Investir à Épinay-sous-Sénart : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Épinay-sous-Sénart (Essonne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Épinay-sous-Sénart est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Épinay-sous-Sénart peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Épinay-sous-Sénart

Le marché immobilier à Épinay-sous-Sénart

Projection du marché immobilier à Épinay-sous-Sénart

Le marché à Épinay-sous-Sénart est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 12,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Épinay-sous-Sénart devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
50,5 % de locataires
Rendement brut
7,0 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 033 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 501 € à 3 328 €
Sur 5 ans
+2,2 %
Sur 10 ans
+2,5 %
Ventes en 2024
47
Maisons
3 246 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 900 € à 3 627 €
Sur 5 ans
-0,4 %
Sur 10 ans
+13,8 %
Ventes en 2024
18

À Épinay-sous-Sénart, un appartement se vend en moyenne 2 033 €/m² et une maison 3 246 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,2 % pour les appartements et de -0,4 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
14,6 €/m²
de 10,7 € à 23,8 € par mois · rendement brut 8,6 %
Maisons · loyer moyen
18,6 €/m²
de 13,7 € à 26,0 € par mois · rendement brut 6,9 %
Studio de 25 m²
≈ 360 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Épinay-sous-Sénart est de 14,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Épinay-sous-Sénart

4 645 logements · 2.7 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Épinay-sous-Sénart compte 4 645 logements, dont 82,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,7 % du parc, et 50,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Épinay-sous-Sénart

  1. A
    0 %
  2. B
    9 %
  3. C
    41 %
  4. D
    30 %
  5. E
    15 %
  6. F
    4 %
  7. G
    1 %
4,8 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 131 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
19,5 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Épinay-sous-Sénart

3 826
Appartements
82,0 % du parc
842
Maisons
18,0 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales4 40894,9 %
Résidences secondaires280,6 %
Logements vacants2094,5 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Épinay-sous-Sénart

Nombre de logements% des résidences principales
Studios1282,9 %
2 pièces2565,8 %
3 pièces1 38931,5 %
4 pièces1 68438,2 %
5 pièces et plus95221,6 %

Informations générales sur Épinay-sous-Sénart

La population à Épinay-sous-Sénart

Habitants
11 869
Croissance
-4,7 %
Âge médian
32ans
Densité
3 309hab/km²

Épinay-sous-Sénart compte 11 869 habitants, avec un âge médian de 32 ans et une densité de 3 309 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Épinay-sous-Sénart

Revenu annuel médian
28 674 €
Taux de chômage
17,4 %
Évolution du chômage
+4,0pt
Locataires
50,5 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 28 674 €, pour un taux de chômage de 17,4 %.

Les meilleures opportunités en Essonne

Tous les biens en Essonne

Maison au 133 Rue Gabriel Péri, 91330 Yerres

650 000 €
Rendement net5,6 %
Rendement brut7,1 %
Yerres(91)

Maison · 8 p. · 183 m²D

4 101 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Appartement au 44 Villa des Merisiers, 91800 Boussy-Saint-Antoine

110 000 €
Rendement net4,6 %
Rendement brut7,3 %
Boussy-Saint-Antoine(91)

Appartement · 2 p. · 38 m²F

720 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir en Essonne

Photo de la ville de Corbeil-Essonnes

Corbeil-Essonnes

Prix m² appart.
2 431 €
+20 % vs Épinay-sous-Sénart
Loyer m²
15 €
Épinay-sous-Sénart : 15 €
Rendement brut
6,5 %
Épinay-sous-Sénart : 7,0 %
52 683 habitants
Photo de la ville de Yerres

Yerres

Prix m² appart.
3 034 €
+49 % vs Épinay-sous-Sénart
Loyer m²
17 €
Épinay-sous-Sénart : 15 €
Rendement brut
6,1 %
Épinay-sous-Sénart : 7,0 %
28 699 habitants
Photo de la ville de Étampes

Étampes

Prix m² appart.
2 368 €
+16 % vs Épinay-sous-Sénart
Loyer m²
14 €
Épinay-sous-Sénart : 15 €
Rendement brut
6,5 %
Épinay-sous-Sénart : 7,0 %
26 529 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Orsay16 0073 747 €4 034 €18 €19 €5,60 %
Massy50 9623 992 €4 388 €18 €22 €5,22 %
Savigny-sur-Orge37 3712 969 €3 768 €16 €17 €5,94 %
Athis-Mons36 2223 266 €4 017 €16 €18 €5,61 %
Sainte-Geneviève-des-Bois35 8462 843 €3 480 €16 €17 €6,29 %
Palaiseau34 8934 010 €4 456 €17 €20 €5,14 %
Vigneux-sur-Seine31 0503 060 €3 556 €16 €18 €6,20 %
Viry-Châtillon31 0452 665 €3 581 €16 €17 €6,22 %
Ris-Orangis29 8252 179 €3 271 €15 €16 €6,69 %
Draveil29 1733 043 €3 496 €16 €18 €6,14 %
Grigny27 2571 316 €3 332 €14 €16 €7,29 %
Brétigny-sur-Orge27 1063 249 €3 251 €16 €17 €5,91 %
Brunoy25 4233 035 €3 994 €16 €18 €5,81 %
Les Ulis25 2532 485 €3 953 €15 €19 €5,59 %
Montgeron23 8003 094 €3 822 €17 €18 €6,03 %
Gif-sur-Yvette22 3523 326 €4 086 €17 €21 €6,20 %
Saint-Michel-sur-Orge21 4372 547 €3 157 €15 €18 €6,81 %
Morsang-sur-Orge20 7852 022 €3 537 €16 €17 €7,25 %
Longjumeau20 6202 790 €3 683 €16 €17 €6,08 %
Chilly-Mazarin19 9382 503 €3 690 €16 €18 €6,32 %
Juvisy-sur-Orge18 4243 482 €3 986 €16 €18 €5,39 %
Mennecy15 7112 834 €2 919 €16 €16 €6,77 %
Verrières-le-Buisson14 5973 919 €4 781 €19 €23 €5,76 %
Fleury-Mérogis13 9833 266 €3 108 €15 €16 €5,87 %
Morangis13 2112 598 €3 758 €16 €19 €6,88 %
Saint-Pierre-du-Perray11 6803 279 €3 223 €16 €18 €6,27 %
Saint-Germain-lès-Arpajon11 3053 237 €3 276 €16 €17 €6,17 %
Arpajon11 2813 052 €3 167 €15 €16 €5,91 %
Dourdan11 2792 830 €2 882 €14 €13 €5,82 %
Bondoufle10 8623 325 €3 059 €16 €16 €6,08 %
Épinay-sur-Orge10 7603 328 €3 703 €17 €19 €6,13 %
Villebon-sur-Yvette10 3223 569 €3 990 €17 €17 €5,37 %
Igny10 2133 858 €4 627 €18 €21 €5,63 %