Investir à Brie-Comte-Robert : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Brie-Comte-Robert (Seine-et-Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Brie-Comte-Robert est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Brie-Comte-Robert peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre en Seine-et-Marne
Créer une alerte
Photo de couverture de la ville de Brie-Comte-Robert

Le marché immobilier à Brie-Comte-Robert

Projection du marché immobilier à Brie-Comte-Robert

Le marché à Brie-Comte-Robert est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Brie-Comte-Robert devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
41,9 % de locataires
Rendement brut
5,2 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 383 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 441 € à 5 137 €
Sur 5 ans
+0,5 %
Sur 10 ans
+16,2 %
Ventes en 2024
136
Maisons
3 247 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 303 € à 4 690 €
Sur 5 ans
-0,5 %
Sur 10 ans
+16,6 %
Ventes en 2024
87

À Brie-Comte-Robert, un appartement se vend en moyenne 3 383 €/m² et une maison 3 247 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +0,5 % pour les appartements et de -0,5 % pour les maisons.

Vous possédez un bien loué à Brie-Comte-Robert ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
14,9 €/m²
de 11,0 € à 20,4 € par mois · rendement brut 5,3 %
Maisons · loyer moyen
13,8 €/m²
de 10,3 € à 20,1 € par mois · rendement brut 5,1 %
Studio de 25 m²
≈ 370 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Brie-Comte-Robert est de 14,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Brie-Comte-Robert

7 343 logements · 2.26 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Brie-Comte-Robert compte 7 343 logements, dont 61,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 26,2 % du parc, et 41,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Brie-Comte-Robert

  1. A
    0 %
  2. B
    1 %
  3. C
    53 %
  4. D
    33 %
  5. E
    9 %
  6. F
    2 %
  7. G
    1 %
3,4 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 133 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
12,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

12,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Brie-Comte-Robert ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien

Résidences principales et secondaires à Brie-Comte-Robert

5 549
Appartements
61,9 % du parc
3 417
Maisons
38,1 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales6 89593,9 %
Résidences secondaires510,7 %
Logements vacants3975,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Brie-Comte-Robert

Nombre de logements% des résidences principales
Studios4696,8 %
2 pièces1 33819,4 %
3 pièces1 61323,4 %
4 pièces1 55822,6 %
5 pièces et plus1 91727,8 %

Informations générales sur Brie-Comte-Robert

La population à Brie-Comte-Robert

Habitants
19 213
Croissance
+10,8 %
Âge médian
36ans
Densité
964hab/km²

Brie-Comte-Robert compte 19 213 habitants, avec un âge médian de 36 ans et une densité de 964 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Brie-Comte-Robert

Revenu annuel médian
35 872 €
Taux de chômage
9,3 %
Évolution du chômage
+1,8pt
Locataires
41,9 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 35 872 €, pour un taux de chômage de 9,3 %.

Les meilleures opportunités en Seine-et-Marne

Tous les biens en Seine-et-Marne

Appartement au 41 Avenue Thiers, 77000 Melun

126 000 €
Rendement net6,4 %
Rendement brut7,9 %
Melun(77)

Appartement · Studio · 27 m²C

890 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Maison au 2 Allée Jean Perrin, 77420 Champs-sur-Marne

330 000 €
Rendement net5,5 %
Rendement brut6,7 %
Champs-sur-Marne(77)

Maison · 5 p. · 76 m²D

1 969 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Immeuble au 16 Grande Rue, 77440 Tancrou

287 000 €
Rendement net7,2 %
Rendement brut8,3 %
Tancrou(77)

Immeuble · 187 m²E

2 140 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Appartement au 751 Résidence de l'Aquitaine, 77190 Dammarie-les-Lys

300 000 €
Rendement net8,2 %
Rendement brut11,8 %
Dammarie-les-Lys(77)

Appartement · 7 p. · 107 m²D

3 160 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Appartement au 1 Cours de la Gondoire, 77600 Jossigny

367 000 €
Rendement net5,4 %
Rendement brut5,8 %
Jossigny(77)

Appartement · Studio · 68 m²

1 889 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Un bien loué à vendre à Brie-Comte-Robert ?

Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.

Estimer mon bien
Recevez les prochains biens

Créez une alerte à Brie-Comte-Robert avec vos critères de prix et de rendement.

Créer une alerte

D'autres villes où investir en Seine-et-Marne

Melun

Prix m² appart.
2 702 €
-20 % vs Brie-Comte-Robert
Loyer m²
15 €
Brie-Comte-Robert : 15 €
Rendement brut
6,2 %
Brie-Comte-Robert : 5,2 %
42 367 habitants
Photo de la ville de Villeparisis

Villeparisis

Prix m² appart.
3 089 €
-9 % vs Brie-Comte-Robert
Loyer m²
16 €
Brie-Comte-Robert : 15 €
Rendement brut
6,2 %
Brie-Comte-Robert : 5,2 %
26 822 habitants
Photo de la ville de Bussy-Saint-Georges

Bussy-Saint-Georges

Prix m² appart.
4 271 €
+26 % vs Brie-Comte-Robert
Loyer m²
17 €
Brie-Comte-Robert : 15 €
Rendement brut
5,1 %
Brie-Comte-Robert : 5,2 %
26 571 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Champs-sur-Marne25 6953 388 €3 936 €17 €19 €5,71 %
Dammarie-les-Lys22 8452 481 €2 962 €15 €16 €6,68 %
Meaux55 6162 921 €2 789 €15 €15 €6,44 %
Chelles54 3093 214 €3 760 €16 €19 €6,04 %
Pontault-Combault38 2583 844 €3 691 €17 €18 €5,62 %
Savigny-le-Temple30 5102 841 €2 910 €15 €15 €6,14 %
Roissy-en-Brie23 0613 844 €3 493 €15 €17 €5,29 %
Torcy22 4443 402 €3 580 €16 €17 €5,62 %
Montereau-Fault-Yonne22 2591 989 €2 351 €13 €11 €6,98 %
Combs-la-Ville22 2403 084 €3 213 €15 €15 €5,61 %
Lagny-sur-Marne21 1913 909 €3 820 €16 €18 €5,24 %
Ozoir-la-Ferrière20 6924 033 €3 496 €17 €17 €5,45 %
Mitry-Mory20 6273 631 €3 452 €15 €14 €4,81 %
Le Mée-sur-Seine20 2072 386 €2 571 €14 €16 €7,03 %
Moissy-Cramayel18 2483 039 €3 026 €15 €15 €5,88 %
Fontainebleau15 9453 974 €4 320 €14 €15 €4,16 %
Noisiel15 4613 466 €3 535 €16 €17 €5,59 %
Coulommiers15 2502 626 €2 464 €14 €13 €6,36 %
Lognes14 6503 396 €3 532 €17 €17 €5,74 %
Saint-Fargeau-Ponthierry14 5162 707 €3 015 €14 €16 €6,50 %
Montévrain13 9344 276 €4 020 €17 €19 €5,03 %
Lieusaint13 8083 021 €3 192 €15 €15 €5,72 %
Avon13 6603 011 €4 358 €14 €16 €4,84 %
Vaires-sur-Marne13 5183 316 €3 934 €17 €19 €5,83 %
Nemours13 1892 478 €2 284 €13 €12 €6,27 %
Moret-Loing-et-Orvanne12 5812 822 €2 688 €14 €13 €5,86 %
Claye-Souilly12 2823 627 €3 387 €17 €16 €5,56 %
Provins11 9581 911 €2 107 €12 €12 €7,00 %
Dammartin-en-Goële11 2723 245 €3 051 €16 €16 €5,94 %
Vaux-le-Pénil11 1742 503 €2 872 €15 €14 €6,52 %
Cesson11 1402 597 €2 966 €16 €16 €6,92 %
Thorigny-sur-Marne10 4053 376 €3 924 €16 €18 €5,51 %