Investir à Marquette-lez-Lille : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marquette-lez-Lille (Nord) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marquette-lez-Lille est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marquette-lez-Lille peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Marquette-lez-Lille

Le marché immobilier à Marquette-lez-Lille

Projection du marché immobilier à Marquette-lez-Lille

Le marché à Marquette-lez-Lille est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 11,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Marquette-lez-Lille devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
31,1 % de locataires
Rendement brut
5,2 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 331 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 854 € à 3 850 €
Sur 5 ans
+4,5 %
Sur 10 ans
+41,7 %
Ventes en 2024
22
Maisons
3 163 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 957 € à 4 065 €
Sur 5 ans
+7,4 %
Sur 10 ans
+30,8 %
Ventes en 2024
98

À Marquette-lez-Lille, un appartement se vend en moyenne 3 331 €/m² et une maison 3 163 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,5 % pour les appartements et de +7,4 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,8 €/m²
de 9,7 € à 17,7 € par mois · rendement brut 4,6 %
Maisons · loyer moyen
14,4 €/m²
de 11,4 € à 18,2 € par mois · rendement brut 5,5 %
Studio de 25 m²
≈ 320 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Marquette-lez-Lille est de 12,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Marquette-lez-Lille

4 146 logements · 2.49 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Marquette-lez-Lille compte 4 146 logements, dont 26,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,9 % du parc, et 31,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Marquette-lez-Lille

  1. A
    1 %
  2. B
    1 %
  3. C
    46 %
  4. D
    29 %
  5. E
    19 %
  6. F
    3 %
  7. G
    1 %
4,3 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 103 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
23,5 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Marquette-lez-Lille

1 252
Appartements
26,7 % du parc
3 434
Maisons
73,3 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales3 96495,6 %
Résidences secondaires00,0 %
Logements vacants1824,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Marquette-lez-Lille

Nombre de logements% des résidences principales
Studios631,6 %
2 pièces2506,3 %
3 pièces48812,3 %
4 pièces1 14528,9 %
5 pièces et plus2 01350,8 %

Informations générales sur Marquette-lez-Lille

La population à Marquette-lez-Lille

Habitants
11 213
Croissance
+3,8 %
Âge médian
37ans
Densité
2 313hab/km²

Marquette-lez-Lille compte 11 213 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 2 313 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Marquette-lez-Lille

Revenu annuel médian
33 104 €
Taux de chômage
12,4 %
Évolution du chômage
+2,4pt
Locataires
31,1 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 33 104 €, pour un taux de chômage de 12,4 %.

Les meilleures opportunités dans le Nord

Tous les biens dans le Nord
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Maison au 10 Sentier du Petit Bois, 59800 Lille

324 900 €
Rendement net6,5 %
Rendement brut8,5 %
Lille(59)

Maison · 6 p. · 120 m²D

2 455 € de loyer mensuel

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Maison au 132 Rue d'Isly, 59170 Roubaix

249 000 €
Rendement net7,0 %
Rendement brut10,6 %
Roubaix(59)

Maison · 6 p. · 117 m²D

2 360 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 77 Avenue Jean Lebas, 59100 Roubaix

Appartement au 77 Avenue Jean Lebas, 59100 Roubaix

534 000 €
Rendement net8,1 %
Rendement brut11,2 %
Roubaix(59)

Appartement · 12 p. · 230 m²D

5 346 € de loyer mensuel

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Appartement au 8 Avenue Vauban, 59300 Valenciennes

182 000 €
Rendement net5,3 %
Rendement brut9,8 %
Valenciennes(59)

Appartement · 5 p. · 95 m²D

1 600 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 10 Place de la Libération, 59330 Hautmont

Immeuble au 10 Place de la Libération, 59330 Hautmont

380 000 €
Rendement net7,1 %
Rendement brut9,1 %
Hautmont(59)

Immeuble · 7 p. · 450 m²E

3 100 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 29 Rue Porret, 59800 Lille

Maison au 29 Rue Porret, 59800 Lille

350 000 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut9,5 %
Lille(59)

Maison · 7 p. · 130 m²D

2 980 € de loyer mensuel

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Lille

Prix m² appart.
3 695 €
+11 % vs Marquette-lez-Lille
Loyer m²
15 €
Marquette-lez-Lille : 13 €
Rendement brut
5,2 %
Marquette-lez-Lille : 5,2 %
236 710 habitants
Photo de la ville de Roubaix

