Investir à Blanquefort : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Blanquefort (Gironde) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Blanquefort est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Blanquefort peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Blanquefort

Projection du marché immobilier à Blanquefort

Le marché à Blanquefort est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Blanquefort devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
41,4 % de locataires
Rendement brut
5,0 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 120 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 208 € à 4 311 €
Sur 5 ans
+1,4 %
Sur 10 ans
+32,7 %
Ventes en 2024
28
Maisons
3 547 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 596 € à 5 069 €
Sur 5 ans
+1,5 %
Sur 10 ans
+36,1 %
Ventes en 2024
83

À Blanquefort, un appartement se vend en moyenne 3 120 €/m² et une maison 3 547 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +1,4 % pour les appartements et de +1,5 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
14,0 €/m²
de 11,3 € à 19,1 € par mois · rendement brut 5,4 %
Maisons · loyer moyen
13,9 €/m²
de 11,7 € à 16,8 € par mois · rendement brut 4,7 %
Studio de 25 m²
≈ 350 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Blanquefort est de 14,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Blanquefort

6 814 logements · 2.27 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Blanquefort compte 6 814 logements, dont 41,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,4 % du parc, et 41,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Blanquefort

  1. A
    2 %
  2. B
    5 %
  3. C
    68 %
  4. D
    18 %
  5. E
    5 %
  6. F
    1 %
  7. G
    0 %
1,5 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 63 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
6,4 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

6,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Blanquefort

3 138
Appartements
41,2 % du parc
4 485
Maisons
58,8 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales6 56996,4 %
Résidences secondaires610,9 %
Logements vacants1842,7 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Blanquefort

Nombre de logements% des résidences principales
Studios3224,9 %
2 pièces75511,5 %
3 pièces1 24118,9 %
4 pièces1 88528,7 %
5 pièces et plus2 35835,9 %

Informations générales sur Blanquefort

La population à Blanquefort

Habitants
16 004
Croissance
+3,5 %
Âge médian
40ans
Densité
469hab/km²

Blanquefort compte 16 004 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 469 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Blanquefort

Revenu annuel médian
33 138 €
Taux de chômage
10,7 %
Évolution du chômage
+2,9pt
Locataires
41,4 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 33 138 €, pour un taux de chômage de 10,7 %.

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Appartement au 7 Place de Stalingrad, 33100 Bordeaux

190 000 €
Rendement net5,4 %
Rendement brut6,4 %
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Appartement · 2 p. · 40 m²B

1 080 € de loyer mensuel

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Appartement au 205 Avenue Thiers, 33100 Bordeaux

230 000 €
Rendement net3,3 %
Rendement brut3,9 %
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Appartement · 3 p. · 65 m²C

798 € de loyer mensuel

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Appartement au 36 Rue Luis Bunuel, 33270 Floirac

145 000 €
Rendement net3,8 %
Rendement brut4,6 %
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Appartement · 2 p. · 44 m²C

600 € de loyer mensuel

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Appartement au 17 Rue Mondon, 33110 Le Bouscat

200 000 €
Rendement net4,0 %
Rendement brut4,6 %
Le Bouscat(33)

Appartement · 3 p. · 65 m²C

816 € de loyer mensuel

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Appartement au 34 Rue de Macau, 33000 Bordeaux

105 000 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,2 %
Bordeaux(33)

Appartement · Studio · 29 m²C

490 € de loyer mensuel

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Appartement au 34 Rue de Macau, 33000 Bordeaux

90 000 €
Rendement net5,5 %
Rendement brut5,7 %
Bordeaux(33)

Appartement · Studio · 29 m²D

456 € de loyer mensuel

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Bordeaux

Prix m² appart.
4 253 €
+36 % vs Blanquefort
Loyer m²
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Blanquefort : 14 €
Rendement brut
4,1 %
Blanquefort : 5,0 %
261 804 habitants
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Talence

Prix m² appart.
3 819 €
+22 % vs Blanquefort
Loyer m²
15 €
Blanquefort : 14 €
Rendement brut
4,5 %
Blanquefort : 5,0 %
45 225 habitants
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Le Bouscat

Prix m² appart.
3 641 €
+17 % vs Blanquefort
Loyer m²
14 €
Blanquefort : 14 €
Rendement brut
3,9 %
Blanquefort : 5,0 %
24 339 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Floirac17 7493 088 €3 349 €14 €13 €4,95 %
Mérignac75 7293 450 €4 106 €15 €14 €4,53 %
Pessac66 7603 554 €3 875 €15 €14 €4,65 %
Villenave-d'Ornon40 5003 323 €3 523 €13 €15 €4,94 %
Saint-Médard-en-Jalles32 5383 542 €3 679 €13 €14 €4,71 %
Bègles30 8133 231 €4 081 €14 €13 €4,43 %
Cenon26 7782 888 €3 270 €13 €13 €5,15 %
La Teste-de-Buch26 5564 986 €5 519 €13 €13 €3,03 %
Gradignan25 8353 442 €3 741 €13 €15 €4,68 %
Libourne24 5572 370 €2 506 €12 €12 €5,76 %
Eysines24 3743 489 €3 734 €14 €13 €4,42 %
Lormont23 2912 584 €3 176 €14 €13 €5,59 %
Gujan-Mestras22 3994 326 €4 710 €13 €13 €3,48 %
Bruges20 2153 454 €3 876 €14 €13 €4,42 %
Ambarès-et-Lagrave16 7982 714 €2 707 €13 €12 €5,32 %
Cestas16 7893 607 €3 627 €14 €15 €4,88 %
Saint-André-de-Cubzac12 8542 436 €2 494 €12 €12 €5,69 %
Andernos-les-Bains12 4724 807 €5 418 €13 €14 €3,20 %
Le Haillan11 5723 535 €3 636 €13 €15 €4,86 %
Mios11 4693 680 €3 596 €13 €13 €4,18 %
Arcachon11 2597 705 €7 753 €15 €17 €2,45 %
Biganos11 0953 904 €3 836 €13 €13 €3,95 %
Le Taillan-Médoc10 7273 286 €3 559 €14 €15 €5,24 %
Léognan10 7083 380 €3 510 €13 €14 €4,85 %
Parempuyre10 1422 940 €3 056 €13 €12 €5,02 %
Saint-Loubès10 0052 738 €2 733 €12 €13 €5,49 %