Investir à Rosny-sous-Bois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Rosny-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Rosny-sous-Bois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Rosny-sous-Bois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Rosny-sous-Bois

Le marché immobilier à Rosny-sous-Bois

Projection du marché immobilier à Rosny-sous-Bois

Le marché à Rosny-sous-Bois est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 12,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Rosny-sous-Bois devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
47,3 % de locataires
Rendement brut
5,6 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 851 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 573 € à 5 952 €
Sur 5 ans
+1,0 %
Sur 10 ans
+28,9 %
Ventes en 2024
329
Maisons
4 229 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 556 € à 6 639 €
Sur 5 ans
-9,9 %
Sur 10 ans
+14,8 %
Ventes en 2024
66

À Rosny-sous-Bois, un appartement se vend en moyenne 3 851 €/m² et une maison 4 229 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +1,0 % pour les appartements et de -9,9 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
18,0 €/m²
de 12,9 € à 30,9 € par mois · rendement brut 5,6 %
Maisons · loyer moyen
21,8 €/m²
de 15,8 € à 29,1 € par mois · rendement brut 6,2 %
Studio de 25 m²
≈ 450 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Rosny-sous-Bois est de 18,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Rosny-sous-Bois

19 245 logements · 2.31 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Rosny-sous-Bois compte 19 245 logements, dont 84,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 27,9 % du parc, et 47,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Rosny-sous-Bois

  1. A
    1 %
  2. B
    6 %
  3. C
    41 %
  4. D
    31 %
  5. E
    15 %
  6. F
    5 %
  7. G
    3 %
7,2 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 813 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
22,2 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Rosny-sous-Bois

18 082
Appartements
84,0 % du parc
3 437
Maisons
16,0 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales17 91793,1 %
Résidences secondaires1350,7 %
Logements vacants1 1936,2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Rosny-sous-Bois

Nombre de logements% des résidences principales
Studios1 7029,5 %
2 pièces3 29718,4 %
3 pièces5 66231,6 %
4 pièces4 44324,8 %
5 pièces et plus2 81315,7 %

Informations générales sur Rosny-sous-Bois

La population à Rosny-sous-Bois

Habitants
45 655
Croissance
+8,0 %
Âge médian
35ans
Densité
7 723hab/km²

Rosny-sous-Bois compte 45 655 habitants, avec un âge médian de 35 ans et une densité de 7 723 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Rosny-sous-Bois

Revenu annuel médian
30 327 €
Taux de chômage
14,3 %
Évolution du chômage
+2,1pt
Locataires
47,3 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 30 327 €, pour un taux de chômage de 14,3 %.

Les meilleurs opportunités à Rosny-sous-Bois

Tous les biens à Rosny-sous-Bois

Appartement au 2 Allée Jean Baptiste Lulli, 93110 Rosny-sous-Bois

200 000 €
Rendement net4,9 %
Rendement brut6,0 %
Rosny-sous-Bois(93)

Appartement · 3 p. · 65 m²E

1 073 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir en Seine-Saint-Denis

Photo de la ville de Aubervilliers

Aubervilliers

Prix m² appart.
3 917 €
+2 % vs Rosny-sous-Bois
Loyer m²
20 €
Rosny-sous-Bois : 18 €
Rendement brut
5,9 %
Rosny-sous-Bois : 5,6 %
90 071 habitants
Photo de la ville de Noisy-le-Grand

Noisy-le-Grand

Prix m² appart.
4 074 €
+6 % vs Rosny-sous-Bois
Loyer m²
17 €
Rosny-sous-Bois : 18 €
Rendement brut
5,2 %
Rosny-sous-Bois : 5,6 %
70 374 habitants
Photo de la ville de Bondy

Bondy

Prix m² appart.
2 940 €
-24 % vs Rosny-sous-Bois
Loyer m²
18 €
Rosny-sous-Bois : 18 €
Rendement brut
6,7 %
Rosny-sous-Bois : 5,6 %
52 905 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Sevran51 8452 458 €3 205 €17 €17 €7,29 %
Villepinte38 7252 481 €3 188 €17 €17 €7,24 %
Tremblay-en-France37 2712 506 €3 254 €15 €16 €6,60 %
Romainville33 2664 891 €5 563 €19 €22 €4,52 %
Les Lilas23 4696 398 €6 061 €23 €26 €4,47 %
Le Bourget14 8323 152 €3 913 €18 €17 €6,11 %
Villetaneuse12 6632 659 €3 507 €17 €19 €6,78 %
Saint-Denis113 9423 792 €4 075 €20 €17 €5,97 %
Montreuil111 4555 777 €5 672 €22 €24 €4,77 %
Aulnay-sous-Bois86 1353 094 €3 736 €18 €20 €6,53 %
Drancy71 3633 437 €3 838 €18 €17 €5,87 %
Pantin60 8005 765 €4 681 €22 €26 €5,12 %
Le Blanc-Mesnil58 2573 514 €4 009 €18 €18 €5,68 %
Bobigny55 0563 393 €3 723 €19 €20 €6,35 %
Épinay-sur-Seine53 4892 730 €3 537 €18 €21 €7,01 %
Saint-Ouen-sur-Seine53 2076 381 €4 966 €23 €27 €4,95 %
La Courneuve47 1603 098 €3 732 €18 €17 €6,15 %
Noisy-le-Sec46 0943 892 €5 113 €18 €21 €5,07 %
Livry-Gargan46 0282 887 €3 547 €17 €19 €6,62 %
Stains40 3592 755 €3 594 €18 €17 €6,68 %
Gagny40 1893 019 €3 748 €17 €20 €6,47 %
Bagnolet39 3665 169 €6 043 €22 €25 €4,73 %
Neuilly-sur-Marne37 5313 226 €4 112 €17 €19 €5,61 %
Pierrefitte-sur-Seine32 3792 666 €3 535 €19 €17 €6,99 %
Villemomble30 3323 435 €3 967 €18 €22 €6,30 %
Clichy-sous-Bois29 7352 152 €3 200 €18 €19 €8,04 %
Montfermeil27 9802 953 €3 643 €17 €18 €6,27 %
Les Pavillons-sous-Bois24 1653 310 €3 797 €18 €19 €6,29 %
Neuilly-Plaisance21 4154 075 €4 208 €19 €22 €5,89 %
Le Pré-Saint-Gervais16 8656 284 €6 243 €24 €27 €4,62 %
Le Raincy14 8773 656 €4 307 €18 €21 €5,70 %
Dugny11 3283 007 €3 957 €17 €16 €5,97 %