Investir à L'Aigle : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à L'Aigle (Orne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à L'Aigle est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à L'Aigle peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de L'Aigle

Le marché immobilier à L'Aigle

Projection du marché immobilier à L'Aigle

Le marché à L'Aigle est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à L'Aigle devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

60,5 % de locataires

Rendement brut

7,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 303 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 890 € à 2 127 €

Sur 5 ans: +24,3 %
Sur 10 ans: +7,8 %
Ventes en 2024: 14

Maisons

1 464 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 743 € à 1 775 €

Sur 5 ans: +20,6 %
Sur 10 ans: +26,9 %
Ventes en 2024: 74

À L'Aigle, un appartement se vend en moyenne 1 303 €/m² et une maison 1 464 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,3 % pour les appartements et de +20,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à L'Aigle par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 327 €/m²	1 189 €/m²
2015	1 209 €/m²	1 154 €/m²
2016	1 069 €/m²	1 162 €/m²
2017	1 198 €/m²	1 110 €/m²
2018	1 214 €/m²	1 136 €/m²
2019	1 083 €/m²	1 168 €/m²
2020	1 048 €/m²	1 214 €/m²
2021	1 061 €/m²	1 324 €/m²
2022	1 174 €/m²	1 450 €/m²
2023	1 322 €/m²	1 457 €/m²
2024	1 308 €/m²	1 461 €/m²
2025	1 303 €/m²	1 464 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,8 € à 14,6 € par mois · rendement brut 8,6 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,1 € à 11,5 € par mois · rendement brut 7,3 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à L'Aigle est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à L'Aigle

4 820 logements · 1.66 personne par logement

Taille des logements

5,1 %Studio

17,0 %2 pièces

28,9 %3 pièces

23,7 %4 pièces

25,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

60,5 %Locataires

38,0 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

L'Aigle compte 4 820 logements, dont 51,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 22,1 % du parc, et 60,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à L'Aigle

A
0 %
B
3 %
C
24 %
D
41 %
E
20 %
F
8 %
G
3 %

11,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 324 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à L'Aigle ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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