Investir à Douai : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Douai (Nord) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Douai est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Douai peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Douai
Projection du marché immobilier à Douai
Le marché à Douai est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 11,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Douai devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +7,9 %
- Sur 10 ans
- +5,8 %
- Ventes en 2024
- 192
- Sur 5 ans
- +6,7 %
- Sur 10 ans
- +17,2 %
- Ventes en 2024
- 201
À Douai, un appartement se vend en moyenne 1 508 €/m² et une maison 1 608 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,9 % pour les appartements et de +6,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 668 €/m² | 1 332 €/m² |
| 2015 | 1 425 €/m² | 1 372 €/m² |
| 2016 | 1 369 €/m² | 1 336 €/m² |
| 2017 | 1 350 €/m² | 1 329 €/m² |
| 2018 | 1 311 €/m² | 1 348 €/m² |
| 2019 | 1 327 €/m² | 1 369 €/m² |
| 2020 | 1 398 €/m² | 1 507 €/m² |
| 2021 | 1 517 €/m² | 1 624 €/m² |
| 2022 | 1 584 €/m² | 1 601 €/m² |
| 2023 | 1 559 €/m² | 1 546 €/m² |
| 2024 | 1 507 €/m² | 1 584 €/m² |
| 2025 | 1 508 €/m² | 1 608 €/m² |
Locaux commerciaux à Douai
- Ventes sur 12 mois
- 38
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 874 €/m² |
| 2020 | 947 €/m² |
| 2021 | 987 €/m² |
| 2022 | 1 008 €/m² |
| 2023 | 902 €/m² |
| 2024 | 1 104 €/m² |
| 2025 | 1 010 €/m² |
Un local commercial à Douai se vend en moyenne 1 019 €/m² en 2025, avec 38 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Douai est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Douai
21 020 logements · 1.94 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Douai compte 21 020 logements, dont 57,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 23,3 % du parc, et 60,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Douai
- A0 %
- B1 %
- C35 %
- D39 %
- E16 %
- F6 %
- G3 %
24,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Douai
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 18 098 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 168 | 0,8 % |
| Logements vacants | 2 754 | 13,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Douai
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 321 | 7,3 % |
| 2 pièces | 2 896 | 16,0 % |
| 3 pièces | 3 602 | 19,9 % |
| 4 pièces | 4 090 | 22,6 % |
| 5 pièces et plus | 6 171 | 34,1 % |
Informations générales sur Douai
La population à Douai
Douai compte 39 648 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 2 351 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Douai
Le revenu annuel médian des ménages est de 21 785 €, pour un taux de chômage de 25,4 %.
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Lille
- Prix m² appart.
- 3 695 €
- +145 % vs Douai
- Loyer m²
- 15 €
- Douai : 11 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Douai : 8,0 %
Roubaix
- Prix m² appart.
- 1 815 €
- +20 % vs Douai
- Loyer m²
- 12 €
- Douai : 11 €
- Rendement brut
- 8,8 %
- Douai : 8,0 %
La Madeleine
- Prix m² appart.
- 3 248 €
- +115 % vs Douai
- Loyer m²
- 15 €
- Douai : 11 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Douai : 8,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dunkerque | 86 788 | 2 175 € | 2 060 € | 11 € | 10 € | 6,01 % |
