Investir à Gujan-Mestras : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gujan-Mestras (Gironde) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gujan-Mestras est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gujan-Mestras peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Gujan-Mestras

Projection du marché immobilier à Gujan-Mestras

Le marché à Gujan-Mestras est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Gujan-Mestras devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
29,5 % de locataires
Rendement brut
3,5 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
4 326 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 410 € à 4 891 €
Sur 5 ans
+17,0 %
Sur 10 ans
+61,1 %
Ventes en 2024
56
Maisons
4 710 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 3 021 € à 6 131 €
Sur 5 ans
+8,4 %
Sur 10 ans
+58,2 %
Ventes en 2024
206

À Gujan-Mestras, un appartement se vend en moyenne 4 326 €/m² et une maison 4 710 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,0 % pour les appartements et de +8,4 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
13,0 €/m²
de 9,8 € à 17,4 € par mois · rendement brut 3,6 %
Maisons · loyer moyen
13,1 €/m²
de 9,5 € à 16,9 € par mois · rendement brut 3,3 %
Studio de 25 m²
≈ 330 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Gujan-Mestras est de 13,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Gujan-Mestras

12 008 logements · 1.71 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Gujan-Mestras compte 12 008 logements, dont 19,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,3 % du parc, et 29,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Gujan-Mestras

  1. A
    6 %
  2. B
    8 %
  3. C
    49 %
  4. D
    26 %
  5. E
    8 %
  6. F
    2 %
  7. G
    1 %
3,4 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 130 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
11,3 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

11,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Gujan-Mestras

2 555
Appartements
19,6 % du parc
10 480
Maisons
80,4 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales9 36678,0 %
Résidences secondaires1 96916,4 %
Logements vacants6735,6 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Gujan-Mestras

Nombre de logements% des résidences principales
Studios750,8 %
2 pièces8909,5 %
3 pièces2 16423,1 %
4 pièces3 19434,1 %
5 pièces et plus3 04432,5 %

Informations générales sur Gujan-Mestras

La population à Gujan-Mestras

Habitants
22 399
Croissance
+20,8 %
Âge médian
48ans
Densité
443hab/km²

Gujan-Mestras compte 22 399 habitants, avec un âge médian de 48 ans et une densité de 443 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Gujan-Mestras

Revenu annuel médian
32 115 €
Taux de chômage
13,2 %
Évolution du chômage
+1,8pt
Locataires
29,5 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 32 115 €, pour un taux de chômage de 13,2 %.

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190 000 €
Rendement net5,4 %
Rendement brut6,4 %
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Appartement · 2 p. · 40 m²B

1 080 € de loyer mensuel

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230 000 €
Rendement net3,3 %
Rendement brut3,9 %
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Appartement · 3 p. · 65 m²C

798 € de loyer mensuel

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Appartement au 36 Rue Luis Bunuel, 33270 Floirac

145 000 €
Rendement net3,8 %
Rendement brut4,6 %
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Appartement · 2 p. · 44 m²C

600 € de loyer mensuel

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Appartement au 17 Rue Mondon, 33110 Le Bouscat

200 000 €
Rendement net4,0 %
Rendement brut4,6 %
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Appartement · 3 p. · 65 m²C

816 € de loyer mensuel

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Appartement au 34 Rue de Macau, 33000 Bordeaux

105 000 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,2 %
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Appartement · Studio · 29 m²C

490 € de loyer mensuel

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Appartement au 34 Rue de Macau, 33000 Bordeaux

90 000 €
Rendement net5,5 %
Rendement brut5,7 %
Bordeaux(33)

Appartement · Studio · 29 m²D

456 € de loyer mensuel

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Bordeaux

Prix m² appart.
4 253 €
-2 % vs Gujan-Mestras
Loyer m²
16 €
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Rendement brut
4,1 %
Gujan-Mestras : 3,5 %
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Prix m² appart.
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-12 % vs Gujan-Mestras
Loyer m²
15 €
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Rendement brut
4,5 %
Gujan-Mestras : 3,5 %
45 225 habitants
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Le Bouscat

Prix m² appart.
3 641 €
-16 % vs Gujan-Mestras
Loyer m²
14 €
Gujan-Mestras : 13 €
Rendement brut
3,9 %
Gujan-Mestras : 3,5 %
24 339 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Floirac17 7493 088 €3 349 €14 €13 €4,95 %
Mérignac75 7293 450 €4 106 €15 €14 €4,53 %
Pessac66 7603 554 €3 875 €15 €14 €4,65 %
Villenave-d'Ornon40 5003 323 €3 523 €13 €15 €4,94 %
Saint-Médard-en-Jalles32 5383 542 €3 679 €13 €14 €4,71 %
Bègles30 8133 231 €4 081 €14 €13 €4,43 %
Cenon26 7782 888 €3 270 €13 €13 €5,15 %
La Teste-de-Buch26 5564 986 €5 519 €13 €13 €3,03 %
Gradignan25 8353 442 €3 741 €13 €15 €4,68 %
Libourne24 5572 370 €2 506 €12 €12 €5,76 %
Eysines24 3743 489 €3 734 €14 €13 €4,42 %
Lormont23 2912 584 €3 176 €14 €13 €5,59 %
Bruges20 2153 454 €3 876 €14 €13 €4,42 %
Ambarès-et-Lagrave16 7982 714 €2 707 €13 €12 €5,32 %
Cestas16 7893 607 €3 627 €14 €15 €4,88 %
Blanquefort16 0043 120 €3 547 €14 €14 €4,97 %
Saint-André-de-Cubzac12 8542 436 €2 494 €12 €12 €5,69 %
Andernos-les-Bains12 4724 807 €5 418 €13 €14 €3,20 %
Le Haillan11 5723 535 €3 636 €13 €15 €4,86 %
Mios11 4693 680 €3 596 €13 €13 €4,18 %
Arcachon11 2597 705 €7 753 €15 €17 €2,45 %
Biganos11 0953 904 €3 836 €13 €13 €3,95 %
Le Taillan-Médoc10 7273 286 €3 559 €14 €15 €5,24 %
Léognan10 7083 380 €3 510 €13 €14 €4,85 %
Parempuyre10 1422 940 €3 056 €13 €12 €5,02 %
Saint-Loubès10 0052 738 €2 733 €12 €13 €5,49 %