Investir à Lille : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lille (Nord) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lille est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lille peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Lille

Le marché immobilier à Lille

Projection du marché immobilier à Lille

Le marché à Lille est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 16,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lille devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
70,0 % de locataires
Rendement brut
5,2 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 695 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 388 € à 4 825 €
Sur 5 ans
+3,4 %
Sur 10 ans
+30,5 %
Ventes en 2024
2 099
Maisons
2 824 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 072 € à 4 177 €
Sur 5 ans
+5,8 %
Sur 10 ans
+32,0 %
Ventes en 2024
805

À Lille, un appartement se vend en moyenne 3 695 €/m² et une maison 2 824 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,4 % pour les appartements et de +5,8 % pour les maisons.

Locaux commerciaux à Lille

Locaux commerciaux
Prix moyen au m² en 2025
2 567 €/m²
Fourchette de 776 € à 4 450 €
Ventes sur 12 mois
222
Évolution du prix moyen au m², par trimestre, de T1 2023 à T4 2025

Un local commercial à Lille se vend en moyenne 2 567 €/m² en 2025, avec 222 ventes sur les douze derniers mois.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
15,1 €/m²
de 10,9 € à 22,8 € par mois · rendement brut 4,9 %
Maisons · loyer moyen
10,8 €/m²
de 8,0 € à 12,7 € par mois · rendement brut 4,6 %
Studio de 25 m²
≈ 380 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lille est de 15,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lille

133 879 logements · 1.75 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Lille compte 133 879 logements, dont 79,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 45,4 % du parc, et 70,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lille

  1. A
    0 %
  2. B
    1 %
  3. C
    37 %
  4. D
    36 %
  5. E
    17 %
  6. F
    6 %
  7. G
    3 %
8,7 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 7 917 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
26,0 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Lille

113 277
Appartements
79,7 % du parc
28 867
Maisons
20,3 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales120 62590,1 %
Résidences secondaires2 1421,6 %
Logements vacants11 1128,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Lille

Nombre de logements% des résidences principales
Studios23 03919,1 %
2 pièces31 72426,3 %
3 pièces26 65822,1 %
4 pièces18 09415,0 %
5 pièces et plus21 10917,5 %

Informations générales sur Lille

La population à Lille

Habitants
236 710
Croissance
+3,5 %
Âge médian
29ans
Densité
6 812hab/km²

Lille compte 236 710 habitants, avec un âge médian de 29 ans et une densité de 6 812 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Lille

Revenu annuel médian
22 448 €
Taux de chômage
19,2 %
Évolution du chômage
+2,3pt
Locataires
70,0 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 22 448 €, pour un taux de chômage de 19,2 %.

Les meilleurs opportunités à Lille

Tous les biens à Lille
Image de couverture du 29 Rue Porret, 59800 Lille

Maison au 29 Rue Porret, 59800 Lille

350 000 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut9,5 %
Lille(59)

Maison · 7 p. · 130 m²D

2 980 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir dans le Nord

Photo de la ville de Roubaix

Roubaix

Prix m² appart.
1 815 €
-51 % vs Lille
Loyer m²
12 €
Lille : 15 €
Rendement brut
8,8 %
Lille : 5,2 %
98 892 habitants
Photo de la ville de La Madeleine

La Madeleine

Prix m² appart.
3 248 €
-12 % vs Lille
Loyer m²
15 €
Lille : 15 €
Rendement brut
5,0 %
Lille : 5,2 %
22 488 habitants
Photo de la ville de Dunkerque

Dunkerque

Prix m² appart.
2 175 €
-41 % vs Lille
Loyer m²
11 €
Lille : 15 €
Rendement brut
6,0 %
Lille : 5,2 %
86 788 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Villeneuve-d'Ascq62 0672 352 €2 988 €14 €11 €5,70 %
Valenciennes42 9911 944 €1 519 €11 €10 €7,67 %
Mons-en-Barœul21 4672 032 €2 992 €14 €10 €5,71 %
Ronchin19 4372 495 €2 388 €13 €10 €5,58 %
Hautmont14 182956 €1 090 €10 €9 €10,63 %
Tourcoing99 0111 673 €1 793 €13 €11 €8,06 %
Wattrelos40 8362 327 €1 852 €13 €12 €6,93 %
Douai39 6481 508 €1 608 €11 €10 €7,99 %
Marcq-en-Barœul39 3563 364 €4 121 €15 €12 €4,24 %
Cambrai31 4251 735 €1 386 €11 €9 €7,64 %
Maubeuge29 066962 €1 182 €10 €9 €10,69 %
Lambersart27 1213 172 €3 548 €14 €12 €4,50 %
Armentières25 5812 187 €1 825 €12 €10 €6,44 %
Loos23 0132 494 €2 271 €13 €11 €6,05 %
Hazebrouck21 4982 333 €1 810 €11 €10 €6,13 %
Wasquehal20 8362 783 €3 178 €14 €14 €5,56 %
Halluin20 8292 657 €2 163 €11 €12 €5,84 %
Croix20 7782 837 €2 810 €14 €12 €5,47 %
Coudekerque-Branche20 7652 099 €1 789 €11 €10 €6,48 %
Denain20 6401 666 €824 €10 €9 €8,80 %
Grande-Synthe20 3311 582 €1 739 €11 €10 €7,62 %
Hem18 7132 433 €2 899 €14 €13 €5,87 %
Faches-Thumesnil18 1102 529 €2 457 €13 €11 €5,50 %
Saint-Amand-les-Eaux15 9801 713 €1 750 €12 €10 €7,49 %
Sin-le-Noble15 6031 462 €1 388 €10 €10 €8,47 %
Wattignies15 5312 450 €2 258 €13 €10 €5,85 %
Bailleul14 8692 448 €2 188 €12 €11 €5,72 %
Haubourdin14 7572 560 €2 257 €12 €12 €6,07 %
Caudry14 0701 530 €925 €10 €8 €8,46 %
Lys-lez-Lannoy13 7932 251 €2 347 €13 €12 €6,31 %
Roncq13 7842 897 €2 677 €13 €14 €6,04 %
Anzin13 4221 708 €1 320 €11 €10 €8,16 %
Mouvaux13 1733 188 €3 209 €15 €14 €5,39 %
Saint-André-lez-Lille12 9423 220 €3 182 €13 €11 €4,61 %
Seclin12 8342 681 €2 243 €12 €12 €6,00 %
Comines12 6712 818 €2 550 €12 €12 €5,33 %
Raismes12 0551 632 €1 280 €10 €9 €7,77 %
Marly12 0241 973 €1 531 €11 €10 €7,12 %
Somain11 7901 612 €1 316 €11 €9 €7,87 %
Fourmies11 4561 194 €1 033 €9 €9 €9,65 %
Bruay-sur-l'Escaut11 3091 813 €1 433 €11 €10 €7,48 %
Gravelines11 2231 799 €1 863 €11 €10 €6,69 %
Marquette-lez-Lille11 2133 331 €3 163 €13 €14 €5,19 %
Saint-Saulve11 1171 878 €1 526 €11 €10 €7,41 %
Wambrechies10 7983 408 €3 336 €14 €16 €5,50 %
Annœullin10 7802 449 €2 162 €12 €11 €5,63 %
Vieux-Condé10 4461 532 €1 257 €10 €9 €7,58 %
Jeumont10 342936 €1 150 €9 €9 €10,52 %
Douchy-les-Mines10 2071 699 €1 253 €10 €9 €7,53 %
Neuville-en-Ferrain10 1602 780 €2 506 €13 €15 €6,66 %