Investir aux Lilas : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Lilas (Seine-Saint-Denis) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Lilas est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Lilas peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre aux Lilas
Créer une alerte
Photo de couverture de la ville de Les Lilas

Le marché immobilier aux Lilas

Projection du marché immobilier aux Lilas

Le marché aux Lilas est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 12,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente aux Lilas devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
61,7 % de locataires
Rendement brut
4,5 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
6 398 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 5 420 € à 9 803 €
Sur 5 ans
-10,3 %
Sur 10 ans
+23,5 %
Ventes en 2024
149
Maisons
6 061 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 4 242 € à 12 225 €
Sur 5 ans
-6,0 %
Sur 10 ans
+27,4 %
Ventes en 2024
17

Aux Lilas, un appartement se vend en moyenne 6 398 €/m² et une maison 6 061 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -10,3 % pour les appartements et de -6,0 % pour les maisons.

Vous possédez un bien loué aux Lilas ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
22,8 €/m²
de 17,8 € à 31,2 € par mois · rendement brut 4,3 %
Maisons · loyer moyen
26,4 €/m²
de 17,2 € à 38,6 € par mois · rendement brut 5,2 %
Studio de 25 m²
≈ 570 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement aux Lilas est de 22,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier aux Lilas

11 515 logements · 1.98 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Lilas compte 11 515 logements, dont 89,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 42,1 % du parc, et 61,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE aux Lilas

  1. A
    0 %
  2. B
    3 %
  3. C
    42 %
  4. D
    21 %
  5. E
    18 %
  6. F
    9 %
  7. G
    7 %
15,9 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 993 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
33,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien aux Lilas ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien

Résidences principales et secondaires aux Lilas

10 417
Appartements
89,9 % du parc
1 167
Maisons
10,1 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales10 52591,4 %
Résidences secondaires2532,2 %
Logements vacants7376,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces aux Lilas

Nombre de logements% des résidences principales
Studios1 50514,3 %
2 pièces2 92627,8 %
3 pièces3 01028,6 %
4 pièces2 16820,6 %
5 pièces et plus9168,7 %

Informations générales sur Lilas

La population aux Lilas

Habitants
23 469
Croissance
+3,1 %
Âge médian
38ans
Densité
18 688hab/km²

Lilas compte 23 469 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 18 688 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage aux Lilas

Revenu annuel médian
30 548 €
Taux de chômage
14,1 %
Évolution du chômage
+0,2pt
Locataires
61,7 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 30 548 €, pour un taux de chômage de 14,1 %.

Les meilleurs opportunités aux Lilas

Tous les biens aux Lilas
Image de couverture du 30 Rue du Centre, 93260 Les Lilas

Appartement au 30 Rue du Centre, 93260 Les Lilas

255 000 €
Rendement net5,9 %
Rendement brut7,0 %
Les Lilas(93)

Appartement · 2 p. · 35 m²E

1 600 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Un bien loué à vendre aux Lilas ?

Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.

Estimer mon bien
Recevez les prochains biens

Créez une alerte aux Lilas avec vos critères de prix et de rendement.

Créer une alerte

D'autres villes où investir en Seine-Saint-Denis

Photo de la ville de Romainville

Romainville

Prix m² appart.
4 891 €
-24 % vs Lilas
Loyer m²
19 €
Lilas : 23 €
Rendement brut
4,5 %
Lilas : 4,5 %
33 266 habitants
Photo de la ville de Aubervilliers

Aubervilliers

Prix m² appart.
3 917 €
-39 % vs Lilas
Loyer m²
20 €
Lilas : 23 €
Rendement brut
5,9 %
Lilas : 4,5 %
90 071 habitants
Photo de la ville de Noisy-le-Grand

Noisy-le-Grand

Prix m² appart.
4 074 €
-36 % vs Lilas
Loyer m²
17 €
Lilas : 23 €
Rendement brut
5,2 %
Lilas : 4,5 %
70 374 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Bondy52 9052 940 €3 715 €18 €20 €6,65 %
Sevran51 8452 458 €3 205 €17 €17 €7,29 %
Villepinte38 7252 481 €3 188 €17 €17 €7,24 %
Tremblay-en-France37 2712 506 €3 254 €15 €16 €6,60 %
Le Bourget14 8323 152 €3 913 €18 €17 €6,11 %
Villetaneuse12 6632 659 €3 507 €17 €19 €6,78 %
Saint-Denis113 9423 792 €4 075 €20 €17 €5,97 %
Montreuil111 4555 777 €5 672 €22 €24 €4,77 %
Aulnay-sous-Bois86 1353 094 €3 736 €18 €20 €6,53 %
Drancy71 3633 437 €3 838 €18 €17 €5,87 %
Pantin60 8005 765 €4 681 €22 €26 €5,12 %
Le Blanc-Mesnil58 2573 514 €4 009 €18 €18 €5,68 %
Bobigny55 0563 393 €3 723 €19 €20 €6,35 %
Épinay-sur-Seine53 4892 730 €3 537 €18 €21 €7,01 %
Saint-Ouen-sur-Seine53 2076 381 €4 966 €23 €27 €4,95 %
La Courneuve47 1603 098 €3 732 €18 €17 €6,15 %
Noisy-le-Sec46 0943 892 €5 113 €18 €21 €5,07 %
Livry-Gargan46 0282 887 €3 547 €17 €19 €6,62 %
Rosny-sous-Bois45 6553 851 €4 229 €18 €22 €5,56 %
Stains40 3592 755 €3 594 €18 €17 €6,68 %
Gagny40 1893 019 €3 748 €17 €20 €6,47 %
Bagnolet39 3665 169 €6 043 €22 €25 €4,73 %
Neuilly-sur-Marne37 5313 226 €4 112 €17 €19 €5,61 %
Pierrefitte-sur-Seine32 3792 666 €3 535 €19 €17 €6,99 %
Villemomble30 3323 435 €3 967 €18 €22 €6,30 %
Clichy-sous-Bois29 7352 152 €3 200 €18 €19 €8,04 %
Montfermeil27 9802 953 €3 643 €17 €18 €6,27 %
Les Pavillons-sous-Bois24 1653 310 €3 797 €18 €19 €6,29 %
Neuilly-Plaisance21 4154 075 €4 208 €19 €22 €5,89 %
Le Pré-Saint-Gervais16 8656 284 €6 243 €24 €27 €4,62 %
Le Raincy14 8773 656 €4 307 €18 €21 €5,70 %
Dugny11 3283 007 €3 957 €17 €16 €5,97 %