Investir à Saint-Maur-des-Fossés : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Maur-des-Fossés est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Maur-des-Fossés peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Projection du marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Le marché à Saint-Maur-des-Fossés est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 17,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Maur-des-Fossés devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -7,2 %
- Sur 10 ans
- +20,9 %
- Ventes en 2024
- 684
- Sur 5 ans
- -5,4 %
- Sur 10 ans
- +22,1 %
- Ventes en 2024
- 317
À Saint-Maur-des-Fossés, un appartement se vend en moyenne 5 264 €/m² et une maison 6 974 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -7,2 % pour les appartements et de -5,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 4 422 €/m² | 5 540 €/m² |
| 2015 | 4 354 €/m² | 5 713 €/m² |
| 2016 | 4 485 €/m² | 5 874 €/m² |
| 2017 | 4 753 €/m² | 6 116 €/m² |
| 2018 | 5 005 €/m² | 6 509 €/m² |
| 2019 | 5 341 €/m² | 6 764 €/m² |
| 2020 | 5 671 €/m² | 7 373 €/m² |
| 2021 | 5 864 €/m² | 7 918 €/m² |
| 2022 | 5 797 €/m² | 7 951 €/m² |
| 2023 | 5 460 €/m² | 7 445 €/m² |
| 2024 | 5 267 €/m² | 7 031 €/m² |
| 2025 | 5 264 €/m² | 6 974 €/m² |
Locaux commerciaux à Saint-Maur-des-Fossés
- Ventes sur 12 mois
- 58
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 3 873 €/m² |
| 2020 | 4 127 €/m² |
| 2022 | 4 850 €/m² |
| 2023 | 4 655 €/m² |
| 2024 | 4 172 €/m² |
| 2025 | 4 050 €/m² |
Un local commercial à Saint-Maur-des-Fossés se vend en moyenne 4 050 €/m² en 2025, avec 58 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Maur-des-Fossés est de 19,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
36 962 logements · 2.04 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Maur-des-Fossés compte 36 962 logements, dont 65,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 32,9 % du parc, et 35,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Maur-des-Fossés
- A0 %
- B2 %
- C23 %
- D29 %
- E24 %
- F13 %
- G9 %
45,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Maur-des-Fossés
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 33 820 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 444 | 1,2 % |
| Logements vacants | 2 698 | 7,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Maur-des-Fossés
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 3 889 | 11,5 % |
| 2 pièces | 7 238 | 21,4 % |
| 3 pièces | 8 624 | 25,5 % |
| 4 pièces | 5 716 | 16,9 % |
| 5 pièces et plus | 8 354 | 24,7 % |
Informations générales sur Saint-Maur-des-Fossés
La population à Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés compte 75 441 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 6 703 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Maur-des-Fossés
Le revenu annuel médian des ménages est de 40 428 €, pour un taux de chômage de 8,9 %.
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Ivry-sur-Seine
- Prix m² appart.
- 4 890 €
- -7 % vs Saint-Maur-des-Fossés
- Loyer m²
- 23 €
- Saint-Maur-des-Fossés : 20 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Saint-Maur-des-Fossés : 4,2 %
Vitry-sur-Seine
- Prix m² appart.
- 3 740 €
- -29 % vs Saint-Maur-des-Fossés
- Loyer m²
- 19 €
- Saint-Maur-des-Fossés : 20 €
- Rendement brut
- 5,1 %
- Saint-Maur-des-Fossés : 4,2 %
Créteil
- Prix m² appart.
