Investir à Mérignac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mérignac (Gironde) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mérignac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mérignac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Mérignac

Projection du marché immobilier à Mérignac

Le marché à Mérignac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mérignac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
48,2 % de locataires
Rendement brut
4,5 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 450 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 670 € à 5 255 €
Sur 5 ans
+2,0 %
Sur 10 ans
+50,3 %
Ventes en 2024
584
Maisons
4 106 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 3 033 € à 5 978 €
Sur 5 ans
-3,0 %
Sur 10 ans
+35,4 %
Ventes en 2024
312

À Mérignac, un appartement se vend en moyenne 3 450 €/m² et une maison 4 106 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,0 % pour les appartements et de -3,0 % pour les maisons.

Locaux commerciaux à Mérignac

Locaux commerciaux
Prix moyen au m² en 2025
2 594 €/m²
Fourchette de 879 € à 5 273 €
Ventes sur 12 mois
108
Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Un local commercial à Mérignac se vend en moyenne 2 594 €/m² en 2025, avec 108 ventes sur les douze derniers mois.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
14,6 €/m²
de 11,5 € à 23,1 € par mois · rendement brut 5,1 %
Maisons · loyer moyen
13,7 €/m²
de 10,9 € à 17,7 € par mois · rendement brut 4,0 %
Studio de 25 m²
≈ 370 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mérignac est de 14,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mérignac

35 913 logements · 1.93 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Mérignac compte 35 913 logements, dont 64,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 22,9 % du parc, et 48,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mérignac

  1. A
    1 %
  2. B
    4 %
  3. C
    56 %
  4. D
    28 %
  5. E
    8 %
  6. F
    2 %
  7. G
    1 %
3,1 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 585 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
11,4 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

11,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Mérignac

26 256
Appartements
64,1 % du parc
14 734
Maisons
35,9 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales33 47193,2 %
Résidences secondaires7902,2 %
Logements vacants1 6524,6 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Mérignac

Nombre de logements% des résidences principales
Studios2 1096,3 %
2 pièces5 55616,6 %
3 pièces8 76926,2 %
4 pièces8 66925,9 %
5 pièces et plus8 40125,1 %

Informations générales sur Mérignac

La population à Mérignac

Habitants
75 729
Croissance
+5,8 %
Âge médian
39ans
Densité
1 579hab/km²

Mérignac compte 75 729 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 1 579 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Mérignac

Revenu annuel médian
28 968 €
Taux de chômage
12,6 %
Évolution du chômage
+2,8pt
Locataires
48,2 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 28 968 €, pour un taux de chômage de 12,6 %.

Les meilleures opportunités en Gironde

Tous les biens en Gironde

Appartement au 205 Avenue Thiers, 33100 Bordeaux

230 000 €
Rendement net3,3 %
Rendement brut3,9 %
Bordeaux(33)

Appartement · 3 p. · 65 m²C

798 € de loyer mensuel

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Appartement au 36 Rue Luis Bunuel, 33270 Floirac

145 000 €
Rendement net3,8 %
Rendement brut4,6 %
Floirac(33)

Appartement · 2 p. · 44 m²C

600 € de loyer mensuel

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Appartement au 55 Bis Rue de l'Yser, 33470 Gujan-Mestras

271 000 €
Rendement net3,2 %
Rendement brut3,6 %
Gujan-Mestras(33)

Appartement · 3 p. · 75 m²C

880 € de loyer mensuel

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Appartement au 35 Rue Beaufleury, 33800 Bordeaux

142 000 €
Rendement net3,9 %
Rendement brut5,5 %
Bordeaux(33)

Appartement · Studio · 30 m²D

699 € de loyer mensuel

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Appartement au 17 Rue Mondon, 33110 Le Bouscat

200 000 €
Rendement net4,0 %
Rendement brut4,6 %
Le Bouscat(33)

Appartement · 3 p. · 65 m²C

816 € de loyer mensuel

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Appartement au 34 Rue de Macau, 33000 Bordeaux

105 000 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,2 %
Bordeaux(33)

Appartement · Studio · 29 m²C

490 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir en Gironde

Bordeaux

Prix m² appart.
4 253 €
+23 % vs Mérignac
Loyer m²
16 €
Mérignac : 15 €
Rendement brut
4,1 %
Mérignac : 4,5 %
261 804 habitants

Talence

Prix m² appart.
3 819 €
+11 % vs Mérignac
Loyer m²
15 €
Mérignac : 15 €
Rendement brut
4,5 %
Mérignac : 4,5 %
45 225 habitants
Photo de la ville de Le Bouscat

Le Bouscat

Prix m² appart.
3 641 €
+6 % vs Mérignac
Loyer m²
14 €
Mérignac : 15 €
Rendement brut
3,9 %
Mérignac : 4,5 %
24 339 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Gujan-Mestras22 3994 326 €4 710 €13 €13 €3,48 %
Floirac17 7493 088 €3 349 €14 €13 €4,95 %
Pessac66 7603 554 €3 875 €15 €14 €4,65 %
Villenave-d'Ornon40 5003 323 €3 523 €13 €15 €4,94 %
Saint-Médard-en-Jalles32 5383 542 €3 679 €13 €14 €4,71 %
Bègles30 8133 231 €4 081 €14 €13 €4,43 %
Cenon26 7782 888 €3 270 €13 €13 €5,15 %
La Teste-de-Buch26 5564 986 €5 519 €13 €13 €3,03 %
Gradignan25 8353 442 €3 741 €13 €15 €4,68 %
Libourne24 5572 370 €2 506 €12 €12 €5,76 %
Eysines24 3743 489 €3 734 €14 €13 €4,42 %
Lormont23 2912 584 €3 176 €14 €13 €5,59 %
Bruges20 2153 454 €3 876 €14 €13 €4,42 %
Ambarès-et-Lagrave16 7982 714 €2 707 €13 €12 €5,32 %
Cestas16 7893 607 €3 627 €14 €15 €4,88 %
Blanquefort16 0043 120 €3 547 €14 €14 €4,97 %
Saint-André-de-Cubzac12 8542 436 €2 494 €12 €12 €5,69 %
Andernos-les-Bains12 4724 807 €5 418 €13 €14 €3,20 %
Le Haillan11 5723 535 €3 636 €13 €15 €4,86 %
Mios11 4693 680 €3 596 €13 €13 €4,18 %
Arcachon11 2597 705 €7 753 €15 €17 €2,45 %
Biganos11 0953 904 €3 836 €13 €13 €3,95 %
Le Taillan-Médoc10 7273 286 €3 559 €14 €15 €5,24 %
Léognan10 7083 380 €3 510 €13 €14 €4,85 %
Parempuyre10 1422 940 €3 056 €13 €12 €5,02 %
Saint-Loubès10 0052 738 €2 733 €12 €13 €5,49 %