Investir à Argenteuil : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Argenteuil (Val-d'Oise) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Argenteuil est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Argenteuil peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Argenteuil

Le marché immobilier à Argenteuil

Projection du marché immobilier à Argenteuil

Le marché à Argenteuil est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 12,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Argenteuil devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
53,2 % de locataires
Rendement brut
6,3 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 311 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 161 € à 5 741 €
Sur 5 ans
+3,6 %
Sur 10 ans
+24,5 %
Ventes en 2024
463
Maisons
3 855 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 277 € à 5 247 €
Sur 5 ans
-5,7 %
Sur 10 ans
+11,6 %
Ventes en 2024
327

À Argenteuil, un appartement se vend en moyenne 3 311 €/m² et une maison 3 855 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,6 % pour les appartements et de -5,7 % pour les maisons.

Locaux commerciaux à Argenteuil

Locaux commerciaux
Prix moyen au m² en 2025
1 951 €/m²
Fourchette de 714 € à 4 405 €
Ventes sur 12 mois
47
Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Un local commercial à Argenteuil se vend en moyenne 1 951 €/m² en 2025, avec 47 ventes sur les douze derniers mois.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
17,9 €/m²
de 12,1 € à 28,6 € par mois · rendement brut 6,5 %
Maisons · loyer moyen
20,6 €/m²
de 13,6 € à 27,6 € par mois · rendement brut 6,4 %
Studio de 25 m²
≈ 450 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Argenteuil est de 17,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Argenteuil

44 232 logements · 2.46 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Argenteuil compte 44 232 logements, dont 70,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 25,7 % du parc, et 53,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Argenteuil

  1. A
    0 %
  2. B
    3 %
  3. C
    31 %
  4. D
    31 %
  5. E
    22 %
  6. F
    7 %
  7. G
    6 %
12,5 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 2 803 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
34,5 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Argenteuil

31 930
Appartements
70,0 % du parc
13 692
Maisons
30,0 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales41 22493,2 %
Résidences secondaires3100,7 %
Logements vacants2 6986,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Argenteuil

Nombre de logements% des résidences principales
Studios3 3398,1 %
2 pièces7 25517,6 %
3 pièces13 43932,6 %
4 pièces10 26524,9 %
5 pièces et plus6 92616,8 %

Informations générales sur Argenteuil

La population à Argenteuil

Habitants
107 221
Croissance
+6,0 %
Âge médian
34ans
Densité
6 164hab/km²

Argenteuil compte 107 221 habitants, avec un âge médian de 34 ans et une densité de 6 164 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Argenteuil

Revenu annuel médian
28 024 €
Taux de chômage
18,3 %
Évolution du chômage
+3,2pt
Locataires
53,2 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 28 024 €, pour un taux de chômage de 18,3 %.

Les meilleurs opportunités à Argenteuil

Tous les biens à Argenteuil
Image de couverture du 5 Bis Avenue du Général de Gaulle, 95100 Argenteuil

Appartement au 5 Bis Avenue du Général de Gaulle, 95100 Argenteuil

239 000 €
Rendement net6,0 %
Rendement brut6,0 %
Argenteuil(95)

Appartement · 4 p. · 85 m²C

1 285 € de loyer mensuel

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Cergy

Prix m² appart.
3 309 €
-0 % vs Argenteuil
Loyer m²
16 €
Argenteuil : 18 €
Rendement brut
6,1 %
Argenteuil : 6,3 %
68 348 habitants
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Sannois

Prix m² appart.
3 310 €
-0 % vs Argenteuil
Loyer m²
18 €
Argenteuil : 18 €
Rendement brut
6,0 %
Argenteuil : 6,3 %
26 768 habitants
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Prix m² appart.
3 887 €
+17 % vs Argenteuil
Loyer m²
18 €
Argenteuil : 18 €
Rendement brut
5,6 %
Argenteuil : 6,3 %
32 017 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Pontoise31 3272 995 €3 299 €16 €18 €6,36 %
Montigny-lès-Cormeilles22 6033 071 €3 862 €16 €18 €5,93 %
Montmagny14 7752 857 €3 961 €18 €18 €6,27 %
Sarcelles58 4242 105 €3 146 €16 €16 €7,44 %
Garges-lès-Gonesse42 8412 229 €3 194 €16 €17 €7,32 %
Franconville37 5203 006 €3 951 €16 €19 €5,83 %
Goussainville30 6932 792 €3 345 €17 €16 €6,34 %
Ermont28 9873 580 €4 217 €17 €19 €5,44 %
Villiers-le-Bel28 8362 453 €3 147 €17 €15 €7,04 %
Taverny27 0252 877 €3 869 €17 €19 €6,29 %
Cormeilles-en-Parisis26 7413 516 €4 415 €18 €20 €5,85 %
Gonesse25 9632 748 €3 189 €16 €16 €6,55 %
Eaubonne25 3733 833 €4 288 €17 €20 €5,45 %
Saint-Ouen-l'Aumône25 0233 260 €3 340 €14 €18 €5,73 %
Deuil-la-Barre22 5103 862 €4 351 €18 €19 €5,38 %
Montmorency21 8703 962 €4 298 €17 €19 €5,22 %
Saint-Gratien20 8664 186 €4 404 €19 €21 €5,36 %
Éragny18 4683 165 €3 295 €16 €18 €6,39 %
Soisy-sous-Montmorency18 0083 073 €4 291 €17 €20 €5,86 %
Osny17 2773 457 €3 373 €17 €16 €5,77 %
Jouy-le-Moutier17 1753 484 €3 157 €15 €17 €6,03 %
Domont16 0782 952 €3 470 €16 €18 €6,44 %
Vauréal16 0343 511 €3 164 €16 €18 €6,25 %
Saint-Leu-la-Forêt15 9793 305 €4 104 €17 €18 €5,70 %
Saint-Brice-sous-Forêt15 2092 974 €3 926 €18 €19 €6,35 %
Arnouville14 5852 549 €3 216 €15 €18 €7,02 %
Persan13 9963 148 €3 067 €15 €15 €5,77 %
Louvres12 0833 205 €3 190 €15 €15 €5,73 %
L'Isle-Adam11 8463 736 €3 617 €17 €17 €5,63 %
Enghien-les-Bains11 4404 582 €4 345 €20 €21 €5,38 %
Méry-sur-Oise10 0463 379 €3 522 €17 €18 €6,05 %