Investir à Saint-Ouen-sur-Seine : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Ouen-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Ouen-sur-Seine est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Ouen-sur-Seine peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine
Projection du marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine
Le marché à Saint-Ouen-sur-Seine est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Ouen-sur-Seine devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -2,8 %
- Sur 10 ans
- +48,1 %
- Ventes en 2024
- 515
- Sur 5 ans
- -6,0 %
- Sur 10 ans
- +26,5 %
- Ventes en 2024
- 27
À Saint-Ouen-sur-Seine, un appartement se vend en moyenne 6 381 €/m² et une maison 4 966 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -2,8 % pour les appartements et de -6,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 4 085 €/m² | 3 725 €/m² |
| 2015 | 4 309 €/m² | 3 925 €/m² |
| 2016 | 4 546 €/m² | 4 060 €/m² |
| 2017 | 4 909 €/m² | 4 237 €/m² |
| 2018 | 5 397 €/m² | 4 509 €/m² |
| 2019 | 6 052 €/m² | 4 781 €/m² |
| 2020 | 6 563 €/m² | 5 283 €/m² |
| 2021 | 6 811 €/m² | 5 775 €/m² |
| 2022 | 6 763 €/m² | 5 584 €/m² |
| 2023 | 6 435 €/m² | 5 112 €/m² |
| 2024 | 6 321 €/m² | 4 967 €/m² |
| 2025 | 6 381 €/m² | 4 966 €/m² |
Locaux commerciaux à Saint-Ouen-sur-Seine
- Ventes sur 12 mois
- 32
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 3 721 €/m² |
| 2020 | 3 875 €/m² |
| 2022 | 4 625 €/m² |
| 2023 | 3 717 €/m² |
| 2024 | 4 815 €/m² |
| 2025 | 4 162 €/m² |
Un local commercial à Saint-Ouen-sur-Seine se vend en moyenne 4 162 €/m² en 2025, avec 32 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Ouen-sur-Seine est de 23,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine
24 004 logements · 1.98 personne par logementTaille des logements
Plus d'un logement sur deux fait une ou deux pièces : le cœur de la demande locative.
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Saint-Ouen-sur-Seine compte 24 004 logements, dont 95,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 51,5 % du parc, et 76,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Ouen-sur-Seine
- A1 %
- B7 %
- C30 %
- D27 %
- E19 %
- F10 %
- G7 %
35,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Ouen-sur-Seine
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 21 868 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 288 | 1,2 % |
| Logements vacants | 1 848 | 7,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Ouen-sur-Seine
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 3 280 | 15,0 % |
| 2 pièces | 7 982 | 36,5 % |
| 3 pièces | 6 954 | 31,8 % |
| 4 pièces | 2 690 | 12,3 % |
| 5 pièces et plus | 962 | 4,4 % |
Informations générales sur Saint-Ouen-sur-Seine
La population à Saint-Ouen-sur-Seine
Saint-Ouen-sur-Seine compte 53 207 habitants, avec un âge médian de 34 ans et une densité de 12 367 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Ouen-sur-Seine
Le revenu annuel médian des ménages est de 23 442 €, pour un taux de chômage de 19,0 %.
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Romainville
- Prix m² appart.
- 4 891 €
- -23 % vs Saint-Ouen-sur-Seine
- Loyer m²
- 19 €
- Saint-Ouen-sur-Seine : 23 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Saint-Ouen-sur-Seine : 5,0 %
Aubervilliers
- Prix m² appart.
- 3 917 €
- -39 % vs Saint-Ouen-sur-Seine
- Loyer m²
- 20 €
- Saint-Ouen-sur-Seine : 23 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Saint-Ouen-sur-Seine : 5,0 %
Noisy-le-Grand
- Prix m² appart.
