Investir à Villeneuve-Saint-Georges : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-Saint-Georges est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villeneuve-Saint-Georges peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Villeneuve-Saint-Georges

Le marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges

Projection du marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges

Le marché à Villeneuve-Saint-Georges est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 17,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villeneuve-Saint-Georges devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
62,1 % de locataires
Rendement brut
6,1 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 113 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 543 € à 4 595 €
Sur 5 ans
+5,4 %
Sur 10 ans
+8,6 %
Ventes en 2024
104
Maisons
3 657 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 479 € à 3 796 €
Sur 5 ans
+2,6 %
Sur 10 ans
+16,8 %
Ventes en 2024
49

À Villeneuve-Saint-Georges, un appartement se vend en moyenne 3 113 €/m² et une maison 3 657 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,4 % pour les appartements et de +2,6 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
17,0 €/m²
de 11,6 € à 27,8 € par mois · rendement brut 6,6 %
Maisons · loyer moyen
17,9 €/m²
de 10,2 € à 24,2 € par mois · rendement brut 5,9 %
Studio de 25 m²
≈ 430 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villeneuve-Saint-Georges est de 17,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villeneuve-Saint-Georges

13 360 logements · 2.47 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Villeneuve-Saint-Georges compte 13 360 logements, dont 71,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 31,5 % du parc, et 62,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villeneuve-Saint-Georges

  1. A
    0 %
  2. B
    1 %
  3. C
    35 %
  4. D
    29 %
  5. E
    15 %
  6. F
    16 %
  7. G
    4 %
20,1 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 2 024 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
35,0 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Villeneuve-Saint-Georges

9 488
Appartements
71,1 % du parc
3 852
Maisons
28,9 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales12 35892,5 %
Résidences secondaires800,6 %
Logements vacants9226,9 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Villeneuve-Saint-Georges

Nombre de logements% des résidences principales
Studios1 23610,0 %
2 pièces2 65721,5 %
3 pièces3 78230,6 %
4 pièces2 91623,6 %
5 pièces et plus1 76714,3 %

Informations générales sur Villeneuve-Saint-Georges

La population à Villeneuve-Saint-Georges

Habitants
35 492
Croissance
+8,3 %
Âge médian
32ans
Densité
4 396hab/km²

Villeneuve-Saint-Georges compte 35 492 habitants, avec un âge médian de 32 ans et une densité de 4 396 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Villeneuve-Saint-Georges

Revenu annuel médian
23 835 €
Taux de chômage
17,2 %
Évolution du chômage
+3,0pt
Locataires
62,1 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 23 835 €, pour un taux de chômage de 17,2 %.

Les meilleures opportunités dans le Val-de-Marne

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Image de couverture du 20 Rue du Maréchal Gallieni, 94290 Villeneuve-le-Roi

Appartement au 20 Rue du Maréchal Gallieni, 94290 Villeneuve-le-Roi

178 000 €
Rendement net4,1 %
Rendement brut5,1 %
Villeneuve-le-Roi(94)

Appartement · 2 p. · 44 m²C

811 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 7 Rue de Grenoble, 94140 Alfortville

Appartement au 7 Rue de Grenoble, 94140 Alfortville

395 000 €
Rendement net5,5 %
Rendement brut7,6 %
Alfortville(94)

Appartement · 6 p. · 103 m²E

2 675 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 9 Rue Louise Michel, 94600 Choisy-le-Roi

Local commercial au 9 Rue Louise Michel, 94600 Choisy-le-Roi

399 000 €
Rendement net7,3 %
Rendement brut8,2 %
Choisy-le-Roi(94)

Local commercial · 214 m²

2 912 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 1 Rue Pierre Brossolette, 94200 Ivry-sur-Seine

Appartement au 1 Rue Pierre Brossolette, 94200 Ivry-sur-Seine

210 000 €
Rendement net3,9 %
Rendement brut4,5 %
Ivry-sur-Seine(94)

Appartement · Studio · 39 m²D

850 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 1 Rue Pierre Brossolette, 94200 Ivry-sur-Seine

Appartement au 1 Rue Pierre Brossolette, 94200 Ivry-sur-Seine

240 000 €
Rendement net2,4 %
Rendement brut3,1 %
Ivry-sur-Seine(94)

Appartement · 2 p. · 28 m²E

662 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 1 Rue Pierre Brossolette, 94200 Ivry-sur-Seine