| Villeneuve-d'Ascq | 62 067 | 2 352 € | 2 988 € | 14 € | 11 € | 5,70 % |
| Valenciennes | 42 991 | 1 944 € | 1 519 € | 11 € | 10 € | 7,67 % |
| Mons-en-Barœul | 21 467 | 2 032 € | 2 992 € | 14 € | 10 € | 5,71 % |
| Ronchin | 19 437 | 2 495 € | 2 388 € | 13 € | 10 € | 5,58 % |
| Hautmont | 14 182 | 956 € | 1 090 € | 10 € | 9 € | 10,63 % |
| Tourcoing | 99 011 | 1 673 € | 1 793 € | 13 € | 11 € | 8,06 % |
| Wattrelos | 40 836 | 2 327 € | 1 852 € | 13 € | 12 € | 6,93 % |
| Marcq-en-Barœul | 39 356 | 3 364 € | 4 121 € | 15 € | 12 € | 4,24 % |
| Cambrai | 31 425 | 1 735 € | 1 386 € | 11 € | 9 € | 7,64 % |
| Maubeuge | 29 066 | 962 € | 1 182 € | 10 € | 9 € | 10,69 % |
| Lambersart | 27 121 | 3 172 € | 3 548 € | 14 € | 12 € | 4,50 % |
| Armentières | 25 581 | 2 187 € | 1 825 € | 12 € | 10 € | 6,44 % |
| Loos | 23 013 | 2 494 € | 2 271 € | 13 € | 11 € | 6,05 % |
| Hazebrouck | 21 498 | 2 333 € | 1 810 € | 11 € | 10 € | 6,13 % |
| Wasquehal | 20 836 | 2 783 € | 3 178 € | 14 € | 14 € | 5,56 % |
| Halluin | 20 829 | 2 657 € | 2 163 € | 11 € | 12 € | 5,84 % |
| Croix | 20 778 | 2 837 € | 2 810 € | 14 € | 12 € | 5,47 % |
| Coudekerque-Branche | 20 765 | 2 099 € | 1 789 € | 11 € | 10 € | 6,48 % |
| Denain | 20 640 | 1 666 € | 824 € | 10 € | 9 € | 8,80 % |
| Grande-Synthe | 20 331 | 1 582 € | 1 739 € | 11 € | 10 € | 7,62 % |
| Hem | 18 713 | 2 433 € | 2 899 € | 14 € | 13 € | 5,87 % |
| Faches-Thumesnil | 18 110 | 2 529 € | 2 457 € | 13 € | 11 € | 5,50 % |
| Saint-Amand-les-Eaux | 15 980 | 1 713 € | 1 750 € | 12 € | 10 € | 7,49 % |
| Sin-le-Noble | 15 603 | 1 462 € | 1 388 € | 10 € | 10 € | 8,47 % |
| Wattignies | 15 531 | 2 450 € | 2 258 € | 13 € | 10 € | 5,85 % |
| Bailleul | 14 869 | 2 448 € | 2 188 € | 12 € | 11 € | 5,72 % |
| Haubourdin | 14 757 | 2 560 € | 2 257 € | 12 € | 12 € | 6,07 % |
| Caudry | 14 070 | 1 530 € | 925 € | 10 € | 8 € | 8,46 % |
| Lys-lez-Lannoy | 13 793 | 2 251 € | 2 347 € | 13 € | 12 € | 6,31 % |
| Roncq | 13 784 | 2 897 € | 2 677 € | 13 € | 14 € | 6,04 % |
| Anzin | 13 422 | 1 708 € | 1 320 € | 11 € | 10 € | 8,16 % |
| Mouvaux | 13 173 | 3 188 € | 3 209 € | 15 € | 14 € | 5,39 % |
| Saint-André-lez-Lille | 12 942 | 3 220 € | 3 182 € | 13 € | 11 € | 4,61 % |
| Seclin | 12 834 | 2 681 € | 2 243 € | 12 € | 12 € | 6,00 % |
| Comines | 12 671 | 2 818 € | 2 550 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| Raismes | 12 055 | 1 632 € | 1 280 € | 10 € | 9 € | 7,77 % |
| Marly | 12 024 | 1 973 € | 1 531 € | 11 € | 10 € | 7,12 % |
| Somain | 11 790 | 1 612 € | 1 316 € | 11 € | 9 € | 7,87 % |
| Fourmies | 11 456 | 1 194 € | 1 033 € | 9 € | 9 € | 9,65 % |
| Bruay-sur-l'Escaut | 11 309 | 1 813 € | 1 433 € | 11 € | 10 € | 7,48 % |
| Gravelines | 11 223 | 1 799 € | 1 863 € | 11 € | 10 € | 6,69 % |
| Marquette-lez-Lille | 11 213 | 3 331 € | 3 163 € | 13 € | 14 € | 5,19 % |
| Saint-Saulve | 11 117 | 1 878 € | 1 526 € | 11 € | 10 € | 7,41 % |
| Wambrechies | 10 798 | 3 408 € | 3 336 € | 14 € | 16 € | 5,50 % |
| Annœullin | 10 780 | 2 449 € | 2 162 € | 12 € | 11 € | 5,63 % |
| Vieux-Condé | 10 446 | 1 532 € | 1 257 € | 10 € | 9 € | 7,58 % |
| Jeumont | 10 342 | 936 € | 1 150 € | 9 € | 9 € | 10,52 % |
| Douchy-les-Mines | 10 207 | 1 699 € | 1 253 € | 10 € | 9 € | 7,53 % |
| Neuville-en-Ferrain | 10 160 | 2 780 € | 2 506 € | 13 € | 15 € | 6,66 % |