Investir à Vincennes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vincennes (Val-de-Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vincennes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vincennes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Vincennes
Projection du marché immobilier à Vincennes
Le marché à Vincennes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 17,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Vincennes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -6,5 %
- Sur 10 ans
- +26,0 %
- Ventes en 2024
- 652
- Sur 5 ans
- -4,5 %
- Sur 10 ans
- +23,1 %
- Ventes en 2024
- 26
À Vincennes, un appartement se vend en moyenne 8 679 €/m² et une maison 7 799 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -6,5 % pour les appartements et de -4,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 6 880 €/m² | 6 190 €/m² |
| 2015 | 6 886 €/m² | 6 338 €/m² |
| 2016 | 7 164 €/m² | 6 639 €/m² |
| 2017 | 7 624 €/m² | 7 064 €/m² |
| 2018 | 8 208 €/m² | 7 470 €/m² |
| 2019 | 8 775 €/m² | 7 622 €/m² |
| 2020 | 9 287 €/m² | 8 168 €/m² |
| 2021 | 9 380 €/m² | 8 778 €/m² |
| 2022 | 9 132 €/m² | 8 348 €/m² |
| 2023 | 8 690 €/m² | 7 945 €/m² |
| 2024 | 8 500 €/m² | 7 790 €/m² |
| 2025 | 8 679 €/m² | 7 799 €/m² |
Locaux commerciaux à Vincennes
- Ventes sur 12 mois
- 37
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 5 560 €/m² |
| 2022 | 7 470 €/m² |
| 2023 | 6 013 €/m² |
| 2024 | 4 806 €/m² |
| 2025 | 5 258 €/m² |
Un local commercial à Vincennes se vend en moyenne 5 316 €/m² en 2025, avec 37 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Vincennes est de 26,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Vincennes
27 442 logements · 1.79 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Vincennes compte 27 442 logements, dont 94,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 47,6 % du parc, et 48,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Vincennes
- A0 %
- B1 %
- C16 %
- D29 %
- E31 %
- F14 %
- G9 %
53,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 22,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Vincennes
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 24 753 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 1 070 | 3,9 % |
| Logements vacants | 1 619 | 5,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Vincennes
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 010 | 16,2 % |
| 2 pièces | 7 772 | 31,4 % |
| 3 pièces | 7 055 | 28,5 % |
| 4 pièces | 3 663 | 14,8 % |
| 5 pièces et plus | 2 277 | 9,2 % |
Informations générales sur Vincennes
La population à Vincennes
Vincennes compte 48 798 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 25 639 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Vincennes
Le revenu annuel médian des ménages est de 38 915 €, pour un taux de chômage de 9,6 %.
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Ivry-sur-Seine
- Prix m² appart.
- 4 890 €
- -44 % vs Vincennes
- Loyer m²
- 23 €
- Vincennes : 27 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Vincennes : 3,9 %
Vitry-sur-Seine
- Prix m² appart.
- 3 740 €
- -57 % vs Vincennes
- Loyer m²
- 19 €
- Vincennes : 27 €
- Rendement brut
- 5,1 %
- Vincennes : 3,9 %
Créteil
- Prix m² appart.
