Investir aux Clayes-sous-Bois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Clayes-sous-Bois (Yvelines) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Clayes-sous-Bois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Clayes-sous-Bois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre dans les Yvelines
Créer une alerte
Photo de couverture de la ville de Les Clayes-sous-Bois

Le marché immobilier aux Clayes-sous-Bois

Projection du marché immobilier aux Clayes-sous-Bois

Le marché aux Clayes-sous-Bois est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 18,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente aux Clayes-sous-Bois devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
31,1 % de locataires
Rendement brut
6,2 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 020 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 463 € à 5 136 €
Sur 5 ans
+7,7 %
Sur 10 ans
+12,1 %
Ventes en 2024
77
Maisons
3 833 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 409 € à 5 239 €
Sur 5 ans
-3,8 %
Sur 10 ans
+9,2 %
Ventes en 2024
61

Aux Clayes-sous-Bois, un appartement se vend en moyenne 3 020 €/m² et une maison 3 833 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,7 % pour les appartements et de -3,8 % pour les maisons.

Vous possédez un bien loué aux Clayes-sous-Bois ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
16,3 €/m²
de 11,7 € à 25,5 € par mois · rendement brut 6,5 %
Maisons · loyer moyen
19,7 €/m²
de 14,2 € à 25,2 € par mois · rendement brut 6,2 %
Studio de 25 m²
≈ 410 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement aux Clayes-sous-Bois est de 16,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier aux Clayes-sous-Bois

7 466 logements · 2.37 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Clayes-sous-Bois compte 7 466 logements, dont 58,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,4 % du parc, et 31,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE aux Clayes-sous-Bois

  1. A
    0 %
  2. B
    1 %
  3. C
    40 %
  4. D
    38 %
  5. E
    14 %
  6. F
    4 %
  7. G
    2 %
6,7 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 259 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
20,7 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien aux Clayes-sous-Bois ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien

Résidences principales et secondaires aux Clayes-sous-Bois

4 458
Appartements
58,4 % du parc
3 180
Maisons
41,6 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales7 14595,7 %
Résidences secondaires751,0 %
Logements vacants2463,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces aux Clayes-sous-Bois

Nombre de logements% des résidences principales
Studios2503,5 %
2 pièces5647,9 %
3 pièces1 85125,9 %
4 pièces2 06528,9 %
5 pièces et plus2 40833,7 %

Informations générales sur Clayes-sous-Bois

La population aux Clayes-sous-Bois

Habitants
17 237
Croissance
+3,4 %
Âge médian
38ans
Densité
2 823hab/km²

Clayes-sous-Bois compte 17 237 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 2 823 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage aux Clayes-sous-Bois

Revenu annuel médian
38 821 €
Taux de chômage
9,5 %
Évolution du chômage
+2,2pt
Locataires
31,1 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 38 821 €, pour un taux de chômage de 9,5 %.

Les meilleures opportunités dans les Yvelines

Tous les biens dans les Yvelines
Image de couverture du 21 Rue de la Senette, 78955 Carrières-sous-Poissy

Appartement au 21 Rue de la Senette, 78955 Carrières-sous-Poissy

167 500 €
Rendement net4,5 %
Rendement brut7,2 %
Carrières-sous-Poissy(78)

Appartement · 3 p. · 72 m²C

1 081 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 35 Rue Lafarge, 78520 Limay

Appartement au 35 Rue Lafarge, 78520 Limay

205 000 €
Rendement net3,5 %
Rendement brut6,5 %
Limay(78)

Appartement · 5 p. · 88 m²C

1 200 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 14 Rue du Général Pershing, 78000 Versailles

Appartement au 14 Rue du Général Pershing, 78000 Versailles

249 500 €
Rendement net3,6 %
Rendement brut4,7 %
Versailles(78)

Appartement · 2 p. · 33 m²E

1 050 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 17 Rue François Couperin, 78960 Voisins-le-Bretonneux

Appartement au 17 Rue François Couperin, 78960 Voisins-le-Bretonneux

450 000 €
Rendement net2,9 %
Rendement brut3,8 %
Voisins-le-Bretonneux(78)

Appartement · 4 p. · 93 m²D

1 512 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 2 Grand Rue, 78550 Bazainville

Appartement au 2 Grand Rue, 78550 Bazainville

101 200 €
Rendement net5,7 %
Rendement brut6,3 %
Bazainville(78)

Appartement · Studio · 34 m²E

574 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 26 Avenue de la République, 78270 Bonnières-sur-Seine

Appartement au 26 Avenue de la République, 78270 Bonnières-sur-Seine

140 000 €
Rendement net7,0 %
Rendement brut6,9 %
Bonnières-sur-Seine(78)

Appartement · 3 p. · 74 m²F

860 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Un bien loué à vendre aux Clayes-sous-Bois ?

Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.

Estimer mon bien
Recevez les prochains biens

Créez une alerte aux Clayes-sous-Bois avec vos critères de prix et de rendement.

Créer une alerte

D'autres villes où investir dans les Yvelines

Photo de la ville de Versailles

Versailles

Prix m² appart.
6 539 €
+117 % vs Clayes-sous-Bois
Loyer m²
19 €
Clayes-sous-Bois : 16 €
Rendement brut
3,3 %
Clayes-sous-Bois : 6,2 %
83 587 habitants
Photo de la ville de Sartrouville

Sartrouville

Prix m² appart.
3 780 €
+25 % vs Clayes-sous-Bois
Loyer m²
19 €
Clayes-sous-Bois : 16 €
Rendement brut
5,4 %
Clayes-sous-Bois : 6,2 %
51 220 habitants
Photo de la ville de Chatou

Chatou

Prix m² appart.
4 839 €
+60 % vs Clayes-sous-Bois
Loyer m²
20 €
Clayes-sous-Bois : 16 €
Rendement brut
4,6 %
Clayes-sous-Bois : 6,2 %
29 649 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Élancourt26 0822 783 €3 303 €17 €18 €6,67 %
Saint-Cyr-l'École20 9713 648 €5 371 €17 €21 €4,82 %
Carrières-sous-Poissy18 3163 821 €3 591 €17 €18 €5,62 %
Limay17 6262 735 €2 882 €14 €14 €5,96 %
Le Pecq15 8324 256 €6 417 €19 €23 €4,61 %
Voisins-le-Bretonneux10 7213 996 €4 109 €19 €22 €6,17 %
Mantes-la-Jolie44 5392 598 €2 972 €15 €16 €6,39 %
Saint-Germain-en-Laye44 3806 370 €6 612 €20 €22 €3,73 %
Poissy40 0163 674 €5 116 €18 €19 €4,87 %
Conflans-Sainte-Honorine35 9263 300 €4 127 €17 €18 €5,62 %
Les Mureaux33 9772 299 €2 916 €15 €16 €7,18 %
Trappes33 7173 018 €4 049 €15 €19 €5,31 %
Houilles33 4494 271 €5 291 €19 €22 €5,15 %
Montigny-le-Bretonneux31 7773 674 €3 979 €18 €21 €5,87 %
Plaisir31 3753 052 €3 346 €16 €19 €6,59 %
Guyancourt29 4063 721 €4 752 €18 €20 €5,18 %
Rambouillet26 8163 872 €3 673 €16 €16 €5,09 %
Maisons-Laffitte23 0805 302 €7 325 €19 €21 €3,70 %
Vélizy-Villacoublay22 7134 728 €7 025 €18 €23 €3,73 %
Mantes-la-Ville21 3762 740 €2 633 €14 €15 €6,49 %
Achères21 3683 415 €3 722 €17 €19 €5,92 %
La Celle-Saint-Cloud20 4764 096 €6 873 €19 €21 €4,23 %
Maurepas18 6112 826 €3 246 €16 €17 €6,49 %
Viroflay16 9605 156 €7 138 €19 €22 €3,91 %
Marly-le-Roi16 5313 854 €6 130 €18 €21 €4,51 %
Verneuil-sur-Seine15 9142 864 €3 664 €16 €17 €5,99 %
Le Vésinet15 6464 962 €7 108 €19 €23 €4,14 %
Bois-d'Arcy15 4353 290 €3 958 €17 €21 €6,00 %
Carrières-sur-Seine15 0384 525 €5 946 €18 €22 €4,54 %
Montesson14 5114 634 €6 214 €19 €22 €4,57 %
Fontenay-le-Fleury13 4553 386 €4 040 €16 €20 €5,49 %
Andrésy13 2303 340 €3 556 €16 €18 €5,91 %
Triel-sur-Seine12 3883 086 €3 541 €16 €17 €6,18 %
Aubergenville12 3172 035 €3 192 €14 €16 €6,73 %
Villepreux11 1504 125 €4 043 €17 €21 €5,96 %
Chanteloup-les-Vignes10 7353 203 €3 577 €16 €16 €5,56 %
Croissy-sur-Seine10 3994 742 €7 196 €20 €23 €4,32 %
Vernouillet10 0253 679 €3 778 €16 €19 €5,69 %