Investir à Fontenay-le-Fleury : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fontenay-le-Fleury (Yvelines) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fontenay-le-Fleury est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fontenay-le-Fleury peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fontenay-le-Fleury

Le marché immobilier à Fontenay-le-Fleury

Projection du marché immobilier à Fontenay-le-Fleury

Le marché à Fontenay-le-Fleury est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 18,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fontenay-le-Fleury devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
40,1 % de locataires
Rendement brut
5,5 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 386 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 397 € à 5 469 €
Sur 5 ans
+2,2 %
Sur 10 ans
+10,7 %
Ventes en 2024
81
Maisons
4 040 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 681 € à 5 741 €
Sur 5 ans
-5,5 %
Sur 10 ans
+5,8 %
Ventes en 2024
29

À Fontenay-le-Fleury, un appartement se vend en moyenne 3 386 €/m² et une maison 4 040 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,2 % pour les appartements et de -5,5 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
16,4 €/m²
de 11,4 € à 28,0 € par mois · rendement brut 5,8 %
Maisons · loyer moyen
19,9 €/m²
de 13,8 € à 24,4 € par mois · rendement brut 5,9 %
Studio de 25 m²
≈ 410 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fontenay-le-Fleury est de 16,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fontenay-le-Fleury

6 314 logements · 2.09 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Fontenay-le-Fleury compte 6 314 logements, dont 82,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 29,1 % du parc, et 40,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fontenay-le-Fleury

  1. A
    0 %
  2. B
    0 %
  3. C
    41 %
  4. D
    28 %
  5. E
    24 %
  6. F
    5 %
  7. G
    2 %
6,7 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 192 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
30,6 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Fontenay-le-Fleury

5 536
Appartements
82,9 % du parc
1 143
Maisons
17,1 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales5 87893,1 %
Résidences secondaires691,1 %
Logements vacants3675,8 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Fontenay-le-Fleury

Nombre de logements% des résidences principales
Studios65211,1 %
2 pièces1 05818,0 %
3 pièces1 34622,9 %
4 pièces1 32922,6 %
5 pièces et plus1 49325,4 %

Informations générales sur Fontenay-le-Fleury

La population à Fontenay-le-Fleury

Habitants
13 455
Croissance
+3,1 %
Âge médian
37ans
Densité
2 417hab/km²

Fontenay-le-Fleury compte 13 455 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 2 417 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Fontenay-le-Fleury

Revenu annuel médian
37 508 €
Taux de chômage
10,9 %
Évolution du chômage
+2,6pt
Locataires
40,1 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 37 508 €, pour un taux de chômage de 10,9 %.

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Appartement au 21 Rue de la Senette, 78955 Carrières-sous-Poissy

167 500 €
Rendement net4,5 %
Rendement brut7,2 %
Carrières-sous-Poissy(78)

Appartement · 3 p. · 72 m²C

1 081 € de loyer mensuel

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Appartement au 35 Rue Lafarge, 78520 Limay

205 000 €
Rendement net3,5 %
Rendement brut6,5 %
Limay(78)

Appartement · 5 p. · 88 m²C

1 200 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 14 Rue du Général Pershing, 78000 Versailles

Appartement au 14 Rue du Général Pershing, 78000 Versailles

249 500 €
Rendement net3,6 %
Rendement brut4,7 %
Versailles(78)

Appartement · 2 p. · 33 m²E

1 050 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 17 Rue François Couperin, 78960 Voisins-le-Bretonneux

Appartement au 17 Rue François Couperin, 78960 Voisins-le-Bretonneux

450 000 €
Rendement net2,9 %
Rendement brut3,8 %
Voisins-le-Bretonneux(78)

Appartement · 4 p. · 93 m²D

1 512 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 2 Grand Rue, 78550 Bazainville

Appartement au 2 Grand Rue, 78550 Bazainville

101 200 €
Rendement net5,7 %
Rendement brut6,3 %
Bazainville(78)

Appartement · Studio · 34 m²E

574 € de loyer mensuel

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Appartement au 26 Avenue de la République, 78270 Bonnières-sur-Seine

140 000 €
Rendement net7,0 %
Rendement brut6,9 %
Bonnières-sur-Seine(78)