- 3 446 €
- -35 % vs Saint-Maur-des-Fossés
- Loyer m²
- 18 €
- Saint-Maur-des-Fossés : 20 €
- Rendement brut
- 4,7 %
- Saint-Maur-des-Fossés : 4,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Choisy-le-Roi | 46 129 | 3 411 € | 4 969 € | 18 € | 23 € | 5,42 % |
| Villeneuve-le-Roi | 21 129 | 3 200 € | 3 807 € | 17 € | 18 € | 6,08 % |
| Maisons-Alfort | 58 068 | 5 458 € | 6 095 € | 21 € | 25 € | 4,46 % |
| Alfortville | 45 046 | 4 814 € | 5 743 € | 20 € | 25 € | 4,79 % |
| Villiers-sur-Marne | 30 669 | 3 980 € | 4 615 € | 18 € | 23 € | 5,45 % |
| Boissy-Saint-Léger | 17 570 | 3 376 € | 3 735 € | 17 € | 19 € | 5,90 % |
| Champigny-sur-Marne | 77 724 | 3 511 € | 4 927 € | 19 € | 23 € | 5,68 % |
| Villejuif | 57 753 | 4 759 € | 5 607 € | 21 € | 24 € | 5,00 % |
| Fontenay-sous-Bois | 51 812 | 5 640 € | 7 446 € | 22 € | 25 € | 4,24 % |
| Vincennes | 48 798 | 8 679 € | 7 799 € | 27 € | 25 € | 3,89 % |
| Villeneuve-Saint-Georges | 35 492 | 3 113 € | 3 657 € | 17 € | 18 € | 6,13 % |
| Le Perreux-sur-Marne | 34 213 | 5 204 € | 6 040 € | 21 € | 25 € | 4,77 % |
| Nogent-sur-Marne | 33 472 | 5 932 € | 7 461 € | 23 € | 27 € | 4,27 % |
| L'Haÿ-les-Roses | 31 392 | 3 700 € | 5 297 € | 18 € | 23 € | 5,25 % |
| Thiais | 31 097 | 3 706 € | 4 840 € | 17 € | 21 € | 5,11 % |
| Cachan | 30 592 | 5 100 € | 5 517 € | 20 € | 25 € | 4,78 % |
| Charenton-le-Pont | 29 445 | 7 386 € | 7 080 € | 25 € | 26 € | 4,11 % |
| Fresnes | 28 780 | 3 328 € | 5 136 € | 16 € | 23 € | 4,94 % |
| Limeil-Brévannes | 27 999 | 3 292 € | 3 757 € | 17 € | 19 € | 6,08 % |
| Sucy-en-Brie | 27 622 | 3 309 € | 4 060 € | 17 € | 20 € | 6,11 % |
| Orly | 24 482 | 3 247 € | 3 853 € | 17 € | 17 € | 5,70 % |
| Le Kremlin-Bicêtre | 24 380 | 5 766 € | 6 508 € | 23 € | 25 € | 4,55 % |
| Arcueil | 21 557 | 5 230 € | 5 542 € | 21 € | 26 € | 4,92 % |
| Saint-Mandé | 21 195 | 8 393 € | 7 919 € | 27 € | 25 € | 4,02 % |
| Joinville-le-Pont | 20 413 | 5 519 € | 7 450 € | 23 € | 26 € | 4,40 % |
| Chevilly-Larue | 20 326 | 3 622 € | 5 106 € | 17 € | 21 € | 4,87 % |
| Le Plessis-Trévise | 20 218 | 3 424 € | 4 379 € | 17 € | 19 € | 5,54 % |
| Gentilly | 19 048 | 5 832 € | 6 576 € | 22 € | 26 € | 4,33 % |
| Bonneuil-sur-Marne | 18 750 | 3 292 € | 3 996 € | 17 € | 21 € | 5,97 % |
| Chennevières-sur-Marne | 18 367 | 3 265 € | 4 392 € | 17 € | 20 € | 5,63 % |
| Bry-sur-Marne | 17 400 | 4 325 € | 5 775 € | 19 € | 23 € | 4,90 % |
| Saint-Maurice | 14 603 | 5 832 € | 7 208 € | 24 € | 26 € | 4,40 % |
| Valenton | 14 482 | 3 190 € | 3 642 € | 17 € | 17 € | 5,94 % |
| La Queue-en-Brie | 12 081 | 3 521 € | 3 541 € | 18 € | 18 € | 6,21 % |
| Villecresnes | 11 642 | 3 520 € | 3 604 € | 17 € | 16 € | 5,47 % |
| Ormesson-sur-Marne | 10 540 | 3 453 € | 3 862 € | 18 € | 20 € | 6,44 % |