la-Jolie | 44 539 | 2 598 € | 2 972 € | 15 € | 16 € | 6,39 % |
| Saint-Germain-en-Laye | 44 380 | 6 370 € | 6 612 € | 20 € | 22 € | 3,73 % |
| Poissy | 40 016 | 3 674 € | 5 116 € | 18 € | 19 € | 4,87 % |
| Conflans-Sainte-Honorine | 35 926 | 3 300 € | 4 127 € | 17 € | 18 € | 5,62 % |
| Les Mureaux | 33 977 | 2 299 € | 2 916 € | 15 € | 16 € | 7,18 % |
| Trappes | 33 717 | 3 018 € | 4 049 € | 15 € | 19 € | 5,31 % |
| Houilles | 33 449 | 4 271 € | 5 291 € | 19 € | 22 € | 5,15 % |
| Montigny-le-Bretonneux | 31 777 | 3 674 € | 3 979 € | 18 € | 21 € | 5,87 % |
| Plaisir | 31 375 | 3 052 € | 3 346 € | 16 € | 19 € | 6,59 % |
| Guyancourt | 29 406 | 3 721 € | 4 752 € | 18 € | 20 € | 5,18 % |
| Rambouillet | 26 816 | 3 872 € | 3 673 € | 16 € | 16 € | 5,09 % |
| Maisons-Laffitte | 23 080 | 5 302 € | 7 325 € | 19 € | 21 € | 3,70 % |
| Vélizy-Villacoublay | 22 713 | 4 728 € | 7 025 € | 18 € | 23 € | 3,73 % |
| Mantes-la-Ville | 21 376 | 2 740 € | 2 633 € | 14 € | 15 € | 6,49 % |
| Achères | 21 368 | 3 415 € | 3 722 € | 17 € | 19 € | 5,92 % |
| La Celle-Saint-Cloud | 20 476 | 4 096 € | 6 873 € | 19 € | 21 € | 4,23 % |
| Maurepas | 18 611 | 2 826 € | 3 246 € | 16 € | 17 € | 6,49 % |
| Les Clayes-sous-Bois | 17 237 | 3 020 € | 3 833 € | 16 € | 20 € | 6,21 % |
| Viroflay | 16 960 | 5 156 € | 7 138 € | 19 € | 22 € | 3,91 % |
| Marly-le-Roi | 16 531 | 3 854 € | 6 130 € | 18 € | 21 € | 4,51 % |
| Verneuil-sur-Seine | 15 914 | 2 864 € | 3 664 € | 16 € | 17 € | 5,99 % |
| Bois-d'Arcy | 15 435 | 3 290 € | 3 958 € | 17 € | 21 € | 6,00 % |
| Carrières-sur-Seine | 15 038 | 4 525 € | 5 946 € | 18 € | 22 € | 4,54 % |
| Montesson | 14 511 | 4 634 € | 6 214 € | 19 € | 22 € | 4,57 % |
| Fontenay-le-Fleury | 13 455 | 3 386 € | 4 040 € | 16 € | 20 € | 5,49 % |
| Andrésy | 13 230 | 3 340 € | 3 556 € | 16 € | 18 € | 5,91 % |
| Triel-sur-Seine | 12 388 | 3 086 € | 3 541 € | 16 € | 17 € | 6,18 % |
| Aubergenville | 12 317 | 2 035 € | 3 192 € | 14 € | 16 € | 6,73 % |
| Villepreux | 11 150 | 4 125 € | 4 043 € | 17 € | 21 € | 5,96 % |
| Chanteloup-les-Vignes | 10 735 | 3 203 € | 3 577 € | 16 € | 16 € | 5,56 % |
| Croissy-sur-Seine | 10 399 | 4 742 € | 7 196 € | 20 € | 23 € | 4,32 % |
| Vernouillet | 10 025 | 3 679 € | 3 778 € | 16 € | 19 € | 5,69 % |