- 4 074 €
- -36 % vs Saint-Ouen-sur-Seine
- Loyer m²
- 17 €
- Saint-Ouen-sur-Seine : 23 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Saint-Ouen-sur-Seine : 5,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bondy | 52 905 | 2 940 € | 3 715 € | 18 € | 20 € | 6,65 % |
| Sevran | 51 845 | 2 458 € | 3 205 € | 17 € | 17 € | 7,29 % |
| Rosny-sous-Bois | 45 655 | 3 851 € | 4 229 € | 18 € | 22 € | 5,56 % |
| Villepinte | 38 725 | 2 481 € | 3 188 € | 17 € | 17 € | 7,24 % |
| Tremblay-en-France | 37 271 | 2 506 € | 3 254 € | 15 € | 16 € | 6,60 % |
| Les Lilas | 23 469 | 6 398 € | 6 061 € | 23 € | 26 € | 4,47 % |
| Le Bourget | 14 832 | 3 152 € | 3 913 € | 18 € | 17 € | 6,11 % |
| Villetaneuse | 12 663 | 2 659 € | 3 507 € | 17 € | 19 € | 6,78 % |
| Saint-Denis | 113 942 | 3 792 € | 4 075 € | 20 € | 17 € | 5,97 % |
| Montreuil | 111 455 | 5 777 € | 5 672 € | 22 € | 24 € | 4,77 % |
| Aulnay-sous-Bois | 86 135 | 3 094 € | 3 736 € | 18 € | 20 € | 6,53 % |
| Drancy | 71 363 | 3 437 € | 3 838 € | 18 € | 17 € | 5,87 % |
| Pantin | 60 800 | 5 765 € | 4 681 € | 22 € | 26 € | 5,12 % |
| Le Blanc-Mesnil | 58 257 | 3 514 € | 4 009 € | 18 € | 18 € | 5,68 % |
| Bobigny | 55 056 | 3 393 € | 3 723 € | 19 € | 20 € | 6,35 % |
| Épinay-sur-Seine | 53 489 | 2 730 € | 3 537 € | 18 € | 21 € | 7,01 % |
| La Courneuve | 47 160 | 3 098 € | 3 732 € | 18 € | 17 € | 6,15 % |
| Noisy-le-Sec | 46 094 | 3 892 € | 5 113 € | 18 € | 21 € | 5,07 % |
| Livry-Gargan | 46 028 | 2 887 € | 3 547 € | 17 € | 19 € | 6,62 % |
| Stains | 40 359 | 2 755 € | 3 594 € | 18 € | 17 € | 6,68 % |
| Gagny | 40 189 | 3 019 € | 3 748 € | 17 € | 20 € | 6,47 % |
| Bagnolet | 39 366 | 5 169 € | 6 043 € | 22 € | 25 € | 4,73 % |
| Neuilly-sur-Marne | 37 531 | 3 226 € | 4 112 € | 17 € | 19 € | 5,61 % |
| Pierrefitte-sur-Seine | 32 379 | 2 666 € | 3 535 € | 19 € | 17 € | 6,99 % |
| Villemomble | 30 332 | 3 435 € | 3 967 € | 18 € | 22 € | 6,30 % |
| Clichy-sous-Bois | 29 735 | 2 152 € | 3 200 € | 18 € | 19 € | 8,04 % |
| Montfermeil | 27 980 | 2 953 € | 3 643 € | 17 € | 18 € | 6,27 % |
| Les Pavillons-sous-Bois | 24 165 | 3 310 € | 3 797 € | 18 € | 19 € | 6,29 % |
| Neuilly-Plaisance | 21 415 | 4 075 € | 4 208 € | 19 € | 22 € | 5,89 % |
| Le Pré-Saint-Gervais | 16 865 | 6 284 € | 6 243 € | 24 € | 27 € | 4,62 % |
| Le Raincy | 14 877 | 3 656 € | 4 307 € | 18 € | 21 € | 5,70 % |
| Dugny | 11 328 | 3 007 € | 3 957 € | 17 € | 16 € | 5,97 % |