Investir à Luxeuil-les-Bains : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Luxeuil-les-Bains (Haute-Saône) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Luxeuil-les-Bains est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Luxeuil-les-Bains peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Luxeuil-les-Bains

Le marché immobilier à Luxeuil-les-Bains

Projection du marché immobilier à Luxeuil-les-Bains

Le marché à Luxeuil-les-Bains est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Luxeuil-les-Bains devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

55,0 % de locataires

Rendement brut

10,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

866 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 469 € à 1 163 €

Sur 5 ans: +21,1 %
Sur 10 ans: +22,7 %
Ventes en 2024: 76

Maisons

1 193 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 538 € à 1 336 €

Sur 5 ans: +17,7 %
Sur 10 ans: +31,4 %
Ventes en 2024: 52

À Luxeuil-les-Bains, un appartement se vend en moyenne 866 €/m² et une maison 1 193 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,1 % pour les appartements et de +17,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Luxeuil-les-Bains par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	780 €/m²	889 €/m²
2015	706 €/m²	908 €/m²
2016	670 €/m²	962 €/m²
2017	663 €/m²	971 €/m²
2018	683 €/m²	927 €/m²
2019	705 €/m²	948 €/m²
2020	715 €/m²	1 014 €/m²
2021	840 €/m²	1 150 €/m²
2022	863 €/m²	1 201 €/m²
2023	815 €/m²	1 151 €/m²
2024	840 €/m²	1 199 €/m²
2025	866 €/m²	1 193 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 5,7 € à 13,5 € par mois · rendement brut 12,1 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,7 € à 12,0 € par mois · rendement brut 9,4 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Luxeuil-les-Bains est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 12,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Luxeuil-les-Bains

4 548 logements · 1.52 personne par logement

Taille des logements

5,0 %Studio

11,0 %2 pièces

23,2 %3 pièces

28,5 %4 pièces

32,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

55,0 %Locataires

42,9 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Luxeuil-les-Bains compte 4 548 logements, dont 64,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,0 % du parc, et 55,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Luxeuil-les-Bains

A
1 %
B
3 %
C
20 %
D
46 %
E
21 %
F
6 %
G
3 %

8,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 197 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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