Investir à Vauréal : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vauréal (Val-d'Oise) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vauréal est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vauréal peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vauréal

Le marché immobilier à Vauréal

Projection du marché immobilier à Vauréal

Le marché à Vauréal est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 12,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vauréal devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
32,1 % de locataires
Rendement brut
6,3 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 511 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 3 131 € à 5 553 €
Sur 5 ans
+1,8 %
Sur 10 ans
+23,8 %
Ventes en 2024
53
Maisons
3 164 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 329 € à 4 606 €
Sur 5 ans
-3,5 %
Sur 10 ans
+14,7 %
Ventes en 2024
71

À Vauréal, un appartement se vend en moyenne 3 511 €/m² et une maison 3 164 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +1,8 % pour les appartements et de -3,5 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
16,4 €/m²
de 11,5 € à 27,5 € par mois · rendement brut 5,6 %
Maisons · loyer moyen
17,9 €/m²
de 12,8 € à 23,5 € par mois · rendement brut 6,8 %
Studio de 25 m²
≈ 410 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vauréal est de 16,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vauréal

5 591 logements · 2.84 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Vauréal compte 5 591 logements, dont 36,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,0 % du parc, et 32,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vauréal

  1. A
    0 %
  2. B
    1 %
  3. C
    64 %
  4. D
    27 %
  5. E
    5 %
  6. F
    1 %
  7. G
    1 %
2,5 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 63 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
7,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

7,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Vauréal

2 317
Appartements
36,7 % du parc
3 996
Maisons
63,3 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales5 39596,5 %
Résidences secondaires110,2 %
Logements vacants1853,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Vauréal

Nombre de logements% des résidences principales
Studios1192,2 %
2 pièces58310,8 %
3 pièces76114,1 %
4 pièces1 38125,6 %
5 pièces et plus2 55247,3 %

Informations générales sur Vauréal

La population à Vauréal

Habitants
16 034
Croissance
+3,5 %
Âge médian
33ans
Densité
4 283hab/km²

Vauréal compte 16 034 habitants, avec un âge médian de 33 ans et une densité de 4 283 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Vauréal

Revenu annuel médian
43 530 €
Taux de chômage
11,2 %
Évolution du chômage
+1,5pt
Locataires
32,1 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 43 530 €, pour un taux de chômage de 11,2 %.

Les meilleures opportunités dans le Val-d'Oise

Tous les biens dans le Val-d'Oise

Appartement au 23 Rue Jean Mermoz, 95360 Montmagny

173 000 €
Rendement net5,1 %
Rendement brut7,4 %
Montmagny(95)

Appartement · 3 p. · 57 m²D

1 150 € de loyer mensuel

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Appartement au 5 Bis Avenue du Général de Gaulle, 95100 Argenteuil

239 000 €
Rendement net6,0 %
Rendement brut6,0 %
Argenteuil(95)

Appartement · 4 p. · 85 m²C

1 285 € de loyer mensuel

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Appartement au 13 Avenue Achille Archambault, 95110 Sannois

170 000 €
Rendement net6,2 %
Rendement brut7,6 %
Sannois(95)

Appartement · 3 p. · 69 m²D

1 150 € de loyer mensuel

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Appartement au 51 Rue de l'Hermitage, 95300 Pontoise

150 000 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,9 %
Pontoise(95)

Appartement · 3 p. · 43 m²D

794 € de loyer mensuel

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Appartement au 7 Square du Midi, 95800 Cergy

192 000 €
Rendement net5,8 %
Rendement brut7,8 %
Cergy(95)

Appartement · 3 p. · 69 m²C

1 335 € de loyer mensuel

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Maison au 20 Rue Ludovic Piette, 95300 Pontoise

380 000 €
Rendement net4,5 %
Rendement brut5,2 %
Pontoise(95)

Maison · 7 p. · 113 m²D

1 750 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir dans le Val-d'Oise

Photo de la ville de Argenteuil

Argenteuil

Prix m² appart.
3 311 €
-6 % vs Vauréal
Loyer m²
18 €
Vauréal : 16 €
Rendement brut
6,3 %
Vauréal : 6,3 %
107 221 habitants
Photo de la ville de Cergy

Cergy

Prix m² appart.
3 309 €
-6 % vs Vauréal
Loyer m²
16 €
Vauréal : 16 €
Rendement brut
6,1 %
Vauréal : 6,3 %
68 348 habitants

Pontoise

Prix m² appart.
2 995 €
-15 % vs Vauréal
Loyer m²
16 €
Vauréal : 16 €
Rendement brut
6,4 %
Vauréal : 6,3 %
31 327 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Sannois26 7683 310 €4 122 €18 €20 €5,96 %
Bezons32 0173 887 €4 467 €18 €22 €5,55 %
Montigny-lès-Cormeilles22 6033 071 €3 862 €16 €18 €5,93 %
Montmagny14 7752 857 €3 961 €18 €18 €6,27 %
Sarcelles58 4242 105 €3 146 €16 €16 €7,44 %
Garges-lès-Gonesse42 8412 229 €3 194 €16 €17 €7,32 %
Franconville37 5203 006 €3 951 €16 €19 €5,83 %
Goussainville30 6932 792 €3 345 €17 €16 €6,34 %
Ermont28 9873 580 €4 217 €17 €19 €5,44 %
Villiers-le-Bel28 8362 453 €3 147 €17 €15 €7,04 %
Taverny27 0252 877 €3 869 €17 €19 €6,29 %
Cormeilles-en-Parisis26 7413 516 €4 415 €18 €20 €5,85 %
Gonesse25 9632 748 €3 189 €16 €16 €6,55 %
Eaubonne25 3733 833 €4 288 €17 €20 €5,45 %
Saint-Ouen-l'Aumône25 0233 260 €3 340 €14 €18 €5,73 %
Deuil-la-Barre22 5103 862 €4 351 €18 €19 €5,38 %
Montmorency21 8703 962 €4 298 €17 €19 €5,22 %
Saint-Gratien20 8664 186 €4 404 €19 €21 €5,36 %
Éragny18 4683 165 €3 295 €16 €18 €6,39 %
Soisy-sous-Montmorency18 0083 073 €4 291 €17 €20 €5,86 %
Osny17 2773 457 €3 373 €17 €16 €5,77 %
Jouy-le-Moutier17 1753 484 €3 157 €15 €17 €6,03 %
Domont16 0782 952 €3 470 €16 €18 €6,44 %
Saint-Leu-la-Forêt15 9793 305 €4 104 €17 €18 €5,70 %
Saint-Brice-sous-Forêt15 2092 974 €3 926 €18 €19 €6,35 %
Arnouville14 5852 549 €3 216 €15 €18 €7,02 %
Persan13 9963 148 €3 067 €15 €15 €5,77 %
Louvres12 0833 205 €3 190 €15 €15 €5,73 %
L'Isle-Adam11 8463 736 €3 617 €17 €17 €5,63 %
Enghien-les-Bains11 4404 582 €4 345 €20 €21 €5,38 %
Méry-sur-Oise10 0463 379 €3 522 €17 €18 €6,05 %