Investir à Fleury-Mérogis : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fleury-Mérogis (Essonne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fleury-Mérogis est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fleury-Mérogis peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fleury-Mérogis

Le marché immobilier à Fleury-Mérogis

Projection du marché immobilier à Fleury-Mérogis

Le marché à Fleury-Mérogis est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 12,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fleury-Mérogis devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
73,6 % de locataires
Rendement brut
5,9 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 266 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 530 € à 4 231 €
Sur 5 ans
+6,1 %
Sur 10 ans
+15,0 %
Ventes en 2024
32
Maisons
3 108 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 933 € à 3 924 €
Sur 5 ans
+1,6 %
Sur 10 ans
+11,2 %
Ventes en 2024
9

À Fleury-Mérogis, un appartement se vend en moyenne 3 266 €/m² et une maison 3 108 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,1 % pour les appartements et de +1,6 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
15,2 €/m²
de 10,3 € à 23,6 € par mois · rendement brut 5,6 %
Maisons · loyer moyen
16,4 €/m²
de 12,1 € à 23,1 € par mois · rendement brut 6,3 %
Studio de 25 m²
≈ 380 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fleury-Mérogis est de 15,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fleury-Mérogis

1 904 logements · 4.88 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Fleury-Mérogis compte 1 904 logements, dont 80,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,0 % du parc, et 73,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fleury-Mérogis

  1. A
    0 %
  2. B
    1 %
  3. C
    62 %
  4. D
    14 %
  5. E
    22 %
  6. F
    1 %
  7. G
    0 %
0,9 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 21 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
23,3 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 0,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Fleury-Mérogis

2 910
Appartements
80,2 % du parc
720
Maisons
19,8 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 76792,8 %
Résidences secondaires784,1 %
Logements vacants593,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Fleury-Mérogis

Nombre de logements% des résidences principales
Studios321,8 %
2 pièces1277,2 %
3 pièces53230,1 %
4 pièces58032,8 %
5 pièces et plus49728,1 %

Informations générales sur Fleury-Mérogis

La population à Fleury-Mérogis

Habitants
13 983
Croissance
+1,4 %
Âge médian
29ans
Densité
2 193hab/km²

Fleury-Mérogis compte 13 983 habitants, avec un âge médian de 29 ans et une densité de 2 193 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Fleury-Mérogis

Revenu annuel médian
32 740 €
Taux de chômage
11,8 %
Évolution du chômage
+3,9pt
Locataires
73,6 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 32 740 €, pour un taux de chômage de 11,8 %.

Les meilleures opportunités en Essonne

Tous les biens en Essonne

Maison au 133 Rue Gabriel Péri, 91330 Yerres

650 000 €
Rendement net5,6 %
Rendement brut7,1 %
Yerres(91)

Maison · 8 p. · 183 m²D

4 101 € de loyer mensuel

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Appartement au 44 Villa des Merisiers, 91800 Boussy-Saint-Antoine

110 000 €
Rendement net4,6 %
Rendement brut7,3 %
Boussy-Saint-Antoine(91)

Appartement · 2 p. · 38 m²F

720 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir en Essonne

Photo de la ville de Corbeil-Essonnes

Corbeil-Essonnes

Prix m² appart.
2 431 €
-26 % vs Fleury-Mérogis
Loyer m²
15 €
Fleury-Mérogis : 15 €
Rendement brut
6,5 %
Fleury-Mérogis : 5,9 %
52 683 habitants
Photo de la ville de Yerres

Yerres

Prix m² appart.
3 034 €
-7 % vs Fleury-Mérogis
Loyer m²
17 €
Fleury-Mérogis : 15 €
Rendement brut
6,1 %
Fleury-Mérogis : 5,9 %
28 699 habitants
Photo de la ville de Étampes

Étampes

Prix m² appart.
2 368 €
-27 % vs Fleury-Mérogis
Loyer m²
14 €
Fleury-Mérogis : 15 €
Rendement brut
6,5 %
Fleury-Mérogis : 5,9 %
26 529 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Orsay16 0073 747 €4 034 €18 €19 €5,60 %
Massy50 9623 992 €4 388 €18 €22 €5,22 %
Savigny-sur-Orge37 3712 969 €3 768 €16 €17 €5,94 %
Athis-Mons36 2223 266 €4 017 €16 €18 €5,61 %
Sainte-Geneviève-des-Bois35 8462 843 €3 480 €16 €17 €6,29 %
Palaiseau34 8934 010 €4 456 €17 €20 €5,14 %
Vigneux-sur-Seine31 0503 060 €3 556 €16 €18 €6,20 %
Viry-Châtillon31 0452 665 €3 581 €16 €17 €6,22 %
Ris-Orangis29 8252 179 €3 271 €15 €16 €6,69 %
Draveil29 1733 043 €3 496 €16 €18 €6,14 %
Grigny27 2571 316 €3 332 €14 €16 €7,29 %
Brétigny-sur-Orge27 1063 249 €3 251 €16 €17 €5,91 %
Brunoy25 4233 035 €3 994 €16 €18 €5,81 %
Les Ulis25 2532 485 €3 953 €15 €19 €5,59 %
Montgeron23 8003 094 €3 822 €17 €18 €6,03 %
Gif-sur-Yvette22 3523 326 €4 086 €17 €21 €6,20 %
Saint-Michel-sur-Orge21 4372 547 €3 157 €15 €18 €6,81 %
Morsang-sur-Orge20 7852 022 €3 537 €16 €17 €7,25 %
Longjumeau20 6202 790 €3 683 €16 €17 €6,08 %
Chilly-Mazarin19 9382 503 €3 690 €16 €18 €6,32 %
Juvisy-sur-Orge18 4243 482 €3 986 €16 €18 €5,39 %
Mennecy15 7112 834 €2 919 €16 €16 €6,77 %
Verrières-le-Buisson14 5973 919 €4 781 €19 €23 €5,76 %
Morangis13 2112 598 €3 758 €16 €19 €6,88 %
Épinay-sous-Sénart11 8692 033 €3 246 €15 €19 €6,96 %
Saint-Pierre-du-Perray11 6803 279 €3 223 €16 €18 €6,27 %
Saint-Germain-lès-Arpajon11 3053 237 €3 276 €16 €17 €6,17 %
Arpajon11 2813 052 €3 167 €15 €16 €5,91 %
Dourdan11 2792 830 €2 882 €14 €13 €5,82 %
Bondoufle10 8623 325 €3 059 €16 €16 €6,08 %
Épinay-sur-Orge10 7603 328 €3 703 €17 €19 €6,13 %
Villebon-sur-Yvette10 3223 569 €3 990 €17 €17 €5,37 %
Igny10 2133 858 €4 627 €18 €21 €5,63 %