Appartement au 1 Rue Pierre Brossolette, 94200 Ivry-sur-Seine

263 000 €
Rendement net4,4 %
Rendement brut5,3 %
Ivry-sur-Seine(94)

Appartement · Studio · 47 m²C

1 250 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir dans le Val-de-Marne

Photo de la ville de Ivry-sur-Seine

Ivry-sur-Seine

Prix m² appart.
4 890 €
+57 % vs Villeneuve-Saint-Georges
Loyer m²
23 €
Villeneuve-Saint-Georges : 17 €
Rendement brut
5,3 %
Villeneuve-Saint-Georges : 6,1 %
64 001 habitants
Photo de la ville de Vitry-sur-Seine

Vitry-sur-Seine

Prix m² appart.
3 740 €
+20 % vs Villeneuve-Saint-Georges
Loyer m²
19 €
Villeneuve-Saint-Georges : 17 €
Rendement brut
5,1 %
Villeneuve-Saint-Georges : 6,1 %
96 205 habitants
Photo de la ville de Créteil

Créteil

Prix m² appart.
3 446 €
+11 % vs Villeneuve-Saint-Georges
Loyer m²
18 €
Villeneuve-Saint-Georges : 17 €
Rendement brut
4,7 %
Villeneuve-Saint-Georges : 6,1 %
92 989 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Choisy-le-Roi46 1293 411 €4 969 €18 €23 €5,42 %
Villeneuve-le-Roi21 1293 200 €3 807 €17 €18 €6,08 %
Maisons-Alfort58 0685 458 €6 095 €21 €25 €4,46 %
Alfortville45 0464 814 €5 743 €20 €25 €4,79 %
Villiers-sur-Marne30 6693 980 €4 615 €18 €23 €5,45 %
Boissy-Saint-Léger17 5703 376 €3 735 €17 €19 €5,90 %
Champigny-sur-Marne77 7243 511 €4 927 €19 €23 €5,68 %
Saint-Maur-des-Fossés75 4415 264 €6 974 €20 €24 €4,15 %
Villejuif57 7534 759 €5 607 €21 €24 €5,00 %
Fontenay-sous-Bois51 8125 640 €7 446 €22 €25 €4,24 %
Vincennes48 7988 679 €7 799 €27 €25 €3,89 %
Le Perreux-sur-Marne34 2135 204 €6 040 €21 €25 €4,77 %
Nogent-sur-Marne33 4725 932 €7 461 €23 €27 €4,27 %
L'Haÿ-les-Roses31 3923 700 €5 297 €18 €23 €5,25 %
Thiais31 0973 706 €4 840 €17 €21 €5,11 %
Cachan30 5925 100 €5 517 €20 €25 €4,78 %
Charenton-le-Pont29 4457 386 €7 080 €25 €26 €4,11 %
Fresnes28 7803 328 €5 136 €16 €23 €4,94 %
Limeil-Brévannes27 9993 292 €3 757 €17 €19 €6,08 %
Sucy-en-Brie27 6223 309 €4 060 €17 €20 €6,11 %
Orly24 4823 247 €3 853 €17 €17 €5,70 %
Le Kremlin-Bicêtre24 3805 766 €6 508 €23 €25 €4,55 %
Arcueil21 5575 230 €5 542 €21 €26 €4,92 %
Saint-Mandé21 1958 393 €7 919 €27 €25 €4,02 %
Joinville-le-Pont20 4135 519 €7 450 €23 €26 €4,40 %
Chevilly-Larue20 3263 622 €5 106 €17 €21 €4,87 %
Le Plessis-Trévise20 2183 424 €4 379 €17 €19 €5,54 %
Gentilly19 0485 832 €6 576 €22 €26 €4,33 %
Bonneuil-sur-Marne18 7503 292 €3 996 €17 €21 €5,97 %
Chennevières-sur-Marne18 3673 265 €4 392 €17 €20 €5,63 %
Bry-sur-Marne17 4004 325 €5 775 €19 €23 €4,90 %
Saint-Maurice14 6035 832 €7 208 €24 €26 €4,40 %
Valenton14 4823 190 €3 642 €17 €17 €5,94 %
La Queue-en-Brie12 0813 521 €3 541 €18 €18 €6,21 %
Villecresnes11 6423 520 €3 604 €17 €16 €5,47 %
Ormesson-sur-Marne10 5403 453 €3 862 €18 €20 €6,44 %