Investir à Garges-lès-Gonesse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Garges-lès-Gonesse (Val-d'Oise) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Garges-lès-Gonesse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Garges-lès-Gonesse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Garges-lès-Gonesse
Projection du marché immobilier à Garges-lès-Gonesse
Le marché à Garges-lès-Gonesse est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 12,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Garges-lès-Gonesse devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +7,8 %
- Sur 10 ans
- +17,0 %
- Ventes en 2024
- 131
- Sur 5 ans
- -1,4 %
- Sur 10 ans
- +16,2 %
- Ventes en 2024
- 42
À Garges-lès-Gonesse, un appartement se vend en moyenne 2 229 €/m² et une maison 3 194 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,8 % pour les appartements et de -1,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 964 €/m² | 2 804 €/m² |
| 2015 | 1 905 €/m² | 2 749 €/m² |
| 2016 | 1 912 €/m² | 2 816 €/m² |
| 2017 | 1 935 €/m² | 2 993 €/m² |
| 2018 | 1 959 €/m² | 3 087 €/m² |
| 2019 | 2 014 €/m² | 3 116 €/m² |
| 2020 | 2 067 €/m² | 3 239 €/m² |
| 2021 | 2 188 €/m² | 3 407 €/m² |
| 2022 | 2 211 €/m² | 3 485 €/m² |
| 2023 | 2 153 €/m² | 3 335 €/m² |
| 2024 | 2 140 €/m² | 3 197 €/m² |
| 2025 | 2 229 €/m² | 3 194 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Garges-lès-Gonesse est de 16,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Garges-lès-Gonesse
13 849 logements · 3.03 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Garges-lès-Gonesse compte 13 849 logements, dont 80,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 22,4 % du parc, et 64,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Garges-lès-Gonesse
- A0 %
- B1 %
- C55 %
- D30 %
- E7 %
- F3 %
- G3 %
13,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Garges-lès-Gonesse
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 13 253 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 42 | 0,3 % |
| Logements vacants | 554 | 4,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Garges-lès-Gonesse
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 716 | 5,4 % |
| 2 pièces | 2 253 | 17,0 % |
| 3 pièces | 4 599 | 34,7 % |
| 4 pièces | 3 698 | 27,9 % |
| 5 pièces et plus | 1 988 | 15,0 % |
Informations générales sur Garges-lès-Gonesse
La population à Garges-lès-Gonesse
Garges-lès-Gonesse compte 42 841 habitants, avec un âge médian de 31 ans et une densité de 7 841 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Garges-lès-Gonesse
Le revenu annuel médian des ménages est de 23 141 €, pour un taux de chômage de 21,7 %.
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Argenteuil
- Prix m² appart.
- 3 311 €
- +49 % vs Garges-lès-Gonesse
- Loyer m²
- 18 €
- Garges-lès-Gonesse : 16 €
- Rendement brut
- 6,3 %
- Garges-lès-Gonesse : 7,3 %
Cergy
- Prix m² appart.
- 3 309 €
- +48 % vs Garges-lès-Gonesse
- Loyer m²
- 16 €
- Garges-lès-Gonesse : 16 €
- Rendement brut
- 6,1 %
- Garges-lès-Gonesse : 7,3 %
Pontoise
- Prix m² appart.
- 2 995 €
- +34 % vs Garges-lès-Gonesse
- Loyer m²
- 16 €
- Garges-lès-Gonesse : 16 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Garges-lès-Gonesse : 7,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sannois | 26 768 | 3 310 € | 4 122 € | 18 € | 20 € | 5,96 % |
| Bezons | 32 017 | 3 887 € | 4 467 € | 18 € | 22 € | 5,55 % |
| Montigny-lès-Cormeilles | 22 603 | 3 071 € | 3 862 € | 16 € | 18 € | 5,93 % |
| Montmagny | 14 775 | 2 857 € | 3 961 € | 18 € | 18 € | 6,27 % |
| Sarcelles | 58 424 | 2 105 € | 3 146 € | 16 € | 16 € | 7,44 % |
| Franconville | 37 520 | 3 006 € | 3 951 € | 16 € | 19 € | 5,83 % |
| Goussainville | 30 693 | 2 792 € | 3 345 € | 17 € | 16 € | 6,34 % |
| Ermont | 28 987 | 3 580 € | 4 217 € | 17 € | 19 € | 5,44 % |
| Villiers-le-Bel | 28 836 | 2 453 € | 3 147 € | 17 € | 15 € | 7,04 % |
| Taverny | 27 025 | 2 877 € | 3 869 € | 17 € | 19 € | 6,29 % |
| Cormeilles-en-Parisis | 26 741 | 3 516 € | 4 415 € | 18 € | 20 € | 5,85 % |
| Gonesse | 25 963 | 2 748 € | 3 189 € | 16 € | 16 € | 6,55 % |
| Eaubonne | 25 373 | 3 833 € | 4 288 € | 17 € | 20 € | 5,45 % |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 25 023 | 3 260 € | 3 340 € | 14 € | 18 € | 5,73 % |
| Deuil-la-Barre | 22 510 | 3 862 € | 4 351 € | 18 € | 19 € | 5,38 % |
| Montmorency | 21 870 | 3 962 € | 4 298 € | 17 € | 19 € | 5,22 % |
| Saint-Gratien | 20 866 | 4 186 € | 4 404 € | 19 € | 21 € | 5,36 % |
| Éragny | 18 468 | 3 165 € | 3 295 € | 16 € | 18 € | 6,39 % |
| Soisy-sous-Montmorency | 18 008 | 3 073 € | 4 291 € | 17 € | 20 € | 5,86 % |
| Osny | 17 277 | 3 457 € | 3 373 € | 17 € | 16 € | 5,77 % |
| Jouy-le-Moutier | 17 175 | 3 484 € | 3 157 € | 15 € | 17 € | 6,03 % |
| Domont | 16 078 | 2 952 € | 3 470 € | 16 € | 18 € | 6,44 % |
| Vauréal | 16 034 | 3 511 € | 3 164 € | 16 € | 18 € | 6,25 % |
| Saint-Leu-la-Forêt | 15 979 | 3 305 € | 4 104 € | 17 € | 18 € | 5,70 % |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 15 209 | 2 974 € | 3 926 € | 18 € | 19 € | 6,35 % |
| Arnouville | 14 585 | 2 549 € | 3 216 € | 15 € | 18 € | 7,02 % |
| Persan | 13 996 | 3 148 € | 3 067 € | 15 € | 15 € | 5,77 % |
| Louvres | 12 083 | 3 205 € | 3 190 € | 15 € | 15 € | 5,73 % |
| L'Isle-Adam | 11 846 | 3 736 € | 3 617 € | 17 € | 17 € | 5,63 % |
| Enghien-les-Bains | 11 440 | 4 582 € | 4 345 € | 20 € | 21 € | 5,38 % |
| Méry-sur-Oise | 10 046 | 3 379 € | 3 522 € | 17 € | 18 € | 6,05 % |