Investir au Raincy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Raincy (Seine-Saint-Denis) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Raincy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Raincy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Raincy

Le marché immobilier au Raincy

Projection du marché immobilier au Raincy

Le marché au Raincy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 12,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Raincy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
40,1 % de locataires
Rendement brut
5,7 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 656 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 3 039 € à 6 185 €
Sur 5 ans
-4,8 %
Sur 10 ans
+11,2 %
Ventes en 2024
108
Maisons
4 307 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 3 062 € à 7 954 €
Sur 5 ans
-4,5 %
Sur 10 ans
+12,3 %
Ventes en 2024
61

Au Raincy, un appartement se vend en moyenne 3 656 €/m² et une maison 4 307 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -4,8 % pour les appartements et de -4,5 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
17,9 €/m²
de 12,7 € à 28,7 € par mois · rendement brut 5,9 %
Maisons · loyer moyen
20,9 €/m²
de 16,3 € à 29,0 € par mois · rendement brut 5,8 %
Studio de 25 m²
≈ 450 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Raincy est de 17,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Raincy

7 027 logements · 2.05 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Raincy compte 7 027 logements, dont 71,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 29,5 % du parc, et 40,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Raincy

  1. A
    0 %
  2. B
    2 %
  3. C
    27 %
  4. D
    26 %
  5. E
    24 %
  6. F
    12 %
  7. G
    9 %
21,1 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 810 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
45,0 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

45,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires au Raincy

5 262
Appartements
71,1 % du parc
2 136
Maisons
28,9 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales6 45191,8 %
Résidences secondaires981,4 %
Logements vacants4786,8 %

Résidences principales selon le nombre de pièces au Raincy

Nombre de logements% des résidences principales
Studios4777,4 %
2 pièces1 42622,1 %
3 pièces1 76827,4 %
4 pièces1 17418,2 %
5 pièces et plus1 60624,9 %

Informations générales sur Raincy

La population au Raincy

Habitants
14 877
Croissance
+1,9 %
Âge médian
39ans
Densité
6 679hab/km²

Raincy compte 14 877 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 6 679 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage au Raincy

Revenu annuel médian
39 344 €
Taux de chômage
11,2 %
Évolution du chômage
+1,9pt
Locataires
40,1 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 39 344 €, pour un taux de chômage de 11,2 %.

Les meilleures opportunités en Seine-Saint-Denis

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Image de couverture du 15 Rue du Progrès, 93100 Romainville

Maison au 15 Rue du Progrès, 93100 Romainville

1 400 000 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut7,2 %
Romainville(93)

Maison · 12 p. · 274 m²E

9 020 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 6 Mail Federico Garcia Lorca, 93160 Noisy-le-Grand

Appartement au 6 Mail Federico Garcia Lorca, 93160 Noisy-le-Grand

199 000 €
Rendement net6,6 %
Rendement brut10,5 %
Noisy-le-Grand(93)

Appartement · 5 p. · 84 m²C

1 871 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 45 Avenue Edouard Vaillant, 93270 Sevran

Maison au 45 Avenue Edouard Vaillant, 93270 Sevran

630 000 €
Rendement net3,4 %
Rendement brut4,9 %
Sevran(93)

Maison · 8 p. · 225 m²A

2 766 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 11 Allée Alice, 93140 Bondy

Maison au 11 Allée Alice, 93140 Bondy

699 000 €
Rendement net4,0 %
Rendement brut5,1 %
Bondy(93)

Maison · 5 p. · 165 m²C

3 190 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 1 Rue de la Remise À Grouan, 93420 Villepinte

Appartement au 1 Rue de la Remise À Grouan, 93420 Villepinte

180 000 €
Rendement net4,0 %
Rendement brut6,8 %
Villepinte(93)

Appartement · 3 p. · 78 m²D

1 100 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 23 Route de Montreuil, 93230 Romainville

Appartement au 23 Route de Montreuil, 93230 Romainville

520 000 €
Rendement net4,7 %
Rendement brut7,7 %
Romainville(93)

Appartement · 6 p. · 100 m²E

3 565 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir en Seine-Saint-Denis

Photo de la ville de Romainville

Romainville

Prix m² appart.
4 891 €
+34 % vs Raincy
Loyer m²
19 €
Raincy : 18 €
Rendement brut
4,5 %
Raincy : 5,7 %
33 266 habitants
Photo de la ville de Aubervilliers

Aubervilliers

Prix m² appart.
3 917 €
+7 % vs Raincy
Loyer m²
20 €
Raincy : 18 €
Rendement brut
5,9 %
Raincy : 5,7 %
90 071 habitants
Photo de la ville de Noisy-le-Grand

Noisy-le-Grand

Prix m² appart.
4 074 €
+11 % vs Raincy
Loyer m²
17 €
Raincy : 18 €
Rendement brut
5,2 %
Raincy : 5,7 %
70 374 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Bondy52 9052 940 €3 715 €18 €20 €6,65 %
Sevran51 8452 458 €3 205 €17 €17 €7,29 %
Villepinte38 7252 481 €3 188 €17 €17 €7,24 %
Tremblay-en-France37 2712 506 €3 254 €15 €16 €6,60 %
Les Lilas23 4696 398 €6 061 €23 €26 €4,47 %
Le Bourget14 8323 152 €3 913 €18 €17 €6,11 %
Villetaneuse12 6632 659 €3 507 €17 €19 €6,78 %
Saint-Denis113 9423 792 €4 075 €20 €17 €5,97 %
Montreuil111 4555 777 €5 672 €22 €24 €4,77 %
Aulnay-sous-Bois86 1353 094 €3 736 €18 €20 €6,53 %
Drancy71 3633 437 €3 838 €18 €17 €5,87 %
Pantin60 8005 765 €4 681 €22 €26 €5,12 %
Le Blanc-Mesnil58 2573 514 €4 009 €18 €18 €5,68 %
Bobigny55 0563 393 €3 723 €19 €20 €6,35 %
Épinay-sur-Seine53 4892 730 €3 537 €18 €21 €7,01 %
Saint-Ouen-sur-Seine53 2076 381 €4 966 €23 €27 €4,95 %
La Courneuve47 1603 098 €3 732 €18 €17 €6,15 %
Noisy-le-Sec46 0943 892 €5 113 €18 €21 €5,07 %
Livry-Gargan46 0282 887 €3 547 €17 €19 €6,62 %
Rosny-sous-Bois45 6553 851 €4 229 €18 €22 €5,56 %
Stains40 3592 755 €3 594 €18 €17 €6,68 %
Gagny40 1893 019 €3 748 €17 €20 €6,47 %
Bagnolet39 3665 169 €6 043 €22 €25 €4,73 %
Neuilly-sur-Marne37 5313 226 €4 112 €17 €19 €5,61 %
Pierrefitte-sur-Seine32 3792 666 €3 535 €19 €17 €6,99 %
Villemomble30 3323 435 €3 967 €18 €22 €6,30 %
Clichy-sous-Bois29 7352 152 €3 200 €18 €19 €8,04 %
Montfermeil27 9802 953 €3 643 €17 €18 €6,27 %
Les Pavillons-sous-Bois24 1653 310 €3 797 €18 €19 €6,29 %
Neuilly-Plaisance21 4154 075 €4 208 €19 €22 €5,89 %
Le Pré-Saint-Gervais16 8656 284 €6 243 €24 €27 €4,62 %
Dugny11 3283 007 €3 957 €17 €16 €5,97 %