Investir à Noisy-le-Grand : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Noisy-le-Grand (Seine-Saint-Denis) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Noisy-le-Grand est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Noisy-le-Grand peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Noisy-le-Grand

Le marché immobilier à Noisy-le-Grand

Projection du marché immobilier à Noisy-le-Grand

Le marché à Noisy-le-Grand est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 12,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Noisy-le-Grand devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
46,0 % de locataires
Rendement brut
5,2 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
4 074 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 512 € à 6 449 €
Sur 5 ans
+0,2 %
Sur 10 ans
+23,8 %
Ventes en 2024
428
Maisons
4 253 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 516 € à 6 166 €
Sur 5 ans
-6,7 %
Sur 10 ans
+15,6 %
Ventes en 2024
151

À Noisy-le-Grand, un appartement se vend en moyenne 4 074 €/m² et une maison 4 253 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +0,2 % pour les appartements et de -6,7 % pour les maisons.

Locaux commerciaux à Noisy-le-Grand

Locaux commerciaux
Prix moyen au m² en 2025
2 793 €/m²
Fourchette de 427 € à 4 375 €
Ventes sur 12 mois
30
Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Un local commercial à Noisy-le-Grand se vend en moyenne 2 793 €/m² en 2025, avec 30 ventes sur les douze derniers mois.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
17,5 €/m²
de 12,5 € à 27,8 € par mois · rendement brut 5,1 %
Maisons · loyer moyen
19,1 €/m²
de 13,1 € à 27,4 € par mois · rendement brut 5,4 %
Studio de 25 m²
≈ 440 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Noisy-le-Grand est de 17,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Noisy-le-Grand

27 457 logements · 2.35 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Noisy-le-Grand compte 27 457 logements, dont 76,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 25,5 % du parc, et 46,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Noisy-le-Grand

  1. A
    0 %
  2. B
    5 %
  3. C
    53 %
  4. D
    28 %
  5. E
    10 %
  6. F
    2 %
  7. G
    1 %
3,5 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 609 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
13,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

13,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Noisy-le-Grand

23 222
Appartements
76,2 % du parc
7 254
Maisons
23,8 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales25 94794,5 %
Résidences secondaires1920,7 %
Logements vacants1 3184,8 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Noisy-le-Grand

Nombre de logements% des résidences principales
Studios2 67310,3 %
2 pièces3 94415,2 %
3 pièces7 88830,4 %
4 pièces6 64225,6 %
5 pièces et plus4 82618,6 %

Informations générales sur Noisy-le-Grand

La population à Noisy-le-Grand

Habitants
70 374
Croissance
+5,3 %
Âge médian
35ans
Densité
5 360hab/km²

Noisy-le-Grand compte 70 374 habitants, avec un âge médian de 35 ans et une densité de 5 360 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Noisy-le-Grand

Revenu annuel médian
33 178 €
Taux de chômage
13,9 %
Évolution du chômage
+2,6pt
Locataires
46,0 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 33 178 €, pour un taux de chômage de 13,9 %.

Les meilleurs opportunités à Noisy-le-Grand

Tous les biens à Noisy-le-Grand

Appartement au 6 Mail Federico Garcia Lorca, 93160 Noisy-le-Grand

199 000 €
Rendement net6,6 %
Rendement brut10,5 %
Noisy-le-Grand(93)

Appartement · 5 p. · 84 m²C

1 871 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir en Seine-Saint-Denis

Photo de la ville de Aubervilliers

Aubervilliers

Prix m² appart.
3 917 €
-4 % vs Noisy-le-Grand
Loyer m²
20 €
Noisy-le-Grand : 17 €
Rendement brut
5,9 %
Noisy-le-Grand : 5,2 %
90 071 habitants
Photo de la ville de Bondy

Bondy

Prix m² appart.
2 940 €
-28 % vs Noisy-le-Grand
Loyer m²
18 €
Noisy-le-Grand : 17 €
Rendement brut
6,7 %
Noisy-le-Grand : 5,2 %
52 905 habitants
Photo de la ville de Sevran

Sevran

Prix m² appart.
2 458 €
-40 % vs Noisy-le-Grand
Loyer m²
17 €
Noisy-le-Grand : 17 €
Rendement brut
7,3 %
Noisy-le-Grand : 5,2 %
51 845 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Rosny-sous-Bois45 6553 851 €4 229 €18 €22 €5,56 %
Villepinte38 7252 481 €3 188 €17 €17 €7,24 %
Tremblay-en-France37 2712 506 €3 254 €15 €16 €6,60 %
Romainville33 2664 891 €5 563 €19 €22 €4,52 %
Les Lilas23 4696 398 €6 061 €23 €26 €4,47 %
Le Bourget14 8323 152 €3 913 €18 €17 €6,11 %
Villetaneuse12 6632 659 €3 507 €17 €19 €6,78 %
Saint-Denis113 9423 792 €4 075 €20 €17 €5,97 %
Montreuil111 4555 777 €5 672 €22 €24 €4,77 %
Aulnay-sous-Bois86 1353 094 €3 736 €18 €20 €6,53 %
Drancy71 3633 437 €3 838 €18 €17 €5,87 %
Pantin60 8005 765 €4 681 €22 €26 €5,12 %
Le Blanc-Mesnil58 2573 514 €4 009 €18 €18 €5,68 %
Bobigny55 0563 393 €3 723 €19 €20 €6,35 %
Épinay-sur-Seine53 4892 730 €3 537 €18 €21 €7,01 %
Saint-Ouen-sur-Seine53 2076 381 €4 966 €23 €27 €4,95 %
La Courneuve47 1603 098 €3 732 €18 €17 €6,15 %
Noisy-le-Sec46 0943 892 €5 113 €18 €21 €5,07 %
Livry-Gargan46 0282 887 €3 547 €17 €19 €6,62 %
Stains40 3592 755 €3 594 €18 €17 €6,68 %
Gagny40 1893 019 €3 748 €17 €20 €6,47 %
Bagnolet39 3665 169 €6 043 €22 €25 €4,73 %
Neuilly-sur-Marne37 5313 226 €4 112 €17 €19 €5,61 %
Pierrefitte-sur-Seine32 3792 666 €3 535 €19 €17 €6,99 %
Villemomble30 3323 435 €3 967 €18 €22 €6,30 %
Clichy-sous-Bois29 7352 152 €3 200 €18 €19 €8,04 %
Montfermeil27 9802 953 €3 643 €17 €18 €6,27 %
Les Pavillons-sous-Bois24 1653 310 €3 797 €18 €19 €6,29 %
Neuilly-Plaisance21 4154 075 €4 208 €19 €22 €5,89 %
Le Pré-Saint-Gervais16 8656 284 €6 243 €24 €27 €4,62 %
Le Raincy14 8773 656 €4 307 €18 €21 €5,70 %
Dugny11 3283 007 €3 957 €17 €16 €5,97 %