Investir à Merville : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Merville (Nord) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Merville est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Merville peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Merville
Projection du marché immobilier à Merville
Le marché à Merville est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 11,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Merville devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +21,4 %
- Sur 10 ans
- +21,8 %
- Ventes en 2024
- 2
- Sur 5 ans
- +11,8 %
- Sur 10 ans
- +22,9 %
- Ventes en 2024
- 84
À Merville, un appartement se vend en moyenne 2 250 €/m² et une maison 1 849 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,4 % pour les appartements et de +11,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 898 €/m² | 1 536 €/m² |
| 2015 | 1 848 €/m² | 1 505 €/m² |
| 2016 | 1 838 €/m² | 1 509 €/m² |
| 2017 | 1 805 €/m² | 1 501 €/m² |
| 2018 | 1 817 €/m² | 1 497 €/m² |
| 2019 | 1 821 €/m² | 1 561 €/m² |
| 2020 | 1 854 €/m² | 1 654 €/m² |
| 2021 | 2 004 €/m² | 1 754 €/m² |
| 2022 | 2 254 €/m² | 1 864 €/m² |
| 2023 | 2 238 €/m² | 1 844 €/m² |
| 2024 | 2 218 €/m² | 1 838 €/m² |
| 2025 | 2 250 €/m² | 1 849 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Merville est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Merville
4 084 logements · 2.41 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Merville compte 4 084 logements, dont 15,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,3 % du parc, et 31,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Merville
- A0 %
- B2 %
- C28 %
- D42 %
- E18 %
- F6 %
- G4 %
27,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Merville
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 757 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,5 % |
| Logements vacants | 307 | 7,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Merville
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 41 | 1,1 % |
| 2 pièces | 233 | 6,2 % |
| 3 pièces | 428 | 11,4 % |
| 4 pièces | 958 | 25,5 % |
| 5 pièces et plus | 2 100 | 55,9 % |
Informations générales sur Merville
La population à Merville
Merville compte 9 652 habitants, avec un âge médian de 35 ans et une densité de 358 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Merville
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 283 €, pour un taux de chômage de 15,3 %.
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Lille
- Prix m² appart.
- 3 695 €
- +64 % vs Merville
- Loyer m²
- 15 €
- Merville : 10 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Merville : 5,4 %
Roubaix
- Prix m² appart.
- 1 815 €
- -19 % vs Merville
- Loyer m²
- 12 €
- Merville : 10 €
- Rendement brut
- 8,8 %
- Merville : 5,4 %
La Madeleine
- Prix m² appart.
- 3 248 €
- +44 % vs Merville
- Loyer m²
- 15 €
- Merville : 10 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Merville : 5,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dunkerque | 86 788 | 2 175 € | 2 060 € | 11 € | 10 € | 6,01 % |
| Villeneuve-d'Ascq | 62 067 | 2 352 € | 2 988 € | 14 € | 11 € | 5,70 % |
| Valenciennes | 42 991 | 1 944 € | 1 519 € | 11 € | 10 € | 7,67 % |
