Investir à Saint-Saëns : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Saëns (Seine-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Saëns est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Saëns peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Saëns
Projection du marché immobilier à Saint-Saëns
Le marché à Saint-Saëns est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Saëns devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +34,1 %
- Sur 10 ans
- +24,1 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +20,9 %
- Sur 10 ans
- +29,5 %
- Ventes en 2024
- 16
À Saint-Saëns, un appartement se vend en moyenne 2 000 €/m² et une maison 1 726 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +34,1 % pour les appartements et de +20,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 658 €/m² | 1 360 €/m² |
| 2015 | 1 612 €/m² | 1 333 €/m² |
| 2016 | 1 535 €/m² | 1 326 €/m² |
| 2017 | 1 471 €/m² | 1 396 €/m² |
| 2018 | 1 432 €/m² | 1 350 €/m² |
| 2019 | 1 471 €/m² | 1 411 €/m² |
| 2020 | 1 491 €/m² | 1 428 €/m² |
| 2021 | 1 573 €/m² | 1 556 €/m² |
| 2022 | 1 806 €/m² | 1 596 €/m² |
| 2023 | 1 948 €/m² | 1 634 €/m² |
| 2024 | 1 974 €/m² | 1 721 €/m² |
| 2025 | 2 000 €/m² | 1 726 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Saëns est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Saëns
1 243 logements · 2.07 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Saëns compte 1 243 logements, dont 28,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,3 % du parc, et 45,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Saëns
- A1 %
- B2 %
- C31 %
- D39 %
- E15 %
- F9 %
- G4 %
28,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Saëns
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 111 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 41 | 3,3 % |
| Logements vacants | 91 | 7,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Saëns
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 21 | 1,9 % |
| 2 pièces | 127 | 11,4 % |
| 3 pièces | 259 | 23,3 % |
| 4 pièces | 323 | 29,1 % |
| 5 pièces et plus | 381 | 34,3 % |
Informations générales sur Saint-Saëns
La population à Saint-Saëns
Saint-Saëns compte 2 317 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 89 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Saëns
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 563 €, pour un taux de chômage de 14,0 %.
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Rouen
- Prix m² appart.
- 2 666 €
- +33 % vs Saint-Saëns
- Loyer m²
- 13 €
- Saint-Saëns : 10 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Saint-Saëns : 6,5 %
Le Havre
- Prix m² appart.
- 2 235 €
- +12 % vs Saint-Saëns
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Saëns : 10 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Saint-Saëns : 6,5 %
Sotteville-lès-Rouen
- Prix m² appart.
- 1 756 €
- -12 % vs Saint-Saëns
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Saëns : 10 €
- Rendement brut
- 7,1 %
- Saint-Saëns : 6,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 28 508 | 1 757 € | 2 027 € | 12 € | 11 € | 7,24 % |
| Dieppe | 28 358 | 2 347 € | 2 138 € | 11 € | 12 € | 5,82 % |
| Le Grand-Quevilly | 25 975 | 1 708 € | 2 503 € | 12 € | 12 € | 6,77 % |
| Le Petit-Quevilly | 21 782 | 1 717 € | 2 081 € | 12 € | 11 € | 7,39 % |
| Mont-Saint-Aignan | 20 066 | 2 112 € | 2 669 € | 13 € | 13 € | 6,43 % |
| Fécamp | 18 016 | 1 840 € | 2 082 € | 11 € | 10 € | 6,37 % |
| Elbeuf | 15 951 | 1 167 € | 1 878 € | 9 € | 10 € | 7,60 % |
| Montivilliers | 15 457 | 1 720 € | 2 356 € | 12 € | 12 € | 6,91 % |
| Bois-Guillaume | 14 262 | 2 145 € | 3 047 € | 13 € | 15 € | 6,52 % |
| Canteleu | 13 966 | 1 603 € | 2 081 € | 11 € | 11 € | 7,36 % |
| Oissel | 12 367 | 1 392 € | 1 820 € | 11 € | 11 € | 8,02 % |
| Barentin | 12 154 | 1 686 € | 1 917 € | 11 € | 11 € | 7,24 % |
| Bolbec | 11 635 | 1 588 € | 1 479 € | 10 € | 9 € | 7,43 % |
| Yvetot | 11 385 | 2 072 € | 2 150 € | 11 € | 11 € | 6,30 % |
| Maromme | 11 024 | 1 652 € | 2 255 € | 11 € | 10 € | 6,43 % |
| Déville-lès-Rouen | 10 745 | 1 683 € | 2 294 € | 12 € | 11 € | 6,84 % |
| Port-Jérôme-sur-Seine | 10 387 | 1 653 € | 1 738 € | 11 € | 11 € | 7,47 % |
| Caudebec-lès-Elbeuf | 10 135 | 1 175 € | 1 835 € | 10 € | 10 € | 8,17 % |