Investir à Combs-la-Ville : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Combs-la-Ville (Seine-et-Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Combs-la-Ville est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Combs-la-Ville peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Combs-la-Ville

Le marché immobilier à Combs-la-Ville

Projection du marché immobilier à Combs-la-Ville

Le marché à Combs-la-Ville est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Combs-la-Ville devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
32,3 % de locataires
Rendement brut
5,6 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 084 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 089 € à 4 701 €
Sur 5 ans
+10,6 %
Sur 10 ans
+17,9 %
Ventes en 2024
87
Maisons
3 213 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 001 € à 4 294 €
Sur 5 ans
+4,4 %
Sur 10 ans
+17,7 %
Ventes en 2024
119

À Combs-la-Ville, un appartement se vend en moyenne 3 084 €/m² et une maison 3 213 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,6 % pour les appartements et de +4,4 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
14,9 €/m²
de 11,0 € à 20,5 € par mois · rendement brut 5,8 %
Maisons · loyer moyen
14,5 €/m²
de 10,8 € à 21,2 € par mois · rendement brut 5,4 %
Studio de 25 m²
≈ 370 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Combs-la-Ville est de 14,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Combs-la-Ville

9 127 logements · 2.42 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Combs-la-Ville compte 9 127 logements, dont 48,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,5 % du parc, et 32,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Combs-la-Ville

  1. A
    0 %
  2. B
    3 %
  3. C
    46 %
  4. D
    32 %
  5. E
    12 %
  6. F
    4 %
  7. G
    2 %
6,5 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 246 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
18,2 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Combs-la-Ville

4 637
Appartements
48,4 % du parc
4 951
Maisons
51,6 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales8 53493,5 %
Résidences secondaires370,4 %
Logements vacants5566,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Combs-la-Ville

Nombre de logements% des résidences principales
Studios4445,2 %
2 pièces1 05012,3 %
3 pièces1 81821,3 %
4 pièces2 15925,3 %
5 pièces et plus3 06435,9 %

Informations générales sur Combs-la-Ville

La population à Combs-la-Ville

Habitants
22 240
Croissance
+2,3 %
Âge médian
36ans
Densité
1 532hab/km²

Combs-la-Ville compte 22 240 habitants, avec un âge médian de 36 ans et une densité de 1 532 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Combs-la-Ville

Revenu annuel médian
38 668 €
Taux de chômage
10,9 %
Évolution du chômage
+2,7pt
Locataires
32,3 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 38 668 €, pour un taux de chômage de 10,9 %.

Les meilleures opportunités en Seine-et-Marne

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Appartement au 41 Avenue Thiers, 77000 Melun

126 000 €
Rendement net6,4 %
Rendement brut7,9 %
Melun(77)

Appartement · Studio · 27 m²C

890 € de loyer mensuel

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Maison au 2 Allée Jean Perrin, 77420 Champs-sur-Marne

330 000 €
Rendement net5,5 %
Rendement brut6,7 %
Champs-sur-Marne(77)

Maison · 5 p. · 76 m²D

1 969 € de loyer mensuel

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Immeuble au 16 Grande Rue, 77440 Tancrou

287 000 €
Rendement net7,2 %
Rendement brut8,3 %
Tancrou(77)

Immeuble · 187 m²E

2 140 € de loyer mensuel

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Appartement au 751 Résidence de l'Aquitaine, 77190 Dammarie-les-Lys

300 000 €
Rendement net8,2 %
Rendement brut11,8 %
Dammarie-les-Lys(77)

Appartement · 7 p. · 107 m²D

3 160 € de loyer mensuel

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Appartement au 1 Cours de la Gondoire, 77600 Jossigny

367 000 €
Rendement net5,4 %
Rendement brut5,8 %
Jossigny(77)

Appartement · Studio · 68 m²

1 889 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir en Seine-et-Marne

Melun

Prix m² appart.
2 702 €
-12 % vs Combs-la-Ville
Loyer m²
15 €
Combs-la-Ville : 15 €
Rendement brut
6,2 %
Combs-la-Ville : 5,6 %
42 367 habitants
Photo de la ville de Villeparisis

Villeparisis

Prix m² appart.
3 089 €
+0 % vs Combs-la-Ville
Loyer m²
16 €
Combs-la-Ville : 15 €
Rendement brut
6,2 %
Combs-la-Ville : 5,6 %
26 822 habitants
Photo de la ville de Bussy-Saint-Georges

Bussy-Saint-Georges

Prix m² appart.
4 271 €
+38 % vs Combs-la-Ville
Loyer m²
17 €
Combs-la-Ville : 15 €
Rendement brut
5,1 %
Combs-la-Ville : 5,6 %
26 571 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Champs-sur-Marne25 6953 388 €3 936 €17 €19 €5,71 %
Dammarie-les-Lys22 8452 481 €2 962 €15 €16 €6,68 %
Meaux55 6162 921 €2 789 €15 €15 €6,44 %
Chelles54 3093 214 €3 760 €16 €19 €6,04 %
Pontault-Combault38 2583 844 €3 691 €17 €18 €5,62 %
Savigny-le-Temple30 5102 841 €2 910 €15 €15 €6,14 %
Roissy-en-Brie23 0613 844 €3 493 €15 €17 €5,29 %
Torcy22 4443 402 €3 580 €16 €17 €5,62 %
Montereau-Fault-Yonne22 2591 989 €2 351 €13 €11 €6,98 %
Lagny-sur-Marne21 1913 909 €3 820 €16 €18 €5,24 %
Ozoir-la-Ferrière20 6924 033 €3 496 €17 €17 €5,45 %
Mitry-Mory20 6273 631 €3 452 €15 €14 €4,81 %
Le Mée-sur-Seine20 2072 386 €2 571 €14 €16 €7,03 %
Brie-Comte-Robert19 2133 383 €3 247 €15 €14 €5,22 %
Moissy-Cramayel18 2483 039 €3 026 €15 €15 €5,88 %
Fontainebleau15 9453 974 €4 320 €14 €15 €4,16 %
Noisiel15 4613 466 €3 535 €16 €17 €5,59 %
Coulommiers15 2502 626 €2 464 €14 €13 €6,36 %
Lognes14 6503 396 €3 532 €17 €17 €5,74 %
Saint-Fargeau-Ponthierry14 5162 707 €3 015 €14 €16 €6,50 %
Montévrain13 9344 276 €4 020 €17 €19 €5,03 %
Lieusaint13 8083 021 €3 192 €15 €15 €5,72 %
Avon13 6603 011 €4 358 €14 €16 €4,84 %
Vaires-sur-Marne13 5183 316 €3 934 €17 €19 €5,83 %
Nemours13 1892 478 €2 284 €13 €12 €6,27 %
Moret-Loing-et-Orvanne12 5812 822 €2 688 €14 €13 €5,86 %
Claye-Souilly12 2823 627 €3 387 €17 €16 €5,56 %
Provins11 9581 911 €2 107 €12 €12 €7,00 %
Dammartin-en-Goële11 2723 245 €3 051 €16 €16 €5,94 %
Vaux-le-Pénil11 1742 503 €2 872 €15 €14 €6,52 %
Cesson11 1402 597 €2 966 €16 €16 €6,92 %
Thorigny-sur-Marne10 4053 376 €3 924 €16 €18 €5,51 %