Investir à Versailles : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Versailles (Yvelines) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Versailles est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Versailles peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Versailles

Le marché immobilier à Versailles

Projection du marché immobilier à Versailles

Le marché à Versailles est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 18,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Versailles devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
49,8 % de locataires
Rendement brut
3,3 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
6 539 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 6 038 € à 12 444 €
Sur 5 ans
-5,5 %
Sur 10 ans
+22,6 %
Ventes en 2024
736
Maisons
7 744 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 5 732 € à 13 891 €
Sur 5 ans
-1,5 %
Sur 10 ans
+26,1 %
Ventes en 2024
73

À Versailles, un appartement se vend en moyenne 6 539 €/m² et une maison 7 744 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -5,5 % pour les appartements et de -1,5 % pour les maisons.

Locaux commerciaux à Versailles

Locaux commerciaux
Prix moyen au m² en 2025
4 344 €/m²
Fourchette de 1 031 € à 7 263 €
Ventes sur 12 mois
61
Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Un local commercial à Versailles se vend en moyenne 4 344 €/m² en 2025, avec 61 ventes sur les douze derniers mois.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
19,1 €/m²
de 13,0 € à 30,8 € par mois · rendement brut 3,5 %
Maisons · loyer moyen
22,1 €/m²
de 14,8 € à 29,9 € par mois · rendement brut 3,4 %
Studio de 25 m²
≈ 480 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Versailles est de 19,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Versailles

41 254 logements · 2.07 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Versailles compte 41 254 logements, dont 89,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 29,1 % du parc, et 49,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Versailles

  1. A
    0 %
  2. B
    1 %
  3. C
    24 %
  4. D
    34 %
  5. E
    25 %
  6. F
    10 %
  7. G
    6 %
16,2 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 4 401 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
41,6 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

41,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Versailles

37 787
Appartements
89,4 % du parc
4 486
Maisons
10,6 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales36 46988,4 %
Résidences secondaires1 4033,4 %
Logements vacants3 3828,2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Versailles

Nombre de logements% des résidences principales
Studios4 12111,3 %
2 pièces6 49117,8 %
3 pièces8 93524,5 %
4 pièces7 76821,3 %
5 pièces et plus9 11725,0 %

Informations générales sur Versailles

La population à Versailles

Habitants
83 587
Croissance
-2,4 %
Âge médian
38ans
Densité
3 199hab/km²

Versailles compte 83 587 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 3 199 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Versailles

Revenu annuel médian
44 324 €
Taux de chômage
8,2 %
Évolution du chômage
+0,8pt
Locataires
49,8 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 44 324 €, pour un taux de chômage de 8,2 %.

Les meilleurs opportunités à Versailles

Tous les biens à Versailles
Image de couverture du 14 Rue du Général Pershing, 78000 Versailles

Appartement au 14 Rue du Général Pershing, 78000 Versailles

249 500 €
Rendement net3,6 %
Rendement brut4,7 %
Versailles(78)

Appartement · 2 p. · 33 m²E

1 050 € de loyer mensuel

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Sartrouville

Prix m² appart.
3 780 €
-42 % vs Versailles
Loyer m²
19 €
Versailles : 19 €
Rendement brut
5,4 %
Versailles : 3,3 %
51 220 habitants
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Chatou

Prix m² appart.
4 839 €
-26 % vs Versailles
Loyer m²
20 €
Versailles : 19 €
Rendement brut
4,6 %
Versailles : 3,3 %
29 649 habitants
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Élancourt

Prix m² appart.
2 783 €
-57 % vs Versailles
Loyer m²
17 €
Versailles : 19 €
Rendement brut
6,7 %
Versailles : 3,3 %
26 082 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Saint-Cyr-l'École20 9713 648 €5 371 €17 €21 €4,82 %
Carrières-sous-Poissy18 3163 821 €3 591 €17 €18 €5,62 %
Limay17 6262 735 €2 882 €14 €14 €5,96 %
Le Pecq15 8324 256 €6 417 €19 €23 €4,61 %
Voisins-le-Bretonneux10 7213 996 €4 109 €19 €22 €6,17 %
Mantes-la-Jolie44 5392 598 €2 972 €15 €16 €6,39 %
Saint-Germain-en-Laye44 3806 370 €6 612 €20 €22 €3,73 %
Poissy40 0163 674 €5 116 €18 €19 €4,87 %
Conflans-Sainte-Honorine35 9263 300 €4 127 €17 €18 €5,62 %
Les Mureaux33 9772 299 €2 916 €15 €16 €7,18 %
Trappes33 7173 018 €4 049 €15 €19 €5,31 %
Houilles33 4494 271 €5 291 €19 €22 €5,15 %
Montigny-le-Bretonneux31 7773 674 €3 979 €18 €21 €5,87 %
Plaisir31 3753 052 €3 346 €16 €19 €6,59 %
Guyancourt29 4063 721 €4 752 €18 €20 €5,18 %
Rambouillet26 8163 872 €3 673 €16 €16 €5,09 %
Maisons-Laffitte23 0805 302 €7 325 €19 €21 €3,70 %
Vélizy-Villacoublay22 7134 728 €7 025 €18 €23 €3,73 %
Mantes-la-Ville21 3762 740 €2 633 €14 €15 €6,49 %
Achères21 3683 415 €3 722 €17 €19 €5,92 %
La Celle-Saint-Cloud20 4764 096 €6 873 €19 €21 €4,23 %
Maurepas18 6112 826 €3 246 €16 €17 €6,49 %
Les Clayes-sous-Bois17 2373 020 €3 833 €16 €20 €6,21 %
Viroflay16 9605 156 €7 138 €19 €22 €3,91 %
Marly-le-Roi16 5313 854 €6 130 €18 €21 €4,51 %
Verneuil-sur-Seine15 9142 864 €3 664 €16 €17 €5,99 %
Le Vésinet15 6464 962 €7 108 €19 €23 €4,14 %
Bois-d'Arcy15 4353 290 €3 958 €17 €21 €6,00 %
Carrières-sur-Seine15 0384 525 €5 946 €18 €22 €4,54 %
Montesson14 5114 634 €6 214 €19 €22 €4,57 %
Fontenay-le-Fleury13 4553 386 €4 040 €16 €20 €5,49 %
Andrésy13 2303 340 €3 556 €16 €18 €5,91 %
Triel-sur-Seine12 3883 086 €3 541 €16 €17 €6,18 %
Aubergenville12 3172 035 €3 192 €14 €16 €6,73 %
Villepreux11 1504 125 €4 043 €17 €21 €5,96 %
Chanteloup-les-Vignes10 7353 203 €3 577 €16 €16 €5,56 %
Croissy-sur-Seine10 3994 742 €7 196 €20 €23 €4,32 %
Vernouillet10 0253 679 €3 778 €16 €19 €5,69 %