Investir au Bouscat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif au Bouscat (Gironde) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Bouscat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Bouscat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier au Bouscat
Projection du marché immobilier au Bouscat
Le marché au Bouscat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente au Bouscat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +2,4 %
- Sur 10 ans
- +45,8 %
- Ventes en 2024
- 174
- Sur 5 ans
- -2,2 %
- Sur 10 ans
- +40,2 %
- Ventes en 2024
- 153
Au Bouscat, un appartement se vend en moyenne 3 641 €/m² et une maison 4 996 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,4 % pour les appartements et de -2,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 378 €/m² | 3 388 €/m² |
| 2015 | 2 497 €/m² | 3 564 €/m² |
| 2016 | 2 693 €/m² | 3 875 €/m² |
| 2017 | 2 944 €/m² | 4 410 €/m² |
| 2018 | 3 223 €/m² | 4 775 €/m² |
| 2019 | 3 424 €/m² | 4 939 €/m² |
| 2020 | 3 555 €/m² | 5 106 €/m² |
| 2021 | 3 820 €/m² | 5 530 €/m² |
| 2022 | 3 872 €/m² | 5 619 €/m² |
| 2023 | 3 726 €/m² | 5 262 €/m² |
| 2024 | 3 615 €/m² | 5 042 €/m² |
| 2025 | 3 641 €/m² | 4 996 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement au Bouscat est de 14,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier au Bouscat
12 527 logements · 1.87 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Bouscat compte 12 527 logements, dont 56,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,4 % du parc, et 41,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE au Bouscat
- A2 %
- B8 %
- C52 %
- D25 %
- E9 %
- F3 %
- G1 %
13,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires au Bouscat
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 11 375 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 276 | 2,2 % |
| Logements vacants | 876 | 7,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces au Bouscat
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 523 | 4,6 % |
| 2 pièces | 1 570 | 13,8 % |
| 3 pièces | 2 821 | 24,8 % |
| 4 pièces | 3 117 | 27,4 % |
| 5 pièces et plus | 3 344 | 29,4 % |
Informations générales sur Bouscat
La population au Bouscat
Bouscat compte 24 339 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 4 603 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage au Bouscat
Le revenu annuel médian des ménages est de 30 577 €, pour un taux de chômage de 12,0 %.
Les meilleurs opportunités au Bouscat
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Bordeaux
- Prix m² appart.
- 4 253 €
- +17 % vs Bouscat
- Loyer m²
- 16 €
- Bouscat : 14 €
- Rendement brut
- 4,1 %
- Bouscat : 3,9 %
Talence
- Prix m² appart.
- 3 819 €
- +5 % vs Bouscat
- Loyer m²
- 15 €
- Bouscat : 14 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Bouscat : 3,9 %
Gujan-Mestras
- Prix m² appart.
- 4 326 €
- +19 % vs Bouscat
- Loyer m²
- 13 €
- Bouscat : 14 €
- Rendement brut
- 3,5 %
- Bouscat : 3,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Floirac | 17 749 | 3 088 € | 3 349 € | 14 € | 13 € | 4,95 % |
| Mérignac | 75 729 | 3 450 € | 4 106 € | 15 € | 14 € | 4,53 % |
| Pessac | 66 760 | 3 554 € | 3 875 € | 15 € | 14 € | 4,65 % |
| Villenave-d'Ornon | 40 500 | 3 323 € | 3 523 € | 13 € | 15 € | 4,94 % |
| Saint-Médard-en-Jalles | 32 538 | 3 542 € | 3 679 € | 13 € | 14 € | 4,71 % |
| Bègles | 30 813 | 3 231 € | 4 081 € | 14 € | 13 € | 4,43 % |
| Cenon | 26 778 | 2 888 € | 3 270 € | 13 € | 13 € | 5,15 % |
| La Teste-de-Buch | 26 556 | 4 986 € | 5 519 € | 13 € | 13 € | 3,03 % |
| Gradignan | 25 835 | 3 442 € | 3 741 € | 13 € | 15 € | 4,68 % |
| Libourne | 24 557 | 2 370 € | 2 506 € | 12 € | 12 € | 5,76 % |
| Eysines | 24 374 | 3 489 € | 3 734 € | 14 € | 13 € | 4,42 % |
| Lormont | 23 291 | 2 584 € | 3 176 € | 14 € | 13 € | 5,59 % |
| Bruges | 20 215 | 3 454 € | 3 876 € | 14 € | 13 € | 4,42 % |
| Ambarès-et-Lagrave | 16 798 | 2 714 € | 2 707 € | 13 € | 12 € | 5,32 % |
| Cestas | 16 789 | 3 607 € | 3 627 € | 14 € | 15 € | 4,88 % |
| Blanquefort | 16 004 | 3 120 € | 3 547 € | 14 € | 14 € | 4,97 % |
| Saint-André-de-Cubzac | 12 854 | 2 436 € | 2 494 € | 12 € | 12 € | 5,69 % |
| Andernos-les-Bains | 12 472 | 4 807 € | 5 418 € | 13 € | 14 € | 3,20 % |
| Le Haillan | 11 572 | 3 535 € | 3 636 € | 13 € | 15 € | 4,86 % |
| Mios | 11 469 | 3 680 € | 3 596 € | 13 € | 13 € | 4,18 % |
| Arcachon | 11 259 | 7 705 € | 7 753 € | 15 € | 17 € | 2,45 % |
| Biganos | 11 095 | 3 904 € | 3 836 € | 13 € | 13 € | 3,95 % |
| Le Taillan-Médoc | 10 727 | 3 286 € | 3 559 € | 14 € | 15 € | 5,24 % |
| Léognan | 10 708 | 3 380 € | 3 510 € | 13 € | 14 € | 4,85 % |
| Parempuyre | 10 142 | 2 940 € | 3 056 € | 13 € | 12 € | 5,02 % |
| Saint-Loubès | 10 005 | 2 738 € | 2 733 € | 12 € | 13 € | 5,49 % |