Investir à Gradignan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gradignan (Gironde) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gradignan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gradignan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Gradignan

Projection du marché immobilier à Gradignan

Le marché à Gradignan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Gradignan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
45,0 % de locataires
Rendement brut
4,7 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 442 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 466 € à 4 715 €
Sur 5 ans
+6,8 %
Sur 10 ans
+42,8 %
Ventes en 2024
181
Maisons
3 741 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 3 004 € à 5 743 €
Sur 5 ans
-0,9 %
Sur 10 ans
+35,4 %
Ventes en 2024
103

À Gradignan, un appartement se vend en moyenne 3 442 €/m² et une maison 3 741 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,8 % pour les appartements et de -0,9 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
13,3 €/m²
de 8,5 € à 20,8 € par mois · rendement brut 4,6 %
Maisons · loyer moyen
14,8 €/m²
de 10,0 € à 19,8 € par mois · rendement brut 4,7 %
Studio de 25 m²
≈ 330 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Gradignan est de 13,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Gradignan

12 208 logements · 2.03 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Gradignan compte 12 208 logements, dont 54,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 26,0 % du parc, et 45,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Gradignan

  1. A
    1 %
  2. B
    3 %
  3. C
    52 %
  4. D
    31 %
  5. E
    9 %
  6. F
    2 %
  7. G
    2 %
4,4 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 296 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
13,1 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

13,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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Résidences principales et secondaires à Gradignan

7 118
Appartements
54,6 % du parc
5 923
Maisons
45,4 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales11 40293,4 %
Résidences secondaires1341,1 %
Logements vacants6725,5 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Gradignan

Nombre de logements% des résidences principales
Studios1 64214,4 %
2 pièces1 32311,6 %
3 pièces1 81315,9 %
4 pièces2 41721,2 %
5 pièces et plus4 20736,9 %

Informations générales sur Gradignan

La population à Gradignan

Habitants
25 835
Croissance
+8,1 %
Âge médian
40ans
Densité
1 639hab/km²

Gradignan compte 25 835 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 1 639 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Gradignan

Revenu annuel médian
31 934 €
Taux de chômage
12,2 %
Évolution du chômage
+3,6pt
Locataires
45,0 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 31 934 €, pour un taux de chômage de 12,2 %.

Les meilleures opportunités en Gironde

Tous les biens en Gironde

Appartement au 205 Avenue Thiers, 33100 Bordeaux

230 000 €
Rendement net3,3 %
Rendement brut3,9 %
Bordeaux(33)

Appartement · 3 p. · 65 m²C

798 € de loyer mensuel

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Appartement au 36 Rue Luis Bunuel, 33270 Floirac

145 000 €
Rendement net3,8 %
Rendement brut4,6 %
Floirac(33)

Appartement · 2 p. · 44 m²C

600 € de loyer mensuel

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Appartement au 55 Bis Rue de l'Yser, 33470 Gujan-Mestras

271 000 €
Rendement net3,2 %
Rendement brut3,6 %
Gujan-Mestras(33)

Appartement · 3 p. · 75 m²C

880 € de loyer mensuel

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Appartement au 35 Rue Beaufleury, 33800 Bordeaux

142 000 €
Rendement net3,9 %
Rendement brut5,5 %
Bordeaux(33)

Appartement · Studio · 30 m²D

699 € de loyer mensuel

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Appartement au 17 Rue Mondon, 33110 Le Bouscat

200 000 €
Rendement net4,0 %
Rendement brut4,6 %
Le Bouscat(33)

Appartement · 3 p. · 65 m²C

816 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Appartement au 34 Rue de Macau, 33000 Bordeaux

105 000 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,2 %
Bordeaux(33)

Appartement · Studio · 29 m²C

490 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir en Gironde

Bordeaux

Prix m² appart.
4 253 €
+24 % vs Gradignan
Loyer m²
16 €
Gradignan : 13 €
Rendement brut
4,1 %
Gradignan : 4,7 %
261 804 habitants

Talence

Prix m² appart.
3 819 €
+11 % vs Gradignan
Loyer m²
15 €
Gradignan : 13 €
Rendement brut
4,5 %
Gradignan : 4,7 %
45 225 habitants
Photo de la ville de Le Bouscat

Le Bouscat

Prix m² appart.
3 641 €
+6 % vs Gradignan
Loyer m²
14 €
Gradignan : 13 €
Rendement brut
3,9 %
Gradignan : 4,7 %
24 339 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Gujan-Mestras22 3994 326 €4 710 €13 €13 €3,48 %
Floirac17 7493 088 €3 349 €14 €13 €4,95 %
Mérignac75 7293 450 €4 106 €15 €14 €4,53 %
Pessac66 7603 554 €3 875 €15 €14 €4,65 %
Villenave-d'Ornon40 5003 323 €3 523 €13 €15 €4,94 %
Saint-Médard-en-Jalles32 5383 542 €3 679 €13 €14 €4,71 %
Bègles30 8133 231 €4 081 €14 €13 €4,43 %
Cenon26 7782 888 €3 270 €13 €13 €5,15 %
La Teste-de-Buch26 5564 986 €5 519 €13 €13 €3,03 %
Libourne24 5572 370 €2 506 €12 €12 €5,76 %
Eysines24 3743 489 €3 734 €14 €13 €4,42 %
Lormont23 2912 584 €3 176 €14 €13 €5,59 %
Bruges20 2153 454 €3 876 €14 €13 €4,42 %
Ambarès-et-Lagrave16 7982 714 €2 707 €13 €12 €5,32 %
Cestas16 7893 607 €3 627 €14 €15 €4,88 %
Blanquefort16 0043 120 €3 547 €14 €14 €4,97 %
Saint-André-de-Cubzac12 8542 436 €2 494 €12 €12 €5,69 %
Andernos-les-Bains12 4724 807 €5 418 €13 €14 €3,20 %
Le Haillan11 5723 535 €3 636 €13 €15 €4,86 %
Mios11 4693 680 €3 596 €13 €13 €4,18 %
Arcachon11 2597 705 €7 753 €15 €17 €2,45 %
Biganos11 0953 904 €3 836 €13 €13 €3,95 %
Le Taillan-Médoc10 7273 286 €3 559 €14 €15 €5,24 %
Léognan10 7083 380 €3 510 €13 €14 €4,85 %
Parempuyre10 1422 940 €3 056 €13 €12 €5,02 %
Saint-Loubès10 0052 738 €2 733 €12 €13 €5,49 %