Investir à Magny-les-Hameaux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Magny-les-Hameaux (Yvelines) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Magny-les-Hameaux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Magny-les-Hameaux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Magny-les-Hameaux
Projection du marché immobilier à Magny-les-Hameaux
Le marché à Magny-les-Hameaux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 18,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Magny-les-Hameaux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +4,9 %
- Sur 10 ans
- +16,5 %
- Ventes en 2024
- 19
- Sur 5 ans
- +0,1 %
- Sur 10 ans
- +13,5 %
- Ventes en 2024
- 39
À Magny-les-Hameaux, un appartement se vend en moyenne 3 836 €/m² et une maison 3 926 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,9 % pour les appartements et de +0,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 357 €/m² | 3 519 €/m² |
| 2015 | 3 292 €/m² | 3 460 €/m² |
| 2016 | 3 246 €/m² | 3 515 €/m² |
| 2017 | 3 224 €/m² | 3 544 €/m² |
| 2018 | 3 310 €/m² | 3 602 €/m² |
| 2019 | 3 477 €/m² | 3 714 €/m² |
| 2020 | 3 656 €/m² | 3 923 €/m² |
| 2021 | 3 905 €/m² | 4 100 €/m² |
| 2022 | 3 980 €/m² | 4 236 €/m² |
| 2023 | 3 900 €/m² | 4 092 €/m² |
| 2024 | 3 759 €/m² | 3 905 €/m² |
| 2025 | 3 836 €/m² | 3 926 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Magny-les-Hameaux est de 17,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Magny-les-Hameaux
3 545 logements · 2.58 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Magny-les-Hameaux compte 3 545 logements, dont 32,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,1 % du parc, et 37,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Magny-les-Hameaux
- A0 %
- B1 %
- C32 %
- D56 %
- E8 %
- F2 %
- G1 %
10,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Magny-les-Hameaux
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 311 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 128 | 3,6 % |
| Logements vacants | 106 | 3,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Magny-les-Hameaux
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 66 | 2,0 % |
| 2 pièces | 202 | 6,1 % |
| 3 pièces | 467 | 14,1 % |
| 4 pièces | 920 | 27,8 % |
| 5 pièces et plus | 1 656 | 50,0 % |
Informations générales sur Magny-les-Hameaux
La population à Magny-les-Hameaux
Magny-les-Hameaux compte 9 385 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 562 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Magny-les-Hameaux
Le revenu annuel médian des ménages est de 46 779 €, pour un taux de chômage de 9,4 %.
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Versailles
- Prix m² appart.
- 6 539 €
- +70 % vs Magny-les-Hameaux
- Loyer m²
- 19 €
- Magny-les-Hameaux : 17 €
- Rendement brut
- 3,3 %
- Magny-les-Hameaux : 6,2 %
Sartrouville
- Prix m² appart.
- 3 780 €
- -1 % vs Magny-les-Hameaux
- Loyer m²
- 19 €
- Magny-les-Hameaux : 17 €
- Rendement brut
- 5,4 %
- Magny-les-Hameaux : 6,2 %
Chatou
- Prix m² appart.
