Investir à Bordeaux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bordeaux (Gironde) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bordeaux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bordeaux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Bordeaux
Projection du marché immobilier à Bordeaux
Le marché à Bordeaux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 16,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Bordeaux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -5,9 %
- Sur 10 ans
- +34,9 %
- Ventes en 2024
- 2 872
- Sur 5 ans
- -3,6 %
- Sur 10 ans
- +37,1 %
- Ventes en 2024
- 865
À Bordeaux, un appartement se vend en moyenne 4 253 €/m² et une maison 4 892 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -5,9 % pour les appartements et de -3,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 034 €/m² | 3 469 €/m² |
| 2015 | 3 153 €/m² | 3 569 €/m² |
| 2016 | 3 439 €/m² | 3 910 €/m² |
| 2017 | 3 926 €/m² | 4 518 €/m² |
| 2018 | 4 262 €/m² | 4 841 €/m² |
| 2019 | 4 346 €/m² | 4 875 €/m² |
| 2020 | 4 520 €/m² | 5 075 €/m² |
| 2021 | 4 623 €/m² | 5 329 €/m² |
| 2022 | 4 592 €/m² | 5 415 €/m² |
| 2023 | 4 399 €/m² | 5 180 €/m² |
| 2024 | 4 248 €/m² | 4 930 €/m² |
| 2025 | 4 253 €/m² | 4 892 €/m² |
Locaux commerciaux à Bordeaux
- Ventes sur 12 mois
- 286
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| T1 2023 | 3 721 €/m² |
| T2 2023 | 3 986 €/m² |
| T3 2023 | 3 783 €/m² |
| T4 2023 | 3 619 €/m² |
| T1 2024 | 3 392 €/m² |
| T2 2024 | 3 251 €/m² |
| T3 2024 | 3 266 €/m² |
| T4 2024 | 3 386 €/m² |
| T1 2025 | 3 096 €/m² |
| T2 2025 | 3 082 €/m² |
| T3 2025 | 3 563 €/m² |
| T4 2025 | 2 865 €/m² |
Un local commercial à Bordeaux se vend en moyenne 3 176 €/m² en 2025, avec 286 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Bordeaux est de 16,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Bordeaux
150 556 logements · 1.64 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Bordeaux compte 150 556 logements, dont 79,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 42,9 % du parc, et 66,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Bordeaux
- A1 %
- B8 %
- C41 %
- D30 %
- E14 %
- F4 %
- G2 %
20,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Bordeaux
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 134 748 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 5 420 | 3,6 % |
| Logements vacants | 10 388 | 6,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Bordeaux
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 23 716 | 17,6 % |
| 2 pièces | 34 091 | 25,3 % |
| 3 pièces | 32 744 | 24,3 % |
| 4 pièces | 22 772 | 16,9 % |
| 5 pièces et plus | 21 425 | 15,9 % |
Informations générales sur Bordeaux
La population à Bordeaux
Bordeaux compte 261 804 habitants, avec un âge médian de 33 ans et une densité de 5 267 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Bordeaux
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 002 €, pour un taux de chômage de 16,0 %.
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Talence
- Prix m² appart.
- 3 819 €
- -10 % vs Bordeaux
- Loyer m²
- 15 €
- Bordeaux : 16 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Bordeaux : 4,1 %
Le Bouscat
- Prix m² appart.
- 3 641 €
- -14 % vs Bordeaux
- Loyer m²
- 14 €
- Bordeaux : 16 €
- Rendement brut
- 3,9 %
- Bordeaux : 4,1 %
Gujan-Mestras
- Prix m² appart.
- 4 326 €
- +2 % vs Bordeaux
- Loyer m²
- 13 €
- Bordeaux : 16 €
- Rendement brut
- 3,5 %
- Bordeaux : 4,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Floirac | 17 749 | 3 088 € | 3 349 € | 14 € | 13 € | 4,95 % |
| Mérignac | 75 729 | 3 450 € | 4 106 € | 15 € | 14 € | 4,53 % |
| Pessac | 66 760 | 3 554 € | 3 875 € | 15 € | 14 € | 4,65 % |
| Villenave-d'Ornon | 40 500 | 3 323 € | 3 523 € | 13 € | 15 € | 4,94 % |
| Saint-Médard-en-Jalles | 32 538 | 3 542 € | 3 679 € | 13 € | 14 € | 4,71 % |
| Bègles | 30 813 | 3 231 € | 4 081 € | 14 € | 13 € | 4,43 % |
| Cenon | 26 778 | 2 888 € | 3 270 € | 13 € | 13 € | 5,15 % |
| La Teste-de-Buch | 26 556 | 4 986 € | 5 519 € | 13 € | 13 € | 3,03 % |
| Gradignan | 25 835 | 3 442 € | 3 741 € | 13 € | 15 € | 4,68 % |
| Libourne | 24 557 | 2 370 € | 2 506 € | 12 € | 12 € | 5,76 % |
| Eysines | 24 374 | 3 489 € | 3 734 € | 14 € | 13 € | 4,42 % |
| Lormont | 23 291 | 2 584 € | 3 176 € | 14 € | 13 € | 5,59 % |
| Bruges | 20 215 | 3 454 € | 3 876 € | 14 € | 13 € | 4,42 % |
| Ambarès-et-Lagrave | 16 798 | 2 714 € | 2 707 € | 13 € | 12 € | 5,32 % |
| Cestas | 16 789 | 3 607 € | 3 627 € | 14 € | 15 € | 4,88 % |
| Blanquefort | 16 004 | 3 120 € | 3 547 € | 14 € | 14 € | 4,97 % |
| Saint-André-de-Cubzac | 12 854 | 2 436 € | 2 494 € | 12 € | 12 € | 5,69 % |
| Andernos-les-Bains | 12 472 | 4 807 € | 5 418 € | 13 € | 14 € | 3,20 % |
| Le Haillan | 11 572 | 3 535 € | 3 636 € | 13 € | 15 € | 4,86 % |
| Mios | 11 469 | 3 680 € | 3 596 € | 13 € | 13 € | 4,18 % |
| Arcachon | 11 259 | 7 705 € | 7 753 € | 15 € | 17 € | 2,45 % |
| Biganos | 11 095 | 3 904 € | 3 836 € | 13 € | 13 € | 3,95 % |
| Le Taillan-Médoc | 10 727 | 3 286 € | 3 559 € | 14 € | 15 € | 5,24 % |
| Léognan | 10 708 | 3 380 € | 3 510 € | 13 € | 14 € | 4,85 % |
| Parempuyre | 10 142 | 2 940 € | 3 056 € | 13 € | 12 € | 5,02 % |
| Saint-Loubès | 10 005 | 2 738 € | 2 733 € | 12 € | 13 € | 5,49 % |