Investir à Garancières : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Garancières (Yvelines) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Garancières est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Garancières peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Garancières
Projection du marché immobilier à Garancières
Le marché à Garancières est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 18,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Garancières devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +1,9 %
- Sur 10 ans
- +10,8 %
- Ventes en 2023
- 1
- Sur 5 ans
- +13,8 %
- Sur 10 ans
- +29,4 %
- Ventes en 2024
- 18
À Garancières, un appartement se vend en moyenne 3 404 €/m² et une maison 3 636 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +1,9 % pour les appartements et de +13,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 174 €/m² | 2 934 €/m² |
| 2015 | 3 072 €/m² | 2 809 €/m² |
| 2016 | 2 961 €/m² | 2 891 €/m² |
| 2017 | 2 894 €/m² | 2 983 €/m² |
| 2018 | 3 020 €/m² | 3 126 €/m² |
| 2019 | 3 202 €/m² | 3 164 €/m² |
| 2020 | 3 341 €/m² | 3 195 €/m² |
| 2021 | 3 543 €/m² | 3 435 €/m² |
| 2022 | 3 537 €/m² | 3 664 €/m² |
| 2023 | 3 366 €/m² | 3 566 €/m² |
| 2024 | 3 337 €/m² | 3 606 €/m² |
| 2025 | 3 404 €/m² | 3 636 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Garancières est de 17,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Garancières
1 128 logements · 2.1 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Garancières compte 1 128 logements, dont 9,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,2 % du parc, et 18,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Garancières
- A2 %
- B2 %
- C23 %
- D37 %
- E17 %
- F10 %
- G8 %
35,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Garancières
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 981 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 82 | 7,3 % |
| Logements vacants | 65 | 5,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Garancières
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 25 | 2,5 % |
| 2 pièces | 105 | 10,7 % |
| 3 pièces | 159 | 16,2 % |
| 4 pièces | 178 | 18,1 % |
| 5 pièces et plus | 516 | 52,6 % |
Informations générales sur Garancières
La population à Garancières
Garancières compte 2 512 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 241 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Garancières
Le revenu annuel médian des ménages est de 48 759 €, pour un taux de chômage de 6,0 %.
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Versailles
- Prix m² appart.
- 6 539 €
- +92 % vs Garancières
- Loyer m²
- 19 €
- Garancières : 18 €
- Rendement brut
- 3,3 %
- Garancières : 5,8 %
Sartrouville
- Prix m² appart.
- 3 780 €
- +11 % vs Garancières
- Loyer m²
- 19 €
- Garancières : 18 €
- Rendement brut
- 5,4 %
- Garancières : 5,8 %
Chatou
- Prix m² appart.
- 4 839 €
- +42 % vs Garancières
- Loyer m²
- 20 €
- Garancières : 18 €
- Rendement brut
- 4,6 %
- Garancières : 5,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Élancourt | 26 082 | 2 783 € | 3 303 € | 17 € | 18 € | 6,67 % |
| Saint-Cyr-l'École | 20 971 | 3 648 € | 5 371 € | 17 € | 21 € | 4,82 % |
| Carrières-sous-Poissy | 18 316 | 3 821 € | 3 591 € | 17 € | 18 € | 5,62 % |
| Limay | 17 626 | 2 735 € | 2 882 € | 14 € | 14 € | 5,96 % |
| Le Pecq | 15 832 | 4 256 € | 6 417 € | 19 € | 23 € | 4,61 % |
| Voisins-le-Bretonneux | 10 721 | 3 996 € | 4 109 € | 19 € | 22 € | 6,17 % |
| Mantes-la-Jolie | 44 539 | 2 598 € | 2 972 € | 15 € | 16 € | 6,39 % |
| Saint-Germain-en-Laye | 44 380 | 6 370 € | 6 612 € | 20 € | 22 € | 3,73 % |
| Poissy | 40 016 | 3 674 € | 5 116 € | 18 € | 19 € | 4,87 % |
| Conflans-Sainte-Honorine | 35 926 | 3 300 € | 4 127 € | 17 € | 18 € | 5,62 % |
| Les Mureaux | 33 977 | 2 299 € | 2 916 € | 15 € | 16 € | 7,18 % |
| Trappes | 33 717 | 3 018 € | 4 049 € | 15 € | 19 € | 5,31 % |
| Houilles | 33 449 | 4 271 € | 5 291 € | 19 € | 22 € | 5,15 % |
| Montigny-le-Bretonneux | 31 777 | 3 674 € | 3 979 € | 18 € | 21 € | 5,87 % |
| Plaisir | 31 375 | 3 052 € | 3 346 € | 16 € | 19 € | 6,59 % |
| Guyancourt | 29 406 | 3 721 € | 4 752 € | 18 € | 20 € | 5,18 % |
| Rambouillet | 26 816 | 3 872 € | 3 673 € | 16 € | 16 € | 5,09 % |
| Maisons-Laffitte | 23 080 | 5 302 € | 7 325 € | 19 € | 21 € | 3,70 % |
| Vélizy-Villacoublay | 22 713 | 4 728 € | 7 025 € | 18 € | 23 € | 3,73 % |
| Mantes-la-Ville | 21 376 | 2 740 € | 2 633 € | 14 € | 15 € | 6,49 % |
| Achères | 21 368 | 3 415 € | 3 722 € | 17 € | 19 € | 5,92 % |
| La Celle-Saint-Cloud | 20 476 | 4 096 € | 6 873 € | 19 € | 21 € | 4,23 % |
| Maurepas | 18 611 | 2 826 € | 3 246 € | 16 € | 17 € | 6,49 % |
| Les Clayes-sous-Bois | 17 237 | 3 020 € | 3 833 € | 16 € | 20 € | 6,21 % |
| Viroflay | 16 960 | 5 156 € | 7 138 € | 19 € | 22 € | 3,91 % |
| Marly-le-Roi | 16 531 | 3 854 € | 6 130 € | 18 € | 21 € | 4,51 % |
| Verneuil-sur-Seine | 15 914 | 2 864 € | 3 664 € | 16 € | 17 € | 5,99 % |
| Le Vésinet | 15 646 | 4 962 € | 7 108 € | 19 € | 23 € | 4,14 % |
| Bois-d'Arcy | 15 435 | 3 290 € | 3 958 € | 17 € | 21 € | 6,00 % |
| Carrières-sur-Seine | 15 038 | 4 525 € | 5 946 € | 18 € | 22 € | 4,54 % |
| Montesson | 14 511 | 4 634 € | 6 214 € | 19 € | 22 € | 4,57 % |
| Fontenay-le-Fleury | 13 455 | 3 386 € | 4 040 € | 16 € | 20 € | 5,49 % |
| Andrésy | 13 230 | 3 340 € | 3 556 € | 16 € | 18 € | 5,91 % |
| Triel-sur-Seine | 12 388 | 3 086 € | 3 541 € | 16 € | 17 € | 6,18 % |
| Aubergenville | 12 317 | 2 035 € | 3 192 € | 14 € | 16 € | 6,73 % |
| Villepreux | 11 150 | 4 125 € | 4 043 € | 17 € | 21 € | 5,96 % |
| Chanteloup-les-Vignes | 10 735 | 3 203 € | 3 577 € | 16 € | 16 € | 5,56 % |
| Croissy-sur-Seine | 10 399 | 4 742 € | 7 196 € | 20 € | 23 € | 4,32 % |
| Vernouillet | 10 025 | 3 679 € | 3 778 € | 16 € | 19 € | 5,69 % |