- 4 839 €
- +26 % vs Magny-les-Hameaux
- Loyer m²
- 20 €
- Magny-les-Hameaux : 17 €
- Rendement brut
- 4,6 %
- Magny-les-Hameaux : 6,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Élancourt | 26 082 | 2 783 € | 3 303 € | 17 € | 18 € | 6,67 % |
| Saint-Cyr-l'École | 20 971 | 3 648 € | 5 371 € | 17 € | 21 € | 4,82 % |
| Carrières-sous-Poissy | 18 316 | 3 821 € | 3 591 € | 17 € | 18 € | 5,62 % |
| Limay | 17 626 | 2 735 € | 2 882 € | 14 € | 14 € | 5,96 % |
| Le Pecq | 15 832 | 4 256 € | 6 417 € | 19 € | 23 € | 4,61 % |
| Voisins-le-Bretonneux | 10 721 | 3 996 € | 4 109 € | 19 € | 22 € | 6,17 % |
| Mantes-la-Jolie | 44 539 | 2 598 € | 2 972 € | 15 € | 16 € | 6,39 % |
| Saint-Germain-en-Laye | 44 380 | 6 370 € | 6 612 € | 20 € | 22 € | 3,73 % |
| Poissy | 40 016 | 3 674 € | 5 116 € | 18 € | 19 € | 4,87 % |
| Conflans-Sainte-Honorine | 35 926 | 3 300 € | 4 127 € | 17 € | 18 € | 5,62 % |
| Les Mureaux | 33 977 | 2 299 € | 2 916 € | 15 € | 16 € | 7,18 % |
| Trappes | 33 717 | 3 018 € | 4 049 € | 15 € | 19 € | 5,31 % |
| Houilles | 33 449 | 4 271 € | 5 291 € | 19 € | 22 € | 5,15 % |
| Montigny-le-Bretonneux | 31 777 | 3 674 € | 3 979 € | 18 € | 21 € | 5,87 % |
| Plaisir | 31 375 | 3 052 € | 3 346 € | 16 € | 19 € | 6,59 % |
| Guyancourt | 29 406 | 3 721 € | 4 752 € | 18 € | 20 € | 5,18 % |
| Rambouillet | 26 816 | 3 872 € | 3 673 € | 16 € | 16 € | 5,09 % |
| Maisons-Laffitte | 23 080 | 5 302 € | 7 325 € | 19 € | 21 € | 3,70 % |
| Vélizy-Villacoublay | 22 713 | 4 728 € | 7 025 € | 18 € | 23 € | 3,73 % |
| Mantes-la-Ville | 21 376 | 2 740 € | 2 633 € | 14 € | 15 € | 6,49 % |
| Achères | 21 368 | 3 415 € | 3 722 € | 17 € | 19 € | 5,92 % |
| La Celle-Saint-Cloud | 20 476 | 4 096 € | 6 873 € | 19 € | 21 € | 4,23 % |
| Maurepas | 18 611 | 2 826 € | 3 246 € | 16 € | 17 € | 6,49 % |
| Les Clayes-sous-Bois | 17 237 | 3 020 € | 3 833 € | 16 € | 20 € | 6,21 % |
| Viroflay | 16 960 | 5 156 € | 7 138 € | 19 € | 22 € | 3,91 % |
| Marly-le-Roi | 16 531 | 3 854 € | 6 130 € | 18 € | 21 € | 4,51 % |
| Verneuil-sur-Seine | 15 914 | 2 864 € | 3 664 € | 16 € | 17 € | 5,99 % |
| Le Vésinet | 15 646 | 4 962 € | 7 108 € | 19 € | 23 € | 4,14 % |
| Bois-d'Arcy | 15 435 | 3 290 € | 3 958 € | 17 € | 21 € | 6,00 % |
| Carrières-sur-Seine | 15 038 | 4 525 € | 5 946 € | 18 € | 22 € | 4,54 % |
| Montesson | 14 511 | 4 634 € | 6 214 € | 19 € | 22 € | 4,57 % |
| Fontenay-le-Fleury | 13 455 | 3 386 € | 4 040 € | 16 € | 20 € | 5,49 % |
| Andrésy | 13 230 | 3 340 € | 3 556 € | 16 € | 18 € | 5,91 % |
| Triel-sur-Seine | 12 388 | 3 086 € | 3 541 € | 16 € | 17 € | 6,18 % |
| Aubergenville | 12 317 | 2 035 € | 3 192 € | 14 € | 16 € | 6,73 % |
| Villepreux | 11 150 | 4 125 € | 4 043 € | 17 € | 21 € | 5,96 % |
| Chanteloup-les-Vignes | 10 735 | 3 203 € | 3 577 € | 16 € | 16 € | 5,56 % |
| Croissy-sur-Seine | 10 399 | 4 742 € | 7 196 € | 20 € | 23 € | 4,32 % |
| Vernouillet | 10 025 | 3 679 € | 3 778 € | 16 € | 19 € | 5,69 % |