- 3 446 €
- -60 % vs Vincennes
- Loyer m²
- 18 €
- Vincennes : 27 €
- Rendement brut
- 4,7 %
- Vincennes : 3,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Choisy-le-Roi | 46 129 | 3 411 € | 4 969 € | 18 € | 23 € | 5,42 % |
| Villeneuve-le-Roi | 21 129 | 3 200 € | 3 807 € | 17 € | 18 € | 6,08 % |
| Maisons-Alfort | 58 068 | 5 458 € | 6 095 € | 21 € | 25 € | 4,46 % |
| Alfortville | 45 046 | 4 814 € | 5 743 € | 20 € | 25 € | 4,79 % |
| Villiers-sur-Marne | 30 669 | 3 980 € | 4 615 € | 18 € | 23 € | 5,45 % |
| Boissy-Saint-Léger | 17 570 | 3 376 € | 3 735 € | 17 € | 19 € | 5,90 % |
| Champigny-sur-Marne | 77 724 | 3 511 € | 4 927 € | 19 € | 23 € | 5,68 % |
| Saint-Maur-des-Fossés | 75 441 | 5 264 € | 6 974 € | 20 € | 24 € | 4,15 % |
| Villejuif | 57 753 | 4 759 € | 5 607 € | 21 € | 24 € | 5,00 % |
| Fontenay-sous-Bois | 51 812 | 5 640 € | 7 446 € | 22 € | 25 € | 4,24 % |
| Villeneuve-Saint-Georges | 35 492 | 3 113 € | 3 657 € | 17 € | 18 € | 6,13 % |
| Le Perreux-sur-Marne | 34 213 | 5 204 € | 6 040 € | 21 € | 25 € | 4,77 % |
| Nogent-sur-Marne | 33 472 | 5 932 € | 7 461 € | 23 € | 27 € | 4,27 % |
| L'Haÿ-les-Roses | 31 392 | 3 700 € | 5 297 € | 18 € | 23 € | 5,25 % |
| Thiais | 31 097 | 3 706 € | 4 840 € | 17 € | 21 € | 5,11 % |
| Cachan | 30 592 | 5 100 € | 5 517 € | 20 € | 25 € | 4,78 % |
| Charenton-le-Pont | 29 445 | 7 386 € | 7 080 € | 25 € | 26 € | 4,11 % |
| Fresnes | 28 780 | 3 328 € | 5 136 € | 16 € | 23 € | 4,94 % |
| Limeil-Brévannes | 27 999 | 3 292 € | 3 757 € | 17 € | 19 € | 6,08 % |
| Sucy-en-Brie | 27 622 | 3 309 € | 4 060 € | 17 € | 20 € | 6,11 % |
| Orly | 24 482 | 3 247 € | 3 853 € | 17 € | 17 € | 5,70 % |
| Le Kremlin-Bicêtre | 24 380 | 5 766 € | 6 508 € | 23 € | 25 € | 4,55 % |
| Arcueil | 21 557 | 5 230 € | 5 542 € | 21 € | 26 € | 4,92 % |
| Saint-Mandé | 21 195 | 8 393 € | 7 919 € | 27 € | 25 € | 4,02 % |
| Joinville-le-Pont | 20 413 | 5 519 € | 7 450 € | 23 € | 26 € | 4,40 % |
| Chevilly-Larue | 20 326 | 3 622 € | 5 106 € | 17 € | 21 € | 4,87 % |
| Le Plessis-Trévise | 20 218 | 3 424 € | 4 379 € | 17 € | 19 € | 5,54 % |
| Gentilly | 19 048 | 5 832 € | 6 576 € | 22 € | 26 € | 4,33 % |
| Bonneuil-sur-Marne | 18 750 | 3 292 € | 3 996 € | 17 € | 21 € | 5,97 % |
| Chennevières-sur-Marne | 18 367 | 3 265 € | 4 392 € | 17 € | 20 € | 5,63 % |
| Bry-sur-Marne | 17 400 | 4 325 € | 5 775 € | 19 € | 23 € | 4,90 % |
| Saint-Maurice | 14 603 | 5 832 € | 7 208 € | 24 € | 26 € | 4,40 % |
| Valenton | 14 482 | 3 190 € | 3 642 € | 17 € | 17 € | 5,94 % |
| La Queue-en-Brie | 12 081 | 3 521 € | 3 541 € | 18 € | 18 € | 6,21 % |
| Villecresnes | 11 642 | 3 520 € | 3 604 € | 17 € | 16 € | 5,47 % |
| Ormesson-sur-Marne | 10 540 | 3 453 € | 3 862 € | 18 € | 20 € | 6,44 % |