Investir à Voisins-le-Bretonneux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Voisins-le-Bretonneux (Yvelines) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Voisins-le-Bretonneux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Voisins-le-Bretonneux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Voisins-le-Bretonneux

Le marché immobilier à Voisins-le-Bretonneux

Projection du marché immobilier à Voisins-le-Bretonneux

Le marché à Voisins-le-Bretonneux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 18,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Voisins-le-Bretonneux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
27,3 % de locataires
Rendement brut
6,2 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 996 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 3 931 € à 6 433 €
Sur 5 ans
-2,5 %
Sur 10 ans
+11,7 %
Ventes en 2024
41
Maisons
4 109 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 3 197 € à 6 443 €
Sur 5 ans
-6,9 %
Sur 10 ans
+6,7 %
Ventes en 2024
52

À Voisins-le-Bretonneux, un appartement se vend en moyenne 3 996 €/m² et une maison 4 109 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -2,5 % pour les appartements et de -6,9 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
18,6 €/m²
de 12,9 € à 27,0 € par mois · rendement brut 5,6 %
Maisons · loyer moyen
22,0 €/m²
de 15,6 € à 28,8 € par mois · rendement brut 6,4 %
Studio de 25 m²
≈ 460 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Voisins-le-Bretonneux est de 18,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Voisins-le-Bretonneux

4 491 logements · 2.53 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Voisins-le-Bretonneux compte 4 491 logements, dont 36,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,4 % du parc, et 27,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Voisins-le-Bretonneux

  1. A
    0 %
  2. B
    0 %
  3. C
    34 %
  4. D
    52 %
  5. E
    11 %
  6. F
    2 %
  7. G
    1 %
2,3 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 37 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
13,6 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

13,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Voisins-le-Bretonneux

1 732
Appartements
36,9 % du parc
2 967
Maisons
63,1 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales4 33496,5 %
Résidences secondaires491,1 %
Logements vacants1082,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Voisins-le-Bretonneux

Nombre de logements% des résidences principales
Studios2305,3 %
2 pièces52412,1 %
3 pièces45510,5 %
4 pièces76317,6 %
5 pièces et plus2 36654,6 %

Informations générales sur Voisins-le-Bretonneux

La population à Voisins-le-Bretonneux

Habitants
10 721
Croissance
-8,2 %
Âge médian
38ans
Densité
2 971hab/km²

Voisins-le-Bretonneux compte 10 721 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 2 971 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Voisins-le-Bretonneux

Revenu annuel médian
61 415 €
Taux de chômage
6,8 %
Évolution du chômage
+1,8pt
Locataires
27,3 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 61 415 €, pour un taux de chômage de 6,8 %.

Les meilleurs opportunités à Voisins-le-Bretonneux

Tous les biens à Voisins-le-Bretonneux
Image de couverture du 17 Rue François Couperin, 78960 Voisins-le-Bretonneux

Appartement au 17 Rue François Couperin, 78960 Voisins-le-Bretonneux

450 000 €
Rendement net2,9 %
Rendement brut3,8 %
Voisins-le-Bretonneux(78)

Appartement · 4 p. · 93 m²D

1 512 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir dans les Yvelines

Photo de la ville de Versailles

Versailles

Prix m² appart.
6 539 €
+64 % vs Voisins-le-Bretonneux
Loyer m²
19 €
Voisins-le-Bretonneux : 19 €
Rendement brut
3,3 %
Voisins-le-Bretonneux : 6,2 %
83 587 habitants
Photo de la ville de Sartrouville

Sartrouville

Prix m² appart.
3 780 €
-5 % vs Voisins-le-Bretonneux
Loyer m²
19 €
Voisins-le-Bretonneux : 19 €
Rendement brut
5,4 %
Voisins-le-Bretonneux : 6,2 %
51 220 habitants
Photo de la ville de Chatou

Chatou

Prix m² appart.
4 839 €
+21 % vs Voisins-le-Bretonneux
Loyer m²
20 €
Voisins-le-Bretonneux : 19 €
Rendement brut
4,6 %
Voisins-le-Bretonneux : 6,2 %
29 649 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Élancourt26 0822 783 €3 303 €17 €18 €6,67 %
Saint-Cyr-l'École20 9713 648 €5 371 €17 €21 €4,82 %
Carrières-sous-Poissy18 3163 821 €3 591 €17 €18 €5,62 %
Limay17 6262 735 €2 882 €14 €14 €5,96 %
Le Pecq15 8324 256 €6 417 €19 €23 €4,61 %
Mantes-la-Jolie44 5392 598 €2 972 €15 €16 €6,39 %
Saint-Germain-en-Laye44 3806 370 €6 612 €20 €22 €3,73 %
Poissy40 0163 674 €5 116 €18 €19 €4,87 %
Conflans-Sainte-Honorine35 9263 300 €4 127 €17 €18 €5,62 %
Les Mureaux33 9772 299 €2 916 €15 €16 €7,18 %
Trappes33 7173 018 €4 049 €15 €19 €5,31 %
Houilles33 4494 271 €5 291 €19 €22 €5,15 %
Montigny-le-Bretonneux31 7773 674 €3 979 €18 €21 €5,87 %
Plaisir31 3753 052 €3 346 €16 €19 €6,59 %
Guyancourt29 4063 721 €4 752 €18 €20 €5,18 %
Rambouillet26 8163 872 €3 673 €16 €16 €5,09 %
Maisons-Laffitte23 0805 302 €7 325 €19 €21 €3,70 %
Vélizy-Villacoublay22 7134 728 €7 025 €18 €23 €3,73 %
Mantes-la-Ville21 3762 740 €2 633 €14 €15 €6,49 %
Achères21 3683 415 €3 722 €17 €19 €5,92 %
La Celle-Saint-Cloud20 4764 096 €6 873 €19 €21 €4,23 %
Maurepas18 6112 826 €3 246 €16 €17 €6,49 %
Les Clayes-sous-Bois17 2373 020 €3 833 €16 €20 €6,21 %
Viroflay16 9605 156 €7 138 €19 €22 €3,91 %
Marly-le-Roi16 5313 854 €6 130 €18 €21 €4,51 %
Verneuil-sur-Seine15 9142 864 €3 664 €16 €17 €5,99 %
Le Vésinet15 6464 962 €7 108 €19 €23 €4,14 %
Bois-d'Arcy15 4353 290 €3 958 €17 €21 €6,00 %
Carrières-sur-Seine15 0384 525 €5 946 €18 €22 €4,54 %
Montesson14 5114 634 €6 214 €19 €22 €4,57 %
Fontenay-le-Fleury13 4553 386 €4 040 €16 €20 €5,49 %
Andrésy13 2303 340 €3 556 €16 €18 €5,91 %
Triel-sur-Seine12 3883 086 €3 541 €16 €17 €6,18 %
Aubergenville12 3172 035 €3 192 €14 €16 €6,73 %
Villepreux11 1504 125 €4 043 €17 €21 €5,96 %
Chanteloup-les-Vignes10 7353 203 €3 577 €16 €16 €5,56 %
Croissy-sur-Seine10 3994 742 €7 196 €20 €23 €4,32 %
Vernouillet10 0253 679 €3 778 €16 €19 €5,69 %