Investir aux Ulis : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Ulis (Essonne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Ulis est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Ulis peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier aux Ulis
Projection du marché immobilier aux Ulis
Le marché aux Ulis est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 12,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente aux Ulis devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +5,2 %
- Sur 10 ans
- +14,5 %
- Ventes en 2024
- 138
- Sur 5 ans
- -3,8 %
- Sur 10 ans
- +8,4 %
- Ventes en 2024
- 15
Aux Ulis, un appartement se vend en moyenne 2 485 €/m² et une maison 3 953 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,2 % pour les appartements et de -3,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 232 €/m² | 3 632 €/m² |
| 2015 | 2 170 €/m² | 3 645 €/m² |
| 2016 | 2 130 €/m² | 3 703 €/m² |
| 2017 | 2 136 €/m² | 3 690 €/m² |
| 2018 | 2 200 €/m² | 3 841 €/m² |
| 2019 | 2 273 €/m² | 3 980 €/m² |
| 2020 | 2 362 €/m² | 4 108 €/m² |
| 2021 | 2 406 €/m² | 4 455 €/m² |
| 2022 | 2 495 €/m² | 4 495 €/m² |
| 2023 | 2 431 €/m² | 4 211 €/m² |
| 2024 | 2 437 €/m² | 3 980 €/m² |
| 2025 | 2 485 €/m² | 3 953 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement aux Ulis est de 14,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier aux Ulis
9 979 logements · 2.45 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Ulis compte 9 979 logements, dont 94,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 20,3 % du parc, et 65,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE aux Ulis
- A0 %
- B18 %
- C22 %
- D52 %
- E8 %
- F1 %
- G0 %
8,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 0,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires aux Ulis
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 9 320 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 170 | 1,7 % |
| Logements vacants | 489 | 4,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces aux Ulis
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 559 | 6,0 % |
| 2 pièces | 1 333 | 14,3 % |
| 3 pièces | 2 908 | 31,2 % |
| 4 pièces | 2 964 | 31,8 % |
| 5 pièces et plus | 1 547 | 16,6 % |
Informations générales sur Ulis
La population aux Ulis
Ulis compte 25 253 habitants, avec un âge médian de 33 ans et une densité de 4 611 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage aux Ulis
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 307 €, pour un taux de chômage de 15,9 %.
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Corbeil-Essonnes
- Prix m² appart.
- 2 431 €
- -2 % vs Ulis
- Loyer m²
- 15 €
- Ulis : 15 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Ulis : 5,6 %
Yerres
- Prix m² appart.
- 3 034 €
- +22 % vs Ulis
- Loyer m²
- 17 €
- Ulis : 15 €
- Rendement brut
- 6,1 %
- Ulis : 5,6 %
Étampes
- Prix m² appart.
- 2 368 €
- -5 % vs Ulis
- Loyer m²
- 14 €
- Ulis : 15 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Ulis : 5,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Orsay | 16 007 | 3 747 € | 4 034 € | 18 € | 19 € | 5,60 % |
| Massy | 50 962 | 3 992 € | 4 388 € | 18 € | 22 € | 5,22 % |
| Savigny-sur-Orge | 37 371 | 2 969 € | 3 768 € | 16 € | 17 € | 5,94 % |
| Athis-Mons | 36 222 | 3 266 € | 4 017 € | 16 € | 18 € | 5,61 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 35 846 | 2 843 € | 3 480 € | 16 € | 17 € | 6,29 % |
| Palaiseau | 34 893 | 4 010 € | 4 456 € | 17 € | 20 € | 5,14 % |
| Vigneux-sur-Seine | 31 050 | 3 060 € | 3 556 € | 16 € | 18 € | 6,20 % |
| Viry-Châtillon | 31 045 | 2 665 € | 3 581 € | 16 € | 17 € | 6,22 % |
| Ris-Orangis | 29 825 | 2 179 € | 3 271 € | 15 € | 16 € | 6,69 % |
| Draveil | 29 173 | 3 043 € | 3 496 € | 16 € | 18 € | 6,14 % |
| Grigny | 27 257 | 1 316 € | 3 332 € | 14 € | 16 € | 7,29 % |
| Brétigny-sur-Orge | 27 106 | 3 249 € | 3 251 € | 16 € | 17 € | 5,91 % |
| Brunoy | 25 423 | 3 035 € | 3 994 € | 16 € | 18 € | 5,81 % |
| Montgeron | 23 800 | 3 094 € | 3 822 € | 17 € | 18 € | 6,03 % |
| Gif-sur-Yvette | 22 352 | 3 326 € | 4 086 € | 17 € | 21 € | 6,20 % |
| Saint-Michel-sur-Orge | 21 437 | 2 547 € | 3 157 € | 15 € | 18 € | 6,81 % |
| Morsang-sur-Orge | 20 785 | 2 022 € | 3 537 € | 16 € | 17 € | 7,25 % |
| Longjumeau | 20 620 | 2 790 € | 3 683 € | 16 € | 17 € | 6,08 % |
| Chilly-Mazarin | 19 938 | 2 503 € | 3 690 € | 16 € | 18 € | 6,32 % |
| Juvisy-sur-Orge | 18 424 | 3 482 € | 3 986 € | 16 € | 18 € | 5,39 % |
| Mennecy | 15 711 | 2 834 € | 2 919 € | 16 € | 16 € | 6,77 % |
| Verrières-le-Buisson | 14 597 | 3 919 € | 4 781 € | 19 € | 23 € | 5,76 % |
| Fleury-Mérogis | 13 983 | 3 266 € | 3 108 € | 15 € | 16 € | 5,87 % |
| Morangis | 13 211 | 2 598 € | 3 758 € | 16 € | 19 € | 6,88 % |
| Épinay-sous-Sénart | 11 869 | 2 033 € | 3 246 € | 15 € | 19 € | 6,96 % |
| Saint-Pierre-du-Perray | 11 680 | 3 279 € | 3 223 € | 16 € | 18 € | 6,27 % |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 11 305 | 3 237 € | 3 276 € | 16 € | 17 € | 6,17 % |
| Arpajon | 11 281 | 3 052 € | 3 167 € | 15 € | 16 € | 5,91 % |
| Dourdan | 11 279 | 2 830 € | 2 882 € | 14 € | 13 € | 5,82 % |
| Bondoufle | 10 862 | 3 325 € | 3 059 € | 16 € | 16 € | 6,08 % |
| Épinay-sur-Orge | 10 760 | 3 328 € | 3 703 € | 17 € | 19 € | 6,13 % |
| Villebon-sur-Yvette | 10 322 | 3 569 € | 3 990 € | 17 € | 17 € | 5,37 % |
| Igny | 10 213 | 3 858 € | 4 627 € | 18 € | 21 € | 5,63 % |