Appartement · 3 p. · 74 m²F

860 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir dans les Yvelines

Photo de la ville de Versailles

Versailles

Prix m² appart.
6 539 €
+93 % vs Fontenay-le-Fleury
Loyer m²
19 €
Fontenay-le-Fleury : 16 €
Rendement brut
3,3 %
Fontenay-le-Fleury : 5,5 %
83 587 habitants
Photo de la ville de Sartrouville

Sartrouville

Prix m² appart.
3 780 €
+12 % vs Fontenay-le-Fleury
Loyer m²
19 €
Fontenay-le-Fleury : 16 €
Rendement brut
5,4 %
Fontenay-le-Fleury : 5,5 %
51 220 habitants
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Chatou

Prix m² appart.
4 839 €
+43 % vs Fontenay-le-Fleury
Loyer m²
20 €
Fontenay-le-Fleury : 16 €
Rendement brut
4,6 %
Fontenay-le-Fleury : 5,5 %
29 649 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Élancourt26 0822 783 €3 303 €17 €18 €6,67 %
Saint-Cyr-l'École20 9713 648 €5 371 €17 €21 €4,82 %
Carrières-sous-Poissy18 3163 821 €3 591 €17 €18 €5,62 %
Limay17 6262 735 €2 882 €14 €14 €5,96 %
Le Pecq15 8324 256 €6 417 €19 €23 €4,61 %
Voisins-le-Bretonneux10 7213 996 €4 109 €19 €22 €6,17 %
Mantes-la-Jolie44 5392 598 €2 972 €15 €16 €6,39 %
Saint-Germain-en-Laye44 3806 370 €6 612 €20 €22 €3,73 %
Poissy40 0163 674 €5 116 €18 €19 €4,87 %
Conflans-Sainte-Honorine35 9263 300 €4 127 €17 €18 €5,62 %
Les Mureaux33 9772 299 €2 916 €15 €16 €7,18 %
Trappes33 7173 018 €4 049 €15 €19 €5,31 %
Houilles33 4494 271 €5 291 €19 €22 €5,15 %
Montigny-le-Bretonneux31 7773 674 €3 979 €18 €21 €5,87 %
Plaisir31 3753 052 €3 346 €16 €19 €6,59 %
Guyancourt29 4063 721 €4 752 €18 €20 €5,18 %
Rambouillet26 8163 872 €3 673 €16 €16 €5,09 %
Maisons-Laffitte23 0805 302 €7 325 €19 €21 €3,70 %
Vélizy-Villacoublay22 7134 728 €7 025 €18 €23 €3,73 %
Mantes-la-Ville21 3762 740 €2 633 €14 €15 €6,49 %
Achères21 3683 415 €3 722 €17 €19 €5,92 %
La Celle-Saint-Cloud20 4764 096 €6 873 €19 €21 €4,23 %
Maurepas18 6112 826 €3 246 €16 €17 €6,49 %
Les Clayes-sous-Bois17 2373 020 €3 833 €16 €20 €6,21 %
Viroflay16 9605 156 €7 138 €19 €22 €3,91 %
Marly-le-Roi16 5313 854 €6 130 €18 €21 €4,51 %
Verneuil-sur-Seine15 9142 864 €3 664 €16 €17 €5,99 %
Le Vésinet15 6464 962 €7 108 €19 €23 €4,14 %
Bois-d'Arcy15 4353 290 €3 958 €17 €21 €6,00 %
Carrières-sur-Seine15 0384 525 €5 946 €18 €22 €4,54 %
Montesson14 5114 634 €6 214 €19 €22 €4,57 %
Andrésy13 2303 340 €3 556 €16 €18 €5,91 %
Triel-sur-Seine12 3883 086 €3 541 €16 €17 €6,18 %
Aubergenville12 3172 035 €3 192 €14 €16 €6,73 %
Villepreux11 1504 125 €4 043 €17 €21 €5,96 %
Chanteloup-les-Vignes10 7353 203 €3 577 €16 €16 €5,56 %
Croissy-sur-Seine10 3994 742 €7 196 €20 €23 €4,32 %
Vernouillet10 0253 679 €3 778 €16 €19 €5,69 %