| Mons-en-Barœul | 21 467 | 2 032 € | 2 992 € | 14 € | 10 € | 5,71 % |
| Ronchin | 19 437 | 2 495 € | 2 388 € | 13 € | 10 € | 5,58 % |
| Hautmont | 14 182 | 956 € | 1 090 € | 10 € | 9 € | 10,63 % |
| Tourcoing | 99 011 | 1 673 € | 1 793 € | 13 € | 11 € | 8,06 % |
| Wattrelos | 40 836 | 2 327 € | 1 852 € | 13 € | 12 € | 6,93 % |
| Douai | 39 648 | 1 508 € | 1 608 € | 11 € | 10 € | 7,99 % |
| Marcq-en-Barœul | 39 356 | 3 364 € | 4 121 € | 15 € | 12 € | 4,24 % |
| Cambrai | 31 425 | 1 735 € | 1 386 € | 11 € | 9 € | 7,64 % |
| Maubeuge | 29 066 | 962 € | 1 182 € | 10 € | 9 € | 10,69 % |
| Lambersart | 27 121 | 3 172 € | 3 548 € | 14 € | 12 € | 4,50 % |
| Armentières | 25 581 | 2 187 € | 1 825 € | 12 € | 10 € | 6,44 % |
| Loos | 23 013 | 2 494 € | 2 271 € | 13 € | 11 € | 6,05 % |
| Hazebrouck | 21 498 | 2 333 € | 1 810 € | 11 € | 10 € | 6,13 % |
| Wasquehal | 20 836 | 2 783 € | 3 178 € | 14 € | 14 € | 5,56 % |
| Halluin | 20 829 | 2 657 € | 2 163 € | 11 € | 12 € | 5,84 % |
| Croix | 20 778 | 2 837 € | 2 810 € | 14 € | 12 € | 5,47 % |
| Coudekerque-Branche | 20 765 | 2 099 € | 1 789 € | 11 € | 10 € | 6,48 % |
| Denain | 20 640 | 1 666 € | 824 € | 10 € | 9 € | 8,80 % |
| Grande-Synthe | 20 331 | 1 582 € | 1 739 € | 11 € | 10 € | 7,62 % |
| Hem | 18 713 | 2 433 € | 2 899 € | 14 € | 13 € | 5,87 % |
| Faches-Thumesnil | 18 110 | 2 529 € | 2 457 € | 13 € | 11 € | 5,50 % |
| Saint-Amand-les-Eaux | 15 980 | 1 713 € | 1 750 € | 12 € | 10 € | 7,49 % |
| Sin-le-Noble | 15 603 | 1 462 € | 1 388 € | 10 € | 10 € | 8,47 % |
| Wattignies | 15 531 | 2 450 € | 2 258 € | 13 € | 10 € | 5,85 % |
| Bailleul | 14 869 | 2 448 € | 2 188 € | 12 € | 11 € | 5,72 % |
| Haubourdin | 14 757 | 2 560 € | 2 257 € | 12 € | 12 € | 6,07 % |
| Caudry | 14 070 | 1 530 € | 925 € | 10 € | 8 € | 8,46 % |
| Lys-lez-Lannoy | 13 793 | 2 251 € | 2 347 € | 13 € | 12 € | 6,31 % |
| Roncq | 13 784 | 2 897 € | 2 677 € | 13 € | 14 € | 6,04 % |
| Anzin | 13 422 | 1 708 € | 1 320 € | 11 € | 10 € | 8,16 % |
| Mouvaux | 13 173 | 3 188 € | 3 209 € | 15 € | 14 € | 5,39 % |
| Saint-André-lez-Lille | 12 942 | 3 220 € | 3 182 € | 13 € | 11 € | 4,61 % |
| Seclin | 12 834 | 2 681 € | 2 243 € | 12 € | 12 € | 6,00 % |
| Comines | 12 671 | 2 818 € | 2 550 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| Raismes | 12 055 | 1 632 € | 1 280 € | 10 € | 9 € | 7,77 % |
| Marly | 12 024 | 1 973 € | 1 531 € | 11 € | 10 € | 7,12 % |
| Somain | 11 790 | 1 612 € | 1 316 € | 11 € | 9 € | 7,87 % |
| Fourmies | 11 456 | 1 194 € | 1 033 € | 9 € | 9 € | 9,65 % |
| Bruay-sur-l'Escaut | 11 309 | 1 813 € | 1 433 € | 11 € | 10 € | 7,48 % |
| Gravelines | 11 223 | 1 799 € | 1 863 € | 11 € | 10 € | 6,69 % |
| Marquette-lez-Lille | 11 213 | 3 331 € | 3 163 € | 13 € | 14 € | 5,19 % |
| Saint-Saulve | 11 117 | 1 878 € | 1 526 € | 11 € | 10 € | 7,41 % |
| Wambrechies | 10 798 | 3 408 € | 3 336 € | 14 € | 16 € | 5,50 % |
| Annœullin | 10 780 | 2 449 € | 2 162 € | 12 € | 11 € | 5,63 % |
| Vieux-Condé | 10 446 | 1 532 € | 1 257 € | 10 € | 9 € | 7,58 % |
| Jeumont | 10 342 | 936 € | 1 150 € | 9 € | 9 € | 10,52 % |
| Douchy-les-Mines | 10 207 | 1 699 € | 1 253 € | 10 € | 9 € | 7,53 % |
| Neuville-en-Ferrain | 10 160 | 2 780 € | 2 506 € | 13 € | 15 € | 6,66 % |