Roubaix

Prix m² appart.
1 815 €
-46 % vs Marquette-lez-Lille
Loyer m²
12 €
Marquette-lez-Lille : 13 €
Rendement brut
8,8 %
Marquette-lez-Lille : 5,2 %
98 892 habitants
Photo de la ville de La Madeleine

La Madeleine

Prix m² appart.
3 248 €
-2 % vs Marquette-lez-Lille
Loyer m²
15 €
Marquette-lez-Lille : 13 €
Rendement brut
5,0 %
Marquette-lez-Lille : 5,2 %
22 488 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Dunkerque86 7882 175 €2 060 €11 €10 €6,01 %
Villeneuve-d'Ascq62 0672 352 €2 988 €14 €11 €5,70 %
Valenciennes42 9911 944 €1 519 €11 €10 €7,67 %
Mons-en-Barœul21 4672 032 €2 992 €14 €10 €5,71 %
Ronchin19 4372 495 €2 388 €13 €10 €5,58 %
Hautmont14 182956 €1 090 €10 €9 €10,63 %
Tourcoing99 0111 673 €1 793 €13 €11 €8,06 %
Wattrelos40 8362 327 €1 852 €13 €12 €6,93 %
Douai39 6481 508 €1 608 €11 €10 €7,99 %
Marcq-en-Barœul39 3563 364 €4 121 €15 €12 €4,24 %
Cambrai31 4251 735 €1 386 €11 €9 €7,64 %
Maubeuge29 066962 €1 182 €10 €9 €10,69 %
Lambersart27 1213 172 €3 548 €14 €12 €4,50 %
Armentières25 5812 187 €1 825 €12 €10 €6,44 %
Loos23 0132 494 €2 271 €13 €11 €6,05 %
Hazebrouck21 4982 333 €1 810 €11 €10 €6,13 %
Wasquehal20 8362 783 €3 178 €14 €14 €5,56 %
Halluin20 8292 657 €2 163 €11 €12 €5,84 %
Croix20 7782 837 €2 810 €14 €12 €5,47 %
Coudekerque-Branche20 7652 099 €1 789 €11 €10 €6,48 %
Denain20 6401 666 €824 €10 €9 €8,80 %
Grande-Synthe20 3311 582 €1 739 €11 €10 €7,62 %
Hem18 7132 433 €2 899 €14 €13 €5,87 %
Faches-Thumesnil18 1102 529 €2 457 €13 €11 €5,50 %
Saint-Amand-les-Eaux15 9801 713 €1 750 €12 €10 €7,49 %
Sin-le-Noble15 6031 462 €1 388 €10 €10 €8,47 %
Wattignies15 5312 450 €2 258 €13 €10 €5,85 %
Bailleul14 8692 448 €2 188 €12 €11 €5,72 %
Haubourdin14 7572 560 €2 257 €12 €12 €6,07 %
Caudry14 0701 530 €925 €10 €8 €8,46 %
Lys-lez-Lannoy13 7932 251 €2 347 €13 €12 €6,31 %
Roncq13 7842 897 €2 677 €13 €14 €6,04 %
Anzin13 4221 708 €1 320 €11 €10 €8,16 %
Mouvaux13 1733 188 €3 209 €15 €14 €5,39 %
Saint-André-lez-Lille12 9423 220 €3 182 €13 €11 €4,61 %
Seclin12 8342 681 €2 243 €12 €12 €6,00 %
Comines12 6712 818 €2 550 €12 €12 €5,33 %
Raismes12 0551 632 €1 280 €10 €9 €7,77 %
Marly12 0241 973 €1 531 €11 €10 €7,12 %
Somain11 7901 612 €1 316 €11 €9 €7,87 %
Fourmies11 4561 194 €1 033 €9 €9 €9,65 %
Bruay-sur-l'Escaut11 3091 813 €1 433 €11 €10 €7,48 %
Gravelines11 2231 799 €1 863 €11 €10 €6,69 %
Saint-Saulve11 1171 878 €1 526 €11 €10 €7,41 %
Wambrechies10 7983 408 €3 336 €14 €16 €5,50 %
Annœullin10 7802 449 €2 162 €12 €11 €5,63 %
Vieux-Condé10 4461 532 €1 257 €10 €9 €7,58 %
Jeumont10 342936 €1 150 €9 €9 €10,52 %
Douchy-les-Mines10 2071 699 €1 253 €10 €9 €7,53 %
Neuville-en-Ferrain10 1602 780 €2 506 €13 €15